Наконец, было принято разумное решение по вопросу жадности тех, кто предоставляет жилье иностранцам. Если вы ошиблись в сдаче квартиры мигранту, то вам грозит наказание. И это заслуженно.
Рынок аренды жилья в России находится в значительных масштабах. Согласно официальной статистике аналитиков, около половины квартир и домов сдаются законно, в то время как правительство объявляет о том, что доля теневой аренды превышает 95%.
Владельцам арендуемого жилья (частных домов) рекомендуется тщательно следить за требованиями действующего законодательства и строго их соблюдать, особенно при сдаче жилья мигрантам.
При сдаче жилья в аренду необходимо следить за соблюдением всех требований законодательства.
- Необходимо заключать официальные договора аренды, чтобы избежать неприятных ситуаций. При проживании подозреваемого мигранта в вашем жилище важно соблюдать все законы. В противном случае, вы можете столкнуться с проблемами с силовыми структурами. Не сдавайте жилье без договора, так как это может быть рассмотрено как содействие нелегальному проживанию преступников. Примером может служить случай с Алишером Касимовым, который был задержан за сдачу квартиры террористам без договора, после теракта в "Крокусе".
- Обязательно произведите проверку подлинности паспорта потенциального арендатора. Это можно сделать в любом отделении банка в рамках бесплатных консультаций. Если человек, желающий арендовать квартиру, законопослушен, то ему не составит труда пройти такую проверку. Помимо паспорта, мигрант должен предоставить миграционную карту, содержащую информацию о дате пересечения границы РФ и сроке возвращения на родину. Дата окончания аренды должна соответствовать указанной дате выезда. Если вы сдаете жилье мигранту, который ранее был зарегистрирован и собирается сменить место проживания, то необходимо убедиться, что у него есть отрывная часть уведомления о прибытии в страну. Любые помарки, исправления и подчистки в документах недопустимы и могут послужить причиной отказа в заключении договора аренды.
- На арендатора необходимо оформить временную регистрацию, если он планирует проживать более 90 дней. Российский гражданин может сделать это самостоятельно с согласия арендодателя, в то время как мигрант должен поручить эту обязанность своему арендодателю.
- При сдаче жилья мигранту нужно обязательно сообщить в территориальную миграционную службу.Помимо обязанностей, заключение договора аренды также является выгодным по ряду других причин, так как преимущества, получаемые в результате, гораздо превосходят расходы на уплату налога:
такие арендаторы могут нанести ущерб имуществу, отделке квартиры, либо передать жилье третьему лицу без вашего согласия. Также есть риск невыплаты за проживание, затопления соседей, повреждения инженерных коммуникаций или использование жилья для противоправных действий. Рекомендуется самостоятельно подсчитать возможный ущерб.
Какие документы требуется оформлять законодательно
Владелец жилья обязан:
• заключить с арендатором договор найма (для физических лиц) или договор аренды (для юридических лиц) в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса;
• зарегистрировать арендатора по его фактическому месту проживания в соответствии с Правительственным постановлением №713, принятым 17.07.95 года (в действующей редакции);
• уплатить налоги (для физических лиц - требование главы 23 Налогового кодекса, для юридических лиц – глава 25 НК РФ, упрощенная система – главы 26.2, 26.5);
• предоставить декларацию (форма 3-НДФЛ).
Какие изменения произошли или произойдут в вопросе регулирования аренды жилья для иностранцев?
Срок временного пребывания мигрантов в России уменьшается с 90 дней за 6 месяцев до 90 дней за год.
В случае несоблюдения собственником сроков регистрации мигранта-арендатора, установленных законодательством, будет наложен штраф в размере от 2000 до 5000 рублей. Также арендатору будет наложен штраф в случае отсутствия регистрации.
С апреля 2024 года на арендодателя, сдающего жилье не официально, будет наложен штраф в размере 20% от суммы предусмотренного налога.
Если за год арендодатель получит более 1,5 миллиона рублей за аренду и не выплатит налоги, на него будет наложен штраф в размере 500 000 рублей или лишение свободы по статье 33 УК РФ на срок от 3 до 15 лет.
При сдаче жилья юридическим лицом без официального заключения договора и регистрации мигранта-арендатора, на руководителя будет наложен штраф в размере от 35 000 до 50 000 рублей, а на само юридическое лицо - от 400 000 до 500 000 рублей.
Планируется внедрение единой базы съемного жилья, которая объединит информацию с базами росреестра. Арендные платежи будут проходить под контролем ФНС, отчисления в госбюджет составят 13%.
С 17 марта 2024 года изменен порядок сдачи жилья в краткосрочную аренду, включая почасовую и посуточную. Необходимые изменения внесены в статью 30 Жилищного кодекса РФ.
По пopучeнию пpeзидента РФ paзpaбaтываeтся пpoeкт закона №200753-6, в котором планируется внести изменения в ряд законодательных актов, касающихся "резиновых" квартир. Будет введено понятие "фиктивная регистрация", установлена уголовная и административная ответственность за подобные действия со стороны владельца жилья и всех арендаторов-мигрантов, зарегистрированных таким образом.