Престарелая англичанка Розе Митчел держит в своей квартире на третьем этаже своего любимого Брейва. И не важно что Брейв скаковой конь. Так решил суд, разрешив после смерти супруга престарелой англичанке держать его любимого скакуна в освободившейся спальне.
Хотели бы жить рядом с Роз?
Я бы хотел. Ведь ни запаха ни шума из её квартиры нет, а для подъёма коня управляющая компания построила отдельный лифт на заднем фасаде здания. Понятное дело за счет Митчел.
Но как быть, если в вашем доме нет ни отдельного лифта, ни коня, но вонь и шум такие, как будто по соседству расквартировали гусарский полк при чем вместе с лошадьми?
В этой статье я рассказал о законным методах борьбы в вонючими соседями, которые сможет применить любой дочитавший статью до конца.
Основа для борьбы
В соответствии с Российским законодательством любой собственник квартиры имеет право на комфортное в ней проживание. На этом будут строиться все наши дальнейшие действия.
Комфорт может быть нарушен:
- шумом
- запахом
- антисанитарией
С этими факторами мы и будем бороться. Точнее бороться будем с причинами. Ведь вонь не существует сама по себе – что-то её источает.
Ну и начнем пожалуй с комбо - случая, когда все три фактора имеют место быть.
Приюты для животных
Приют в соседней квартире - серьезная неприятность. Это вам не тихоня Брейв. Скорее всего вместо элитного скакуна соседнюю жилплощадь заселят десятки котов и собак. Которые, оставаясь на ночь в одиночестве будут и шуметь и (со временем) вонять. Да и заразу всякую они тоже распространяют если содержатся не так как положено.
Но с другой стороны приют это хорошо!
Дело в том, что бороться с притом гораздо проще чем с коллекционером просроченных тортиков.
Бонусом в такой ситуации является возможность пожаловаться зоозащитникам и даже в госдуму. Правда, тут надо немного схитрить. Упор нужно делать не на то, что животные мешают вам жить, а на то, что они неправильно содержатся, что угрожает здоровью и жизни животных.
А законодатель подобного отношения не приветствует. В России действует целый Федеральный Закон № 498-ФЗ, статья 16 которого устанавливает, что приюты для животных размещаются в специально предназначенных для этого зданиях, строениях, сооружениях.
И уже одной этой статьи достаточно, чтобы прикрыть приют расположенный в многоквартирном доме. И тут некоторые хитро - мудрые ребята скажут, а это не приют, просто у меня собак много. Подобный довод опровергает апелляционное определение Мосгорсуда № 33-1531/2024, в котором суд постановил, что содержание множества животных фактически приравнивается к содержанию приюта.
Более подробно я разбирал это дело вот в этом материале:
Но сейчас нам важно понять, что отсутствие документов на приют не означает отсутствие приюта.
Однако, запрета на размещение приюта в квартире нам не достаточно. Помимо Федерального Закона мы будем опираться на Постановление Правительства № 1504 от 23 ноября 2029 года, которое запрещает содержание животных в закрытых помещениях без возможности организованного выгула, а так же содержание разных животных в одном помещении.
В описанных нормативных актах есть еще много чего интересного: санитарные требования, требования к кормлению и обслуживанию животных. И на них можно будет ссылаться после выявления фактов нарушения.
А жаловаться мы будем в три структуры:
- полицию,
- Госдуму
- Зоозащитникам
Для подачи заявления в полицию вам даже не придется выходить из дома. Достаточно перейти на сайт ГУ МВД г. Москва и подать обращение.
В случае выявления жестокого обращения с животными, ваш соседушка не только вынужден будет прикрыть приют, но и понесет уголовное наказание. А наказание предусмотрено следующее:
- штраф до 80 000 рублей;
- штраф в размере заработной платы или иного дохода за период до шести месяцев;
- обязательные работы на срок до 360 часов;
- исправительные работы до одного года;
- ограничение свободы на срок до одного года;
- арест на срок до шести месяцев;
- лишением свободы на срок до трех лет.
Следующей инстанцией куда мы будем обращаться станет Комитет Госдумы по охране окружающей среды. Обращаться будем так же как и в полицию - через сайт. Переходим по вот этой ссылке на электронную приемную ГД РФ и подаем заявление.
Срок реагирования полиции 3 дня, а Госдумы 30. Но заявление в ГД подать нужно, чтобы уведомить об этом участкового, который будет проводить проверку.
Ну и параллельно нужно задокументировать вонь, шум и нарушение прав соседей. Для этого обращаемся в управляющую компанию с требованием составить акты. Пишем заявление в ГЖИ и Контрольное управление администрации вашего района.
Если вдруг заявление в полицию и ГД РФ не помогут, то придется обращаться в суд и вот тут-то пригодятся все эти акты и обращения. Единственное, что хочу сказать по поводу суда - желательно нанять юриста чтобы не допустить глупых ошибок.
Ну и переходим ко второй категории вонючих соседей.
Плюшкины
Сложнее будет бороться с соседями, которые воняют просто так - без животных. Конечно, такое встречается гораздо реже, но встречается.
Бывает, что жильцы реально захламляют свои квартиры до степени городской свалки, что в результате приводит к неприятному запаху и размножению всяких паразитов.
В подобной ситуации с вероятностью почти сто процентов вам придется обращаться в суд с требованием о выселении жильца в связи с неоднократным нарушением прав соседей.
Но и тут не обойтись без доказательств, к которым относятся все возможные документы подтверждающие нарушение прав соседей со стороны нерадивого плюшкина.
Для сбора доказательств нужно подавать жалобы в управляющую компанию, ГЖИ, Контрольное управление администрации района и в санэпидемнадзор.
По каждому обращению требуйте составления акта и выдачи вам копии. Эти акты и пояснение проверяющих, которых вы привлечете в качестве свидетелей лягут в основу иска о выселении.
Чуть не забыл.
Если квартира муниципальная, то есть шанс, что вы обойдетесь без суда. Дело в том, что договор социального найма накладывает на нанимателя обязанность содержать квартиру в чистоте и порядке, а так же соблюдать права соседей.
И нарушение этих условий может послужить основанием для расторжения договора социального найма и выселения засранца.
Ну вот, в общих чертах принцип борьбы с вонючими соседями изложил. Если вам интересно более подробно рассмотреть какой - нибудь вопрос, то пишите в комментариях свои вопросы!