Аналитики Объединенного кредитного бюро подсчитали: ипотечная выдача в РФ в марте снизилась на 40%, если сравнивать с тем же месяцем в предыдущем году. В течение месяца граждане России подписали 126 000 ипотечных договоров общей суммой в 500 млрд руб., что оказалось на 36% меньше, чем сумма марта 2023 г.
При этом средний размер жилищного кредита увеличился до 4,2 млн руб., в сравнении с прошлогодними 3,8 млн руб. (как подсчитали в "Скоринг бюро"). Также вырос и срок действия ипотеки: с 20 до 22 лет.
Эксперты поясняют: ипотечная выдача замедлилась из-за ограничений, которые приняли Центробанк и российское Правительство. Эти меры были направлены на охлаждение рынка. Например, были повышены макропруденциальные надбавки, а условия по льготной ипотеке - пересмотрены.
Год назад размер ключевой ставки был 7,5%. Сегодня показатель повысили до 16%. Также регулятор установил надбавку к коэффициенту риска для кредитов с размером первоначального взноса до 30%. Банки стали отказывать высокорискованным заемщикам с небольшой суммой взноса.
По льготной ипотеке также подняли минимальную сумму первоначального взноса - до 30%. Сумма кредитования была снижена - до 6 млн руб. вместо действующих ранее 12 млн руб.
Сейчас около 50% ипотечных заявок не одобряют. Дополнительным фактором является подорожание недвижимости. Для граждан более доступной стала аренда жилья, а не его покупка. Ежемесячные платежи за съемное жилье почти вдвое меньше платы за ипотеку.
Рост на рынке может возобновиться только, когда размер годовой инфляции по новостройкам и вторичному жилью будет ниже 10% и 4% соответственно. По прогнозам экспертов, на конец года показатели будут превышать прогнозируемые значения на 20-25%.
Текущее охлаждение рынка - это намеренная политика Правительства. На фоне этого продажи и дальше будут падать, как и темпы строительства.