Составляем бюджет на обеспечение сделки купли - продажи недвижимости в Сербии.
Привыкла составлять личный бюджет заранее. Особенно актуально, если денег в обрез, а покупка довольно большая и со множеством сопутствующих расходов, в том числе налоговых платежей. Искала в интернете полную и объективную информацию о стоимости услуг по оформлению сделки купли - продажи недвижимости, но так и не смогла сложить весь "пазл". Теперь в курсе и делюсь опытом. Буду рада, если эта информация поможет сообществу. Цифры отличаются в зависимости от региона, стоимости недвижимости, расценок банков.
1. Нотариус.
Размер гонорара нотариуса зависит от стоимости квартиры.
В качестве примера. При покупке объекта за 35000 евро, такса нотариуса 28000 динаров.
2. Свидетель, владеющий русским и сербским - 2500 динар. Требуются два свидетеля на сделке.
3. Судебный переводчик, стандартный тариф 50 евро.
4. Услуги адвоката по составлению договора 150 - 300 евро в зависимости от сложности сделки. В среднем 200 евро.
5. Перечисление денег со счета покупателя на счёт продавца (Коммерциальный банк) - 38 евро или 4383 динара.
Традиционно, все расходы по оформлению недвижимости несёт покупатель. Но возможны и иные варианты по договорённости между сторонами сделки.
Налоги и сборы на недвижимость в Сербии.
1. Кадастровый сбор 5400 динар.
2. 2.5% от оценки стоимости недвижимости налог на перенос абсолютных прав. Стоимость конкретного объекта устанавливается налоговой службой, а не как написано в договоре. По закону данный налог платит продавец, по установившимся традициям - покупатель.
В случае, если вы покупаете квартиру от инвестора, то вместо налога в размере 2,5%, платите НДС в размере 10% от стоимости квартиры, покупаете гараж - 20% от его стоимости. Гражданам Сербии, которые первый раз приобретают недвижимость в собственность, этот налог возвращается, иностранцам - нет.
3. Налог на капитальную прибыль составляет 15% процентов от разницы в цене приобретения продавцом недвижимости и суммы её последующей продажи. Он одинаков как для граждан Сербии, так и для иностранцев. При этом, в ряде случаев его платить не надо, например, когда недвижимость в собственности более 10 лет. Этот налог всегда платит продавец.
4. Ежегодный налог на имущество и землю от 0,2 до 1% в зависимости от региона и зоны, в которой находится недвижимость. Платит собственник недвижимости.
Для примера. За квартиру, площадью 57 кв м, налог 9500 динар в год.
Начало читайте здесь-Как переехать в Сербию с минимумом проблем? Шаг-1.
Продолжение следует.
Подписывайтесь ставьте лайки и мне будет очень приятно.
Другие статьи в подборке-Сербия.