При разрешении спора о делении квартиры, купленной с использованием кредитных средств, суд может отойти от обычного правила о равном делении имущества между супругами, если это в интересах несовершеннолетних детей или одного из супругов. Например, если один из супругов не получал доходов по уважительным причинам или совершал недобросовестные действия, приведшие к уменьшению общего имущества, включая сделки по отчуждению общего имущества без согласия другого супруга на невыгодных условиях. В зависимости от обстоятельств дела и условий кредитного договора суд может оставить квартиру, находящуюся в залоге, и ипотечный долг за одним из супругов, который платил по кредиту.
В большинстве случаев суды отдельно рассматривают вопросы о разделе объекта недвижимости и ипотечного долга. Например, они признают квартиры совместно нажитым имуществом и делят их между супругами поровну (50/50). Они также указывают, что ипотечный долг является самостоятельным обязательством и предлагают супругам поделить его пополам или пропорционально их вкладу.
В одном гражданском деле суды разных инстанций отметили, что представленные и не оспоренные доказательства того, что квартира была приобретена частично из личных средств одного из супругов для уплаты ипотечного долга, не достаточны для признания этой недвижимости его личной собственностью в указанной части. Однако это дает ему право обратиться в суд за взысканием части средств с ответчика. Подобную позицию поддержал Верховный Суд РФ.
Если квартира признана общим имуществом, то и долги, связанные с ее приобретением, считаются общими для бывших супругов. Второй супруг обязан возместить свою долю ипотечной задолженности. Если один из супругов погашает кредитные обязательства, заемщик вправе требовать компенсацию от другого супруга за фактически произведенные им выплаты по кредитному договору.
Большинство судов считают, что, если один из супругов частично погасил ипотеку собственными средствами, это не дает ему дополнительные права на долю в праве собственности на квартиру, но позволяет требовать у другого супруга компенсацию за половину потраченных личных средств на ипотеку.
Однако для этого необходимо убедительно доказать:
- происхождение денежных средств, чтобы подтвердить их личный характер, а не совместное нажитые во время брака (необходим полноценный договор дарения и банковские выписки для подтверждения движения средств);
- использование именно этих средств на погашение ипотечного долга (подтверждение банковскими переводами или снятием/внесением наличных в даты, близкие к приобретению/оплате квартиры).
Большинство судов не учитывают связь между долей в праве собственности и размером ипотечных расходов каждого из супругов. Например, согласно определению Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 марта 2022 года по делу № 88–5821/2022, раздел подлежит имуществу, нажитому в браке, а не расходам, понесенным для его приобретения. Раздел имущества предусматривает передачу каждому супругу доли в имуществе, учитывая законодательство, включая равенство долей супругов. Некоторые суды определяли долю в праве собственности супругов исходя из выплат по кредитному договору для приобретения имущества. В случае предоставления доказательств использования личных средств суд может увеличить долю в праве собственности, например, на квартиру, пропорционально внесенным денежным средствам супруги. Однако такой подход применяется редко.
🧐 Ваше мнение и вопросы буду читать в комментариях!
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Топ-15 прав при разводе"
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 Телеграм