В мае 2024 года вступают в силу поправки в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым долги нанимателя социального жилья нельзя будет уступить коллекторским агентствам. Такая сделка будет признана ничтожной с момента заключения*.
Также вносятся изменения в правила выплаты долга при переходе права собственности другому наймодателю. О том, что долг теперь нужно выплачивать другому лицу, должнику должно быть сообщено в установленной форме. В противном случае он может не выплачивать долг до надлежащего извещения.
Стоит отметить, что если вы приобретаете жилье, то долг по квартплате предыдущего собственника вам не переходит. Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с момента регистрации недвижимости. Это касается всех услуг кроме платы за капремонт. П.3 ст.158 ЖК РФ гласит:
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
*Ничтожной называется сделка, которая недействительна с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой.