Это не кликбейт, а реальные истории. Разберёмся по порядку.
Как покупка недвижимости устроена в России. Вы покупаете дом, квартиру или дачу и дальше можете делать с ними всё что захотите: можете прожить там всю жизнь или не жить совсем, сдавать в аренду, селить родственников и детей, делать ремонты и перепланировки, продать в любой момент. Вы платите коммунальные платежи и небольшие взносы за обслуживание инфраструктуры: капитальный ремонт., вывоз мусора и т. д. Даже за домофон можно не платить, если не хотите им пользоваться.
Особенности покупки недвижимости в Батуми. В Батуми есть 3 основных типа жилой недвижимости: апартаменты, которые находятся в домах и комплексах с туристическим статусом, жилые квартиры и объекты частного типа — виллы и таунхаусы.
Апартаменты и гостиницы. В России апартаментами принято называть нежилую коммерческую недвижимость, которая внешне похожа на квартиры. Люди в России не покупают апартаменты, чтобы жить в них. В Грузии апартаменты относятся к жилому фонду. Апартаменты может купить любое физлицо и проживать в них, как в квартире, но у такого жилья есть нюансы:
• Собственник апартаментов и гостиничных номеров по договору купли-продажи передаёт купленный объект недвижимости в управление застройщика, потому что апартаменты находятся в доме с туристическим статусом.
Туристический статус даёт разные налоговые послабления для застройщиков, но при этом такой статус обязывает их сдавать в аренду 30% номерного фонда. Например, если в здании 300 квартир, то 90 из них должны сдаваться.
• По договору собственник может быть ограничен в пребывании в собственной квартире. Например, он может жить в своих апартаментах 10 месяцев и обязан выезжать на 2 месяца в установленный период. В это время его апартаменты будут сдаваться в аренду.
• Собственник заключает договор по уходу за апартаментами. Это значит, что управляющая компания будет контролировать сдачу жилья в аренду, делать уборку, косметический ремонт в помещении, обслуживать здание и сопутствующую инфраструктуру. Оплата услуг управляющей компании включена в обязательные ежемесячные платежи.
• Непрактичные планировки. В апартаментах почти не бывает прихожих, с порога вы сразу попадаете в комнату или на кухню. Отсутствие мест хранения, часто объединены столовая и спальная зоны, маленькие санузлы. Такое помещение подходит для краткосрочного проживания, но в них совершенно некомфортно жить на постоянной основе.
• Также владельцам апартаментов запрещено делать перепланировки, а в некоторых случаях даже менять дизайн интерьера.
Многоквартирные жилые дома. Это обычные жилые дома без туристического статуса. У собственников нет ограничений на владение и пребывание, они могут жить в квартире сами или сдавать её в аренду, делать перепланировки и ремонт. Если у дома есть управляющая компания, то обычно взносы за обслуживание меньше, чем в домах с туристическим статусом.
Главная проблема в том, что иностранцы не знают о подобных ограничениях и нюансах, когда выбирают недвижимость. Часто апартаменты и гостиницы маскируются под многофункциональные жилые комплексы.
Другая сложность в том, что на рынке Батуми большой дефицит квартир. Сейчас среди всего строящегося жилья в Батуми всего 18% — жилые дома и 80% — апартаменты.
ONE — жилой дом без туристического статуса. Мы реализуем проект вместе с муниципалитетом по программе реновации «Батуми без аварийных зданий».Муниципалитет контролирует каждый этап стройки и исключают риск недостроя.
А ещё мы первый застройщик в Батуми, который спроектировал удобные планировки. Наши квартиры идеально подойдут как одиноким людям, так и большим семьям. В доме будет большой выбор жилья: от небольших студий площадью 27 кв м, до просторных квартир с тремя спальнями площадью 121 кв м. В каждой квартире мы продумали место для гардероба и ванной, а в некоторых квартирах предусмотрели дополнительный санузел.