Сейчас это самая молодая льготная ипотека от государства. Она помогает бизнесменам развивать дело даже при ограниченном бюджете, особенно технологичным производствам. кино. В статье рассказываю, что это такое, как её получить, а также, какие условия и требования нужно соблюсти.
Что такое промышленная ипотека
Промышленная ипотека — льготный кредит от банка под залог недвижимости. Государство участвует в финансировании, поэтому ставка по кредиту будет ниже рыночной. Цель льготы — помочь бизнесменам быстрее купить готовую производственную площадку и запустить производство.
Условия промышленной ипотеки
Господдержку можно получить на покупку, строительство, ремонт и капремонт производственного объекта. Однако пока ты выплачиваешь ипотеку, купленное имущество становится банковским залогом. Ну а кредит могут получить только те, кто занимается деятельностью, включённой в раздел «С» ОКВЭД, за исключением производства и торговли алкоголем, табаком, нефтью, газом и топливом.
Сумма: до 500 млн ₽
Срок: до 7 лет
Процентная ставка плавающая:
• Если ключ ЦБ < 10% годовых, то ставки будут базовыми: для технологических компаний 3% годовых, для остальных — 5% годовых.
• Если ключ ЦБ > 10% годовых, то ставка = базовая ставка + ключ ЦБ – 10%.
К примеру, при ставке ЦБ в 16%, ставка по ипотеке для технологичных компаний будет: 3% + 16% – 10% = 9%. Ну а технологичные компании — это организации, которые не ранее чем за 5 лет до заключения кредитного договора попали в реестр получателей господдержки инновационной деятельности. Обычно это научные предприятия, работающие с инновационными технологиями.
Требования к заёмщикам и недвижке
Льготная ипотека будет выдаваться только налоговым резидентам РФ, то есть фирмам, которые платят большую часть налогов в России. Кредит могут получить как юрлица, так и ИП.
Льготную ставку можно получить, только если стоимость 1 м² для приобретаемых объектов будет: ≤ 75 тыс. ₽ в Москве, Московской области и Питере, а также ≤ 50 тыс. ₽ — в остальных регионах. А для строящихся, реконструируемых, модернизируемых объектов стоимость за 1 м² должна быть ≤ 90 тыс. ₽.
Важный момент: нужно начать использовать не менее 50% купленного объекта не позднее, чем через 3 года после получения господдержки. Это сделали для того, чтобы бизнесмены не тратили деньги на другие цели, не связанные с расширением производства. Ну а ещё нельзя брать кредит на покупку недвижки у связанных с вами лиц. То есть если какая-то компания решит взять кредит на услуги своей дочерней фирмы, такой займ не получит одобрение в банке.
Пока это все требования, но тут нужно понимать, что банки будут не только годовую выручку и оборотные средства смотреть, но и срок существования фирмы, вид деятельности, контрагентов, а также кредитную историю бизнеса и владельца, и много другое. Поэтому, прежде чем подавать заявку — лучше заранее подготовить бизнес.
А если говорить про требования к недвижке, то льготу будут выдавать на покупку только готовых производственных площадок от промышленных застройщиков. То есть это своего рода ипотека на промышленные новостройки 😅
Как получить промышленную ипотеку
В целом, инструкция универсальна для любой ипотеки: собрать пакет документов, выбрать банк, дождаться одобрения и выйти на сделку. Но как я говорил выше — нужно ещё подготовить бизнес. Про этот пункт обычно забывают, поэтому я считаю, самый верный способ — это обратится к профессионалам, чтобы сэкономить время, не допустить ошибок, грамотно выбрать банк и в короткие сроки оформить сделку без лишней головной боли.
Решать, конечно, в любом случае тебе. Но тут нужно понимать, что у таких организаций есть знакомые в банках — люди, которые помогут 100% одобрить для тебя льготную ипотеку — такие ребята знают внутреннюю кухню банков и работают без предоплаты (а это классно, потому что платить нужно будет только за результат!).
***
Если тебе была полезна эта статья, то заходи в мой тг-канал. Там я делюсь информацией об инвестициях, новостях и недвижимости. А ещё провожу бесплатные консультации по ипотеке: помогаю даже тем, кому отказали все банки → @finopolia_credit
А если у тебя есть вопросы, увидимся в комментариях 👇