Выгодно ли определять порядок пользования имуществом?
Для ответа на этот вопрос нужно понимать, в какой ситуации находятся сособственники.
1. Сособственники собираются продать недвижимость.
Если оба сособственника согласны на продажу недвижимости, то порядок пользования недвижимым имуществом определять не обязательно.
Если один из сособственников собирается продать свою долю, то определения порядка пользования ею приведет к увеличению цены. В этом случае покупатели обратят внимание на то, что они покупают не только долю на бумаге, а имущество, которым можно пользоваться в натуре, например, конкретную комнату. В этом случае цена продажи такой доли увеличиться, но придется и потратиться, так как если второй собственник не согласен определять порядок пользования, это придется делать через суд.
2. Сособственники находятся в конфликтных отношениях, один из них не согласен идти на уступки другому и не хочет в добровольном порядке выделять свою долю.
В случае, если речь идет о недвижимости, в которой пользоваться двум сособственникам фактически невозможно, например, однокомнатной квартирой, то от определения порядка пользования имуществом лучше отказаться, так как это ни к чему не приведет. Даже если квартира трехкомнатная и возникнет спор о пользовании комнатами, определять порядок пользования ими – крайний вариант, так как в суде придется потратиться на оценщика, который посчитает компенсацию за пользование по факту большей площадью.
Если же есть возможность двум сособственникам беспрепятственно использовать свои доли, то определение порядка пользования будет выгодно. Опять же не стоит забывать, что если один сособственник желает сдавать свою долю в наем, согласие второго сособственника обязательно.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ст. 247 Гражданского кодекса РФ
Что касается оплаты коммунальных услуг, то разделить лицевые счета между двумя пользователями не всегда представляется возможным.
Так, например, светом могут пользоваться все сособственники в помещениях общего пользования – на кухне, в коридоре, бремя оплаты лицевых счетов падает на всех сособственников.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Ст. 249 Гражданского кодекса РФ
3. Ситуация, при которой пользуются имуществом несколько сособственников, доли которых разные в недвижимом имуществе.
Чаще всего лучшая рекомендация для такой ситуации – продать и поделить денежные средства пропорционально долям.
Конечно, ситуации бывают разные, поэтому лучше предварительно проконсультируйтесь с юристом.
Телефон юридической консультации - -89094113569.
юрист Бурдина Юлия, юрист Бурдина, юрист в Ростове, юрист на Таганрогской, юрист Ростовская область, судебный юрист, советы юриста в ростове, юрист Военвед, юрист каменка, юрист октябрьский район, хороший юрист в ростове, лучший юрист в ростове, юридическая фирма, юридическая компания "Бурдина и партнеры", юридическая фирма "Бурдина и партнеры", юрист онлайн, юрист удаленно, профессиональный юрист, квалифицированный юрист.
Возможно вы искали: Наследство, Оформление наследства, Наследство на имущество, Вступление в наследование. Оспаривание наследства через суд, Обязательная доля, Наследство супруг, Отказ от наследства, Признание завещания недействительным, Земельные участки, Межевые споры, Споры о границе земельного участка, Трудовые споры, Взыскание долга по зарплате, Восстановление по работе, Увольнение работника, Жилищные споры, Выселение из квартиры, Служебное жилье, Приватизация жилья, Выделение доли, Собственность через суд, Выселение из квартиры собственником, Помощь при ДТП, Возмещение ущербы по ДТП, Споры с ГИБДД, Судебные дела по ДТП, Возврат водительских прав, Взыскание долгов, Взыскание по договору аренды, Взыскание по договору оказания услуг, Взыскание по договору займа, Взыскание по договору лизинга, Взыскание по договору найма помещение, Взыскание по договору подряда, Взыскание по договору хранения, Взыскание по кредитному договору, Взыскание по алиментам, Взыскание по договору поставки, Недвижимость, Сопровождение всех видов сделок с недвижимостью: купля, продажа, дарение, аренда, залог, ипотека и т.д, Консультации по вопросам применения законодательства в сфере недвижимости, Оформление права собственности на недвижимость, Раздел общей долевой собственности (супругов или наследников), Проведение экспертизы документов на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, Оценка рисков, связанных с заключение тех или иных сделок с недвижимым имуществом, Регистрация прав на жилье, приватизация, постановка и снятие с регистрационного учета, Оформление документов при перепланировке квартиры, Возмещение вреда, Возмещение ущерба при ДТП, Возмещение ущерба по ОСАГО, Возмещение ущерба по КАСКО, Возмещение морального ущерба, Возмещение материального ущерба, Возмещение ущерба здоровью, Уголовные дела, Апелляция, кассация, надзор, Поведение при допросе, Обжалование приговора, Изменение меры пресечения, Возбуждение уголовного дела против несовершеннолетнего, Обжалование отказа возбуждения уголовного дела, Гражданские дела, Защита прав потребителей, Неосновательное обогащение, Защита авторских и смежных прав, Административные дела, Жалоба на действия государственного органа, Пересмотр судебных решений и приговоров, Досудебное решение споров, Регистрация и ликвидация, Банкротство юридического лица или ИП, Арбитражные споры, Оспаривание правовых актов, Исполнительное производство, Исковое заявление в арбитраж, Образец фальсификации доказательств, Восстановление сроков обжалования, Хозяйственные споры, Адвокат по недвижимости, Сопровождение всех сделок с недвижимостью: купля, продажа, дарение, аренда, залог, ипотека, и многое другое, Консультации по вопросам применения законодательства в сфере недвижимости, Раздел общей долевой собственности(супругов или наследников), Проведение экспертизы документов на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, Оценка рисков, связанных с заключение тех или иных сделок с недвижимым имуществом, Налоговые споры, Пересмотр судебных решений и приговоров, Компенсация ущерба, Защита деловой репутации, Споры со страховым компаниями, Споры по строительному подряду, Юридическое обслуживание, Адвокатский аудит, Бизнес-аудит, Таможенный аудит, Корпоративные споры, Трудовое право для бизнеса, Взыскание дебиторской задолженности, Уголовные споры, Гражданские споры, Признание торгов недействительными,