Покупка своей недвижимости в наше время является очень серьезным решением, как минимум с финансовой точки зрения)))) Поэтому рекомендуем относиться к выбору квартиры, и дальнейшей ее проверки очень тщательно.
В этой статье мы затронем вопрос о незаконно выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции.
Самый главный совет: никогда не верьте продавцу, риэлтору и застройщику. Их задача продать объект. Ведь после покупки вами квартиры, они никакого отношения к вашему имуществу иметь не будут, и все проблемы связанные с эксплуатацией данного помещения лягут на ваши плечи. Не получится объяснить, что эта перепланировка была сделана до вас, и вы никакого отношения к ней не имеете.
В первую очередь просим у продавца все имеющиеся у него технические и юридические документы, которые у него есть. Достаточно копий, но обязательно сравните их с оригиналом. Интересует технический паспорт на квартиру и выписка ЕГРН. Проверьте дату изготовления технического паспорта и наличие в документе упоминания о непредоставлении документов на перепланировку. В этом документе есть все размеры которые нас интересуют. Берем рулетку и начинаем мерять. Человеку несвязанному с технической работой, сложно определить на глаз разницу в размерах. Обязательно проверяйте наличие на своих местах сантехнические приборов. К примеру, в техпаспорте у вас ванна, а по факту душевой поддон, рукомойник расположен не на той стене где должен быть или стоит дополнительное оборудование, которое не отражено в техпаспорте. Если вы нашли какие либо нестыковки, это может свидетельствовать о наличии на этом объекте неузаконенной перепланировки или переустройство.
Также обязательным документом для проверки является выписка ЕГРН. Ее лучше заказывать с собственником, чтобы проверить самого продавца в том числе и на наличие ограничений. Заказывайте сразу расширенную. Обычно на последней странице есть графика квартиры на момент внесения последних изменений. Графику в выписки сравниваем с техническим паспортом, который в свою очередь мы уже сравнили с размерами квартиры по факту. Если мы находим какие либо разногласия с фактом или техпаспортом, это говорит о наличии неузаконенной перепланировке или переустройстве, а если у нас есть изменения несущих элементов конструкции, тогда это говорит нам о реконструкции.
Отдельным пунктом я бы выделил покупку квартир от застройщика. Участились случаи продажи квартир без перегородок,так называемая СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА!!! Что можно сказать,квартир со свободной планировкой не существует,скорее всего застройщик хочет таким образом переложить бремя возведения стен на собственника,и таким образом сэкономить. Как же проверить такого нечестного продавца? Все как и при проверке квартиры на вторичном рынке,берем техпаспорт или поэтажный технический паспорт,и заказываем выписку ЕГРН,берем рулетку,и сравниваем с фактом. Если в выписки ЕГРН в нашей квартире есть стены и перегородки а по факту они отсутствуют,это говорит нам о существующей уже выполненной и не узаконенной перепланировке, и в момент перехода права с застройщика на нового собственника, для государства эту незаконную перепланировку выполнил новый собственник.
