«Сердце столицы» от 3,9 млн. — у меня все записано. Погрузиться в атмосферу праздника жизни шестилетней давности приглашаю всех фанатов московских новостроек!
В публикации мои архивные фото и некоторые замечания по наполнению стендов выставки. Комментарии открыты для подписчиков.🔏
Что мы, собственно, видели тогда в Москве, из чего выбирали? Недоступное с башенками из красного кирпича и П-44Т, продававшиеся до последнего в Газелях и будках на районе.
Все только начиналось!
Внимательно прочитайте программу выставки.
Орфографическая ошибка
в первом же анонсе совершенно прелестна! Тренд, благодаря которому мастерски покорила окраины подмосковных городов и забрала рынок под себя ГК «Самолет» в 2023 году, обсуждали еще тогда. Одни думают, другие делают, запустить на потоке в «дешевом» сегменте частичную меблировку под льготную ипотеку кому еще удалось так быстро и успешно, кроме?
В «Острове» Донстрой уже применяет этот формат не только для домов бизнес-класса, но и в доме квартала премиум. Бедные и богатые одинаково «ушли» в сберегательную стратегию в отношении личных ресурсов — (С)счастлив, кто посетил сей мир в его минуты роковые. Ценим комфорт здесь и сейчас…
Прошло 6,5 лет.
Острожные ожидания — про что это.
Рынок «упал» ближе к лету 2015 года. С 2009 по 2020 год спекуляция на новостройках тестировалась мной на себе в периодичностью раз в год-полтора и параллельно на клиентах. Я помню все цены покупок и сроки, как сейчас модно говорить, «выхода из проектов», стратегия вложений в типовую панель, которой тогда активно застраивались не только Новая Москва и поля вдоль Варшавского шоссе, но и Некрасовка, была оправдана и прибыльна при соблюдении ряда условий. Так, с 2014 года я перепродавала квартиры уже не в бетоне, а доводила их до состояния полуготовности к ремонту, чтобы ускорить срок продажи, отстранившись от бесчисленных конкурентов. В последних экспериментах отделку делала «под ключ», недавно попыталась воссоздать из фрагментов видео для соцсетей того периода цельную картину, и этот опыт был бесценный. Я понимаю, что скрыто за фразой «осторожные ожидания».
2017 год – период начала риэлторских брокер-туров. Можно ли связать расцвет этой формы обучения агентов с одновременно происходящим в это время покорением соцсети Марка Цукерберга риэлторским сообществом? — Да.
Зачатки нынешних популярнейших блогов на YouTube и в Telegram — оттуда. Мой … грам оттуда же. Все начиналось с обзоров новостроек и аналитики вокруг них.
На стендах мы видим несколько проектов MRgroup. Селигер Сити — могучая стена, в реализации сейчас третья очередь со всеми актуальными времени фишками. Передовые планировки, двухуровневые квартиры с панорамными окнами, актуализация слова «апартаменты» и схема покупки их с последующим переводом в статус жилого — это все MR! Их первые недорогие проекты «Ясный» на Каширке под самолетами и PerovSky в глухом углу Перово — как мы обалдевали над рендерами, выискивали недостатки, любовались одновременно, учились принимать зарождающийся новый сегмент красивого, относительно доступного и современного жилья!
Параллельно — и это важно — в 2017 году еще вовсю застраивались кварталы из П-44Т: масштабные – в Некрасовке, штучные — в промзоне Грайвороново у метро Стахановская плюс все Подмосковье.
Где-то в это же время ПИК заканчивает панельный микрорайон из П-3МК Флагман «Большое Кусково» — и их тоже с удовольствием покупали: с отделкой, огромные, неэргономичные, желанные, в Москве💪.
Все эти годы сформировалось новое мышление, что есть качественный продукт на рынке новостроек,
поменялись логика покупок,
закрепились тренды в ремонте и обстановке,
с 2020 года, когда все уже «пощупали» новое готовое, еще и открылся кошелек дешевых денег от государства. Мы сейчас имеем то, что имеем.
Один из моих любимых проектов, за который мне всегда хотелось вступиться, когда я слышала возражения про бесконечную промку и специфическое окружение. Недавно была там, пробиралась через перекопанную набережную к причалу, сочувствовала жителям, видя уничтоженную уже главную фишку проекта.
Ниже проект «Среда» от ПСН. Башен, как вы понимаете, нет, вторая очередь приняла другие очертания, Аквилон делает поперечную общагу.
Дома от Урбан в Лайково недавно имела оказию видеть. Продажи по ДДУ до эскроу-счетов. Хорошо, что достраивают.
Тушинское аэрополе. За 6 млн. с копейками можно было на старте купить однокомнатную квартиру 40 метров в бетоне. В Некрасовке панель была за эти деньги 70 метров трёшка.
Инград набирает обороты. Скоро пойдут с бизнес-классом в Москву!
Возвращаясь к программе мероприятия, хочу упомянуть о КРТ. Большой Сити и ЗИЛ, впечатляющие разрухой тогда, сейчас выглядят местами как благополучный оазис у реки, и — опят же — поменялось сознание!
От Брусники вчера вышло два новых проекта, один на Нижегородской улице, второй — в Бутырском районе на участке под КРТ Огородный проезд. Региональные девелоперы заходят на самые перспективные участки, вырывая из на аукционах у давно известных игроков. Цифры, которые вкладываются в земельные участки, не дают надежды на снижение цен на квартиры. Просто мы будем продолжать «расслаиваться» по спросу
на новое красивое модное,
на современную типовую панель а-ля П-44Т,
на заполонившие и Москву, и Подмосковье новые серии от ПИК,
черед пару лет узнаем вживую, какой он, ПИК+,
на старый фонд, который очень разный, но в массе своей стремительно теряющий позиции на фоне смены поколений. Новые платежеспособные скоро нас научат, как надо жить и сколько все это должно стоить. 👋🏻
Продолжение:
По вопросам приобретения или продажи недвижимости в Москве пишите в ЛС в ТГ.