Интервью с президентом РГУД, генеральным директором АО "Химград" Айратом Гиззатуллиным:
– Какими событиями на рынке недвижимости запомнился 2023 год?
– Определенные изменения наблюдаются в каждом сегменте рынка. На сегодняшний день определяющими являются, наверное, события самого крупного сегмента — рынка жилой недвижимости. В этот непростой период поставлены рекорды по многим показателям, в том числе и в денежном выражении. И даже конец года, выглядевший менее оптимистичным, чем предшествующие периоды, не смог нивелировать достигнутые результаты. Самым важным итогом развития остальных секторов стало то, что наводнившие рынок два года назад страхи и опасения оказались несостоятельными. Активно развивается индустриальная недвижимость, торговые центры пересматривают свои концепции с учетом новых условий, на офисных площадях развиваются новые форматы и т. д. Не могу не отметить большое количество мероприятий, проведенных РГУД, и общую активность компаний — членов Гильдии. Мы многое обсуждали, выходили с инициативами к разного уровня органам власти (и часть этих инициатив была воспринята как важный вектор для дальнейшей работы), обменивались опытом и лучшими практиками внутри Гильдии. И это, пожалуй, самое ценное из случившегося в прошедшем году.
– На чем будут сосредоточены усилия РГУД в 2024 году?
– Очень серьезные перспективы и столь же большой объем работы мы видим в части нормативного регулирования нашей отрасли, идущего непосредственно от органов исполнительной власти. Важно, чтобы наш голос, голос профессионального сообщества, был услышан и принят во внимание. Это одна из ключевых задач 2024-го.
Второе масштабное направление работы — это международные проекты. Не секрет, что за несколько последних лет, начиная с ковида, наша международная деятельность сократилась. Во многом мы были замкнуты на самих себе. Но сегодня открываются новые перспективы, связанные с активно растущими рынками Центральной Азии, которые очень восприимчивы к опыту, накопленному Российской Федерацией. Мы для них — старший и более понятный, чем западные страны, партнер на долгосрочную перспективу. Российские компании уже начали успешно работать и на Ближнем Востоке. Уверен, что наше движение по этому пути продолжится.
Еще один вектор наступившего года — это все, что связано с цифровыми технологиями, с цифровизацией. Здесь экспертность Гильдии и ее членов достаточно высока. Мы знаем, что именно работает, как это работает, какие результаты дает, как влияет на эффективность в разных сферах, и готовы сопровождать эту деятельность. В этой сфере у нас есть и серьезный резерв, и в то же время уже сформированы очень перспективные возможности. Это касается и проектирования, строительства и эксплуатации объектов, и их продвижения и выстраивания взаимоотношений с клиентами — всего, что связано с продажами.
Следующей важной задачей является развитие региональных проектов Гильдии.
– Каким наступивший год будет для рынка недвижимости?
– В целом 2024 год мне представляется довольно сложным. Это связано в первую очередь с ситуацией на финансовых рынках. Однако, как показали последние годы, приспосабливаемость бизнеса в области девелопмента достаточно высока. Основной задачей будет адаптация, в том числе психологическая, к новым условиям. Сегодня во всех сегментах арендные ставки бьют рекорды. В таких условиях спрос будет помогать преодолеть ограничения финансового характера. Хотя, конечно, всем будет комфортнее, если банковские ставки будут существенно ниже.
Такие критичные моменты, как сегодня, позволяют нам по-другому, более трезво, взглянуть на рост, который происходит на рынке и который зачастую является не очень устойчивым. Можно предположить, что где-то рынок пожертвует сегодняшними темпами и рекордными показателями, обменяв их на более предсказуемое и стабильное развитие в будущем. Можно ожидать новых решений по мерам государственной поддержки в различных сегментах рынка. Как я уже сказал, мы будем принимать самое активное участие в рассмотрении этих вопросов.
В этот непростой период важно постараться консолидировать мнения игроков рынка, чтобы обеспечить его устойчивость в долгосрочном периоде.
Материал опубликован в ежегодном каталоге « Гильдия в деталях-2024».
Каталог можно заказать в Исполнительной дирекции. Звоните и пишите нам!