Где же спешащие краснодарские продавцы? Где те, кто продаёт дома за бесценок? И почему столько фейков на досках объявлений?
Вопросы, которые очень часто задают те, кто собирается переехать в Краснодар или Краснодарский край. И запрос в общем понятен - все хотят купить подешевле, продав при этом своё продать подороже. Давайте поговорим о том, возможно ли это сегодня и есть ли вообще на рынке продавцы, которые спешат?
Рост рынка на пустом месте. Что произошло с рынком недвижимости Краснодарского края за последние 5 лет?
За последние пять лет, рынок недвижимости Краснодара, а затем и Краснодарского края из небольшого регионального рынка, "где-то на юге", превратился в один из ведущих рынков России. Более того, по некоторым показателям даже обогнал Москву(к примеру по количеству одновременно строящихся многоквартирных домов). К примеру сегодня одновременно в Краснодарском крае строится 790 многоквартирных домов, а в Москве - 612 - это к слову, удерживает одни из самых низких цен по России на квартиры, которые многие почему-то считают вечными, но это будет не долго, совсем скоро будет сокращение количество стройки многоквартирных домов, что приведёт к дефициту и рынок пойдёт вверх, потому что на юге жить хотят если и не все, то многие.
Но это не значит, что нужно сейчас сломя голову бежать и покупать квартиру в Краснодаре - всегда нужно думать и пока по квартирам - спрос гораздо ниже показателей предложения, но об этом как-нибудь в другой раз.
Интереснее выглядит ситуация с частными домами в Краснодаре: если пять лет назад здесь было полно домов по миллиону, то сегодня ниже 6-7 миллионов нормальных домов ни в Краснодаре, ни в ближайшем пригороде нет. Конечно, старый саманный домик можно и сегодня купить за 2,5 - 3,0 миллиона, но по сравнению с тем, что было пять лет назад - это небо и земля. К тому же, этот домик будет иметь свои "НО", в большинстве случаев, которые рассмотреть невооружённым глазом, не живя на территории - будет не просто.
Как же так? Что в этом Краснодаре хорошего? Там же работы нет!
Странно слышать, как люди, которые были в Краснодаре пять, семь, или даже десять лет назад ходят как с мантрой с этой фразой:
Работы нет! Работать негде!
Я называю это эффектом застывшего восприятия, когда человек воспринимает часть мира вокруг себя как статичный, а себя в этом мире, как динамичную фигуру, т.е. пока он не смотрит в сторону Краснодара - Краснодар вообще не живёт, не двигается, и ждёт своего наблюдателя в единственном лице)
На самом деле всё очень сильно изменилось, и меняется даже сейчас. Вот просто пример вакансии, которую сегодня разместили в группе - кладовщик, который получает 100 000 рублей. Интересно, это потому что нет работы? Или 100 000 рублей - это уже не деньги на сегодняшний день.
Представить такое пять лет назад было сложно, но для того, чтобы возникла такая вакансия - должен расти рынок! Рынок растёт из-за людей, которые тратят деньги, в том числе из-за тех, кто переезжает в Краснодарский край, так как они привозят ресурс!
Краснодар сегодня - это город с самым завидным потенциалом, не считая пожалуй Москвы. Это единственный город России, население которого за последние 20 лет официально выросло вдвое, а неофициально во все четыре раза и то, чем так недовольны те, кто вынужден с утра стоять в пробках - на самом деле приносит региону только плюсы:
Здесь растёт рынок и не только недвижимости, люди покупают всё: машины, еду, услуги. Там где есть высокий спрос - растёт бизнес- среда, растёт количество рабочих мест и растут возможности каждого жителя!
Интересно, а таксист, который стоит в пробке и ругается на эту пробку понимает, что свои 70 000 рублей он бы не получал, если бы сюда не переезжали люди?🤣
Где делись спешащие продавцы домов в Краснодаре?
А почему они должны появляться? Подумайте. Давайте я приведу пару примеров, которые покажут вам что такое рынок Краснодара и Краснодарского края
Для начала нужно понимать, что в Краснодаре и ближайшем радиусе происходит более половины всех сделок с недвижимостью Краснодарского края, т.е. когда мы говорим Краснодарский край, при всём том, что есть побережье и предгорье - мы имеем в ввиду Краснодар и остальные сделки.
И вот цифры Краснодарского края по количеству сделок с недвижимостью в 2023 году - официальные данные Росреестр:
Понимаете? Даже если откинуть все наследственные дела, всё, что не касается купли\продажи, то остаётся более 100 000 сделок в год. Понимаете активность рынка? За следующие 20 лет Краснодарский край вырастет ещё вдвое)
Краснодарский продавец в вакууме?
Дом в Краснодаре в среднем продаётся 54 дня, ну по крайней мере у нас. Можно конечно продавать и дольше, но это всё зависит от жадности. Как вы думаете, станет ли продавец снижаться гораздо ниже рынка, если понимает, что менее чем за два месяца найдётся покупатель по адекватной цене? Конечно торг при нормальных условиях есть всегда, но торг с бесплатной раздачей недвижимости путать не стоит)
Люди не в вакууме, они сегодня очень хорошо считают деньги, и понимают что и сколько стоит, а также они понимают, что завтра земля будет стоить ещё дороже, так как земли всё меньше, а покупателей столько же и даже выросшие цены в пять раз покупателей не распугали, а значит и сегодня и завтра дома здесь будут продаваться, так как юг у нас один и другого не будет.