Скоро лето и вновь захочется проводить все время на своем идеальном участке, но что если его еще нет... Мы расскажем, на что обратить внимание при выборе участка мечты
Чтобы выбрать подходящий участок, нужно учесть множество факторов, ведь от правильного выбора будет зависеть качество вашей жизни, ваш будущий дом и количество потраченного времени, нервов и денег на исправление обнаруженных после покупки земли проблем.
На что же стоит обратить внимание в первую очередь и на какие вопросы важно ответить:
Размеры участка:
Какие у вас планы на этот участок? Вы планируете большой дом для всей семьи, еще баню, детскую площадку и несколько парковочных мест или же вы предпочитаете небольшой домик и несколько садовых деревьев? Основываясь на ваших ожиданиях стоит выбирать размер, который будет подходящим для вас.
Например, участок в 6 соток подойдет для дома около 100 кв.м, небольшой постройки в виде бани парковочного места и небольшой зоны отдыха.
Не стоит забывать и о форме участка. Если территория имеет множество углов, поворотов - будет гораздо сложнее продумать комфортное обустройство участка и постройки.
Расположение участка:
Необходимо учитывать ваше будущее при покупке участка, как долго вам ездить на работу или отвозить детей в школу, требуется ли вам в ближайшей округе “цивилизация” в виде ТЦ и супермаркетов или вы наоборот хотите “сбежать от всех” в уединение. Транспортная доступность к участку является порой критичным моментом, чтоб принять финальное решение о покупке. От этого зависит и ваш маршрут к дому, ваших друзей, но так же и экстренных служб.
Многие даже не думают об этом пункте при планировании покупки, но он является невероятно важным как для вашего дома, так и для комфортного отдыха и посадок. Необходимо учитывать расположение участка относительно сторон света, а так же прохождение солнца над участком в течение дня. Ведь иначе может оказаться, что вся ваша зона отдыха весь день находится в тени, а любимые цветочки не смогут активно расти и радовать вас.
Рельеф:
В зависимости от того, какой рельеф на участке - зависят ваши будущие затраты на его облагораживание, уход и будущие строения. Участки могут быть с большим наклоном или с каменистым рельефом, а может состоять из множества елок, который вам придется убирать.
Документы:
При покупке участка для строительства дома очень важное обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Застройка возможна только на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства (СНТ/ДНП).
Обязательно запросите у продавца или самостоятельно проверьте выписку из ЕГРН на соответствие всей информации от продавца. Важно убедиться, что продавец является собственником и на каком основании (договор купли-продажи, дарение и и др.)
Важно убедиться, что ваш будущий участок не находится в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), в ином случае вы не сможете построить законно здесь дом. Рекомендуем так же ознакомиться с Генпланом по развитию территории, чтоб через лет 10 вы случайно не стали соседом магистрали.
Коммуникации:
Важно убедиться, что участок подключен к электричеству. Без газа и центрального водоснабжения прожить еще можно, но наслаждаться жизнью загородом с генератором - врятли получится. Все, кроме электричества, возможно организовать самостоятельно (но будет стоить дополнительных затрат и потребления электричества).
Если на участок еще не проведено электричество, то первым делом нужно выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к сети, и каким образом возможно подключение
Удостоверьтесь, что у вас здесь стабильная сотовая связь и есть возможность организации интернета
Экология:
Загородную жизнь обычно выбирают для большей экологичности, близости к природе и свежему воздуху. Но ведь никто этого не может гарантировать... Перед тем как выбрать участок изучите карту, узнайте нет ли рядом трасс, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д. Стоит насторожиться и на заброшенные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу.
Грунты:
От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент вы сможете использовать для будущего дома. А плодородность почвы, влияет на ваши возможности посадки чего либо и даже простого газоны.
Соседи:
Важный критерий в выборе земельного участка — это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку, окружение, какие дома и участки стоят. Врятли захочется проводить время на природе, когда вокруг вас есть маргинальные личности. Может прозвучать грубо, но выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так и общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще, но и круг общения для вас и ваших детей будет соответствовать вашим интересам
Спешит с выбором не стоит, учитывайте эти базовые факторы, посетите участки и в живую оцените транспортную доступность, местность, окружение местных жителей.
А если вы уже сделали выбор и у вас есть участок, пора строить дом мечты! С этим мы вам поможем, нам можно писать в вотсап или телеграм и звонить по номеру 8(812)-967-74-10