Привет друзья! Ранним утром захотелось написать небольшую заметку по теме спроса на недвижимость Краснодара. Вы же знаете, я цифры люблю, а не эмоции и вот я нашла аргументированный ответ на комментарий:
"Ваш Краснодар больше никому не нужен. В него перестали переезжать!"
Перед началом, напомню, что у меня есть телеграм-канал, где много цифр, аналитика, новости и то, чего нет ни где. Подписывайтесь, сегодня нас будет 7777 - для тех, кто любит цифры)
К теме: и хоть мне и не очень нравится содержание комментария - это не значит, что он не может нести адекватную информацию и я предлагаю взять цифры и посмотреть что же происходит с рынков Краснодарского края, может быть пора признать, что наш регион никому не нужен и в нашей стране есть более привлекательные места.
На сколько меньше люди стали интересоваться недвижимостью Краснодара и Краснодарского края?
Существуют два ключевых коммерческих запроса, которые показывают на интерес к недвижимости Краснодарского края:
- Купить дом в Краснодарском крае
- Купить квартиру в Краснодаре
Почему дом именно в Краснодарском крае, а квартиру в Краснодаре - потому что так устроена логика поиска: квартиру не ищут по широкой локации, а вот дом наоборот. Помните, я писала как-то, что квартира - это жильё, а дом - это места, немного разная структура спроса.
Итак, если спрос падает, вернее стремится к 0, такие запросы в Яндексе точно должны это показывать, вот динамика запросов пользователей Яндекса по запросу: "Купить квартиру в Краснодаре" за последние шесть лет:
Ну, то, что 2021 год был пиковым все знают, ничего удивительного нет. Но в среднем это запрос за год появляется приблизительно у 1,5 миллиона человек, т.е. 1% населения Российской Федерации.
Возьмём второй запрос: "Купить дом в Краснодарском крае", динамика запросов за последние шесть лет выглядит вот так:
Здесь виден небольшой спад, который наряду с объёмом строительства частных домов может быть очень серьёзным сигналом к том, что рынок идёт на спад, но, если мы сравним количество запросов по тематике "Купить дом в Краснодарском крае" с 2020 годом, то увидим, что ничего страшного пока не происходит.
Конечно это не единственные запросы, по которым можно понять спрос, но на рынке недвижимости они точно показывают тренд.
Запросы с запросами, а что с продажами? Цены будут падать?
Да никто этого сказать не может, и кто бы Вам что ни говорил - по факту никто и ничего не знает, так как даже крупные застройщики сегодня сидят на краешке стула в ожидании июля, когда закончится программа "льготной ипотеки". Цены на недвижимость в Краснодаре - это всего лишь следствие спроса, а если точнее, то соединения интереса к южной недвижимости и покупательской способности. И здесь у меня для вас есть ещё несколько цифр.
Количество сделок с недвижимостью в Краснодарском крае за последние шесть лет
Вот такие данные выдаёт нам Росреестр:
И да, здесь не только купля-продажа, но динамику можно уловить. При этом даже скептики, когда смотрят на эти цифры - соглашаются с тем, что спрос огромный. Сложно представить, что при таком спросе Краснодар никому не нужен, согласитесь?
Спрос на недвижимость Краснодара огромный, а купить не могут!
Скажем так - это не совсем верно. Дело в том, что с 2021 года рынок недвижимости Краснодарского края начал менять свою аудиторию(те, кто работают давно - поймут).
Это как с китайскими или корейскими авто: когда они только заходили на рынок - цены были бросовые, затем, когда стабилизировался спрос - цены стали поднимать, пока не достигли потолка, вернее состояния, когда позволить это может себе не каждый.
Здесь похожая ситуация. В 2018 - 2020 году было много покупателей, которые в прямом смысле покупали недвижимость в Краснодаре на отложенные с пенсии деньги. Сказать это кому-то в США, что обычный российский пенсионер мог купить дом в одном из самых популярных регионов на отложенные с пенсии деньги - они бы не поверили. У них до конца жизни даже хорошо зарабатывающий человек может так и не стать собственником жилья.
Конечно я говорю не о пенсии в прямом смысле, а о тех пенсионерах, которые получая пенсию работали и жили вдвоём на заработанные, а пенсию несколько лет откладывали на мечту.
Ситуация изменилась в 2021 году, когда пошёл рост и дома вместо миллиона стали стоить три, потом четыре, а потом и все семь миллионов. Понятно, что сберечь такие деньги могут далеко не все, но ехать на юг не перестали, просто стали продавать своё и покупать здесь.
Будут ли покупать недвижимость в 2024 году?
Январь и февраль у многих застройщиков был очень слабый, если уж в докладе ЦБ РФ сообщили, что некоторые краснодарские застройщики пожаловались на снижение спроса вдвое, то это что-то да значит
Это я о докладе ЦБ по экономической ситуации в стране, они раз в квартал собирают важные данные и публикуют в открытом доступе, и за первый квартал там прямым текстом было это написано
Но, дело в том, что спад продаж застройщиков сегодня, в 2024 году и спад в 2021 году - это разные события. В 2021 году в случае спада продаж - застройщики сдавали сроки(помните, как все ждали банкротства ССК, когда они просто не могли строить при отсутствии денег, когда люди, купив квартиру заселялись в неё на полгода позже?)
Сегодня ситуация совершенно иная: застройщики накопили денег, к тому же они имеют доступ к очень дешёвым кредитам, с которыми могут год-два просто выжидать, вот пример того, как выглядит разница между себестоимостью и стоимостью продаж у застройщиков Краснодара сегодня:
Говорят, что нефтедобыча сегодня рыдает горькими слезами, когда видит доходы застройщиков. И, заметьте - это данные, на основе проектных деклараций, а не просто взятые с потолка)
В общем, цифры получаются вот такие. Если есть какие-то данные, которые могут помочь сделать эту картинку другой или доказать обратное - прошу в комментариях.
Хорошего дня, друзья!