Ехала я в поезде из Москвы в Керчь, и по дороге разговорилась с соседкой. Та рассказала мне, что зимой она живет в Подмосковье, а на все лето уезжает на свою крымскую дачу.
-Я тоже мечтаю о даче у моря, - с восхищением вздохнула я, глядя на обладательницу земли возле золотых пляжей Феодосии.
-Будьте осторожны, - заявила она мне, - был у меня такой случай. Одна моя очень хорошая приятельница, Валентина, решила купить себе дачу, а мне ничего об этом не сказала. Ведь знает же, что у меня недвижимость в Крыму, нет бы посоветоваться....
Так нет, приходит она как-то ко мне, довольная, с бутылочкой домашней настойки на рябине и говорит:
-Повод есть, скоро мы с тобой по соседству жить будем не только здесь, но и на благословенной Таврике.
Под таким названием был известен Крым в древние времена. А Валя, я вам скажу, уже всю историю крымского полуострова изучила, много интересного знает.
-Да ты что? - удивилась я, потому что приятельница все время жаловалась мне на то, что денег у нее курам на смех, а тут дача...
-Не смотри на меня так, - поняла она мои мысли, - денег, действительно, в обрез, но мне хватило.
И называет смехотворную сумму, на которую не то что дачу, даже маленький кусочек земли у нас не купишь, я то знаю цены.
-И как тебе удалось найти такое предложение? - спрашиваю.
-Как обычно, в объявлении, уже и с продавцом созвонилась. Сказал, что деньги срочно нужны, поэтому и продает так дешево. У него на этот объект очередь стоит.
-Надо думать, - подтвердила я, - я бы и сама за такую цену купила бы себе еще одну.
-Чтобы объект не уплыл, я задаток перечислила. Продавец так и сказал, кто первый задаток пришлет, того и дача. Уф, еле успела!
-А фотографии у тебя есть? - поинтересовалась я.
-У меня нет, но в объявлении их много, сейчас покажу. Домик такой красивый из камня, не маленький, с деревянной верандой, на участке еще летняя кухня есть, вода, свет...Да где же оно? Аааааа, наверное, продавец объявление с продажи снял, я же ему еще вчера деньги перечислила. Вот, молодец какой!
-А как же ты с ним будешь общаться? - поинтересовалась я.
-Так у меня номер телефона остался, по которому я задаток скинула. Сейчас позвоню... Не отвечает. Но ничего, позже дозвонюсь.
Тут у меня возникли, вернее, еще больше выросли сомнения, которые появились с самого начала. Но ничего говорить не стала. Я уже не могла повлиять на процесс, а Валентину не хотелось расстраивать раньше времени.
-Пойду я, - распрощалась она со мной, - а то еще билет на поезд заказать надо, сейчас дочка ко мне приедет, она и поможет. А то сама я раньше никогда этого не делала, вдруг на мошенников нарвусь.
-На мошенников ты уже нарвалась, - подумала я, - хотя мне очень хотелось, чтобы мои подозрения не оправдались. Но так и вышло, никому Валентина больше не дозвонилась, и объявление это больше не появлялось. Мошенники разместили не свой объект, состригли купоны в виде задатков и исчезли.
-Жалко Валентину, - чуть не всплакнула я.
-Мне тоже было жалко, но она не отчаялась, приехала ко мне летом, на моей даче погостить, познакомилась с местным мужичком, и теперь живет с ним в Крыму постоянно.
-Не было бы счастья - да несчастье помогло, - резюмировала я.
А сама вспомнила, что недавно на Авито тоже видела такое объявление. Но звонить не стала, потому что засомневалась. Сохранила его в избранное, зашла на другой день, а его уже нет. Написано, что объявление не прошло проверку и заблокировано. Это хорошо, что сайты помогают нам бороться с мошенниками.
-А еще с документами надо повнимательнее быть, - предупредила меня попутчица, хотя я ей не открылась, что не просто мечтаю о даче у моря, а уже еду покупать ее. - Еще одна распространенная мошенническая схема - подделка документов. Лучше всего покупать недвижимость у самого владельца, а не у его представителя. Да и те такое Свидетельство о праве собственности и Договор купли-продажи могут подсунуть, от настоящего не отличить. Поэтому сделку нужно проводить в МФЦ, куда, вместе с Договором, передается выписка из Росреестра, а деньги не сразу, а потом перечислять.
Ну, у меня-то с этим все в порядке было, мне, помимо свидетельства, еще и выписку из Росреестра продавец прислала. По кадастровому номеру свой объект я пробила на сайте Росреестра и убедилась в том, что принадлежит он продавцу на праве собственности, никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
(Еще важно знать, что продавец не ограничен в правоспособности и дееспособности, не состоит под опекой и не страдает заболеванием, препятствующим осознать суть договора. Но это относится к престарелым людям, обычно, если продавцу больше 70 лет, с него требуют справку о дееспособности).
-Видела объявления, когда продают участок или дачу в СНТ по членской книжке, - продолжила я договор, - опасно ли это? Цена на такие объекты тоже всегда ниже рыночной бывает!
-А это уж как повезет, - ответила мне моя собеседница, - с одной стороны, мошенничества тут нет, просто данное Садовое некоммерческое товарищество еще не прошло процесс приватизации. А на это может уйти несколько лет. И все это время человек, купивший такой участок, не будет являться его собственником, а просто товарищем. И если местная Администрация вдруг решить построить что-то на этой территории, то товарищи ничего за свою землю не получат. Так что, с другой стороны, риск, хоть и минимальный, но есть. Хотите спать спокойно, подумайте об этом! Ведь покупателю в таком случае передается только членская книжка, других документов нет.
-Вот и я не рискнула, - подумала я, - деньги то у меня кровные, потом моим заработанные.
-А вот еще один случай расскажу, - продолжила наш диалог моя попутчица, - живет эта женщина, Наталья, у нас на улице, сама она тоже из Москвы. Она дачу через риелторов нашла и сделку дистационно оформила. То есть в Москве пошла в Сбербанк, и там ей сделку провели, а денежки на безопасный счет ушли. Там они и лежали, пока она выписку из Росреестра на свое имя не получила. Заплатила, конечно, немало, но все равно вышло дешевле, нежели бы ей самой пришлось ехать.
-Да, через риелторов безопаснее, - подумалось мне.
-Но тут другое, мужика у нее нет, а дача нуждалась в ремонте. Вот она с продавцом и договорилась, что тот до весны, пока она на свою дачу приедет, ремонт ей сделает. Мужчина приятный такой, строительная бригада у него, поверила. Обсчитал он стоимость материалов, работу и Договор со сметой с печатями ей прислал. Поверила, половину суммы ему перечислила, а остальное должна была отдать, когда работу примет.
Так он ей даже фотографии умудрялся присылать, как идет ремонт ее дачи. Напоследок, она ее не узнала и была очень довольна. А когда приехала, а там конь не валялся, не было никакого ремонта. И телефон мужчины больше не отвечал, она пошла в полицию, а у нее на руках никаких данных на него: и Договор, и смета - фальшивые. Пришлось еще три года на пенсии проработать, прежде чем она свою дачу в порядок привела. Лучше на месте такие вопросы решать.
-Вот это да, - удивилась я, - чего только мошенники не придумают.
Лично у меня сделка прошла на отлично, и теперь я владелица дачи в Керчи:
А на днях вышел материал от депутата Чаплина, где он назвал самые распространенные мошеннические схемы при покупке дачи. (Погуглите, если интересно).
И если у вас есть подобные примеры, делитесь ими, быть может, ваша информация кому-то поможет!
@)C любовью к вам, Елена