Экономия на геологических изысканиях может сделать строительство своего дома дороже, а устройство мощного фундамента - не всегда оптимальное решение. В преддверии строительного сезона эксперты рассказали "Российской газете" об основных ошибках тех, кто собирается строить свой загородный дом или дачу.
Непонятно, что строим
Собираясь строить дом, в первую очередь нужно определиться с его назначением: что владельцы будут здесь делать и какой функционал он должен иметь, говорит директор по развитию Сервисной компании "Мой гектар" Олег Киреев.
Будет ли это дом для круглогодичного проживания или же дача для сезонного отдыха? От ответа зависит сам процесс строительства. Например, быстро и просто можно построить каркасно-щитовой дом. Летом в нем будет тепло. А вот с наступлением холодов обнаруживается, что в доме есть щели, через которые задувает холодный воздух, тепло не держится. Если домом хочется пользоваться и зимой, придется дополнительно платить за утепление и доработку. В итоге стройка затягивается на несколько лет, и ресурсов тратится больше, чем если бы все работы были сделаны в самом начале.
Не посчитали жильцов
Нужно учесть количество будущих проживающих, будут ли приезжать родственники и друзья. Построить нужное количество комнат сразу будет дешевле и проще, чем позже делать пристройку.
С учетом жителей, бюджета и личных предпочтений нужно определить и количество этажей: если в доме будут пожилые люди, будет более уместным одноэтажный дом.
Не учли сроки строительства
Определитесь, из какого материала будете строить дом. От этого зависит срок строительства. Например, дома из газобетона строятся достаточно долго: от полугода до десяти месяцев.
Стройка по эскизу
Главная ошибка - когда нет проекта дома и строят по эскизу, считает директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев. Нужно, чтобы было профессионально спроектировано максимальное количество разделов: архитектурное решение, конструкции, инженерные сети. Строить без проекта и полагаться на прораба - это равносильно лотерее. Грамотный проектировщик обязательно учитывает результаты изыскательских работ, а также нюансы законодательства. Сделанный проект должен нравиться заказчику, быть с минимальным количеством компромиссов, чтобы заказчик позже оказался удовлетворен результатом.
Отложили устройство коммуникаций
Продумайте вопрос инженерных коммуникаций сразу. Современные деревянные дома не требуют времени на усадку, когда срубы выстаивались год-полтора, строительство занимает от нескольких дней до нескольких месяцев, но все коммуникации прокладываются на этапе строительства.
Не провели инженерно-геологические изыскания
Минимальная стоимость таких работ - от 40 тыс. руб., и в большинстве случаев люди на этом экономят, говорит Киреев. Но риску подвергается дом, стоимость которого многократно выше. "Отсутствие инженерно-геологических изысканий или хотя бы пробной забивки свай может привести к нежелательным последствиям.
Например, без должного тестирования сваи могут проваливаться в грунт, - поясняет Киреев. - На участке может быть вода, другой грунт или торф, что повлечет дополнительные затраты. Иногда стоимость фундамента уже в процессе строительства увеличивается в 2-2,5 раза. Кроме того, изыскания помогут определиться, можно ли делать в доме подвал или цокольный этаж, как расположить дом, чтобы не скапливалась вода, и учесть другие нюансы. Актуален вопрос "заливных" мест, когда есть вероятность затоплений в паводок, добавляет Гоглев. Этот вопрос тоже должен изучаться на стадии проектирования.
Начинаем стройку без денег
Еще одна ошибка - заходить в строительство, не имея полной суммы на него, говорит Гоглев. Желательно знать максимально точно, как будет финансироваться строительство, потому что если стройка идет по плану, то в итоге она будет качественная и обойдется дешевле. Как минимум не придется платить строителям за вынужденные простои. Если есть проект, то появляется смета, в ней учитываются все материалы и работы.
Не рассчитан фундамент
Две популярные ошибки: перестраховываться и делать слишком основательный фундамент или же экономить, делая недостаточно крепкий, говорит Киреев. Бывает, что оплачен и залит основательный, дорогой фундамент, а дом собираются ставить маленький, каркасный. Возникает ненужная переплата.
Доверяем стройку случайной бригаде
Строить своими руками, конечно, тоже можно, но более надежным будет доверить процесс профессионалам. Однако бригаду или компанию тоже нужно тщательно выбирать. Первым делом лучше нанять специалиста по техническому надзору или, другими словами, по строительному контролю, и уже вместе с ним выбирать строителей и вести с ними переговоры, советует Гоглев. В идеале нужно доверить строительство компании, но если есть проект, можно нанять прораба и грамотную бригаду, которая будет соблюдать правила строительства.
Выбирая компанию, обратите внимание, какой у нее реальный опыт и стаж работы, посмотрите портфолио, проверьте ее реквизиты в интернете, почитайте отзывы (не на сайте самой компании), советует эксперт. Можно съездить посмотреть уже построенные компанией дома, переговорить с их хозяевами. Лучше всего выбрать компанию, которая и производит домокомплекты, и проектирует (то есть имеет свое архитектурно-проектное бюро), и строит с учетом всех работ, вплоть до отделочных.
Проверьте, нет ли в отношении подрядчика исполнительных производств и судебных дел, советует управляющий партнер юридической компании "Раевский Групп" Александр Раевский. Это можно сделать через сайт Федеральной службы судебных приставов (по ИНН или названию организации либо по региону регистрации, фамилии, имени, отчеству и дате рождения физлица), судебные дела можно найти на сайте КадАрбитр и на сайте районного суда по месту регистрации подрядчика.
Договариваемся устно
Без письменного закрепления договоренностей могут позже возникнуть сложности с привлечением подрядчика к ответственности, например, за нарушение сроков строительства или за ненадлежащее качество работ, отмечает Раевский. В договоре необходимо четко и детально прописать, что нужно построить, указать конкретные виды и объемы работ, порядок сдачи-приемки, гарантийные обязательства. Важно определить четкие сроки начала и окончания работ или их отдельных этапов.
Обратите внимание на порядок оплаты. Рекомендуется оплачивать каждый этап после его завершения, так риск потери средств будет сводиться к нулю. Денежные средства лучше переводить на счет или передавать по акту. Часто, передав деньги наличкой, заказчик позже не может доказать, что вообще что-либо оплачивал. Если договором предусмотрены обязательства заказчика передать какую-либо документацию или участок для строительства, их тоже нужно передавать по акту.
При приемке работ реально проверяйте их качество, а не просто формально подписывайте акт, подчеркивает Раевский. Иначе будет считаться, что работы были приняты без замечаний.