Многие из нас мечтают о собственном жилье, и тогда ипотека кажется единственным выходом. Но что делать, если обстоятельства меняются и нужно срочно продать квартиру, взятую в ипотеку?
Сразу отвечу на вопрос в заголовке: «Можно ли продать ипотечную квартиру?» – да, можно! Ипотечная квартира – это всего лишь квартира, которая находится в залоге у банка. Никаких других «волшебных» атрибутов у неё нет.
Ипотека не мешает ей быть полноценным объектом гражданских прав, и её собственник имеет право ею распоряжаться так, как ему хочется. В том числе и продать свою недвижимость.
Но чтобы продать ипотечную квартиру, вам нужно получить разрешение от банка. Без его согласия сделка будет недействительной.
Как получить разрешение
Первый вариант – не самый удобный для вас, но оптимальный для покупателя. Потому и самый популярный. Если вы досрочно погасите кредит.
Второй более комфортный для продавца, однако не все покупатели готовы на это согласиться. Можно заключить сделку, где будущий собственник возьмёт на себя обязательства по погашению кредита.
Способы продажи квартиры
Один из самых популярных, перекликается с предыдущим пунктом. Это досрочное погашение кредита. Если вы думали, как это провернуть, когда квартира ещё не продана – рассказываю. Вы берёте задаток у покупателя, погашаете ипотеку и продаёте недвижимость. Банк выдаёт разрешение на продажу и оформляет документ об оставшемся долге.
Также можно продать ипотечную квартиру вместе с долгом. Этот вариант подходит, если у вас нет денег для досрочного погашения кредита. Вам нужно найти покупателя, который согласится взять на себя ипотеку. Банк может предложить рефинансирование кредита, чтобы улучшить условия для покупателя.
И последний способ — продажа ипотечной квартиры банком. Это происходит, когда у заёмщика возникают серьёзные проблемы с оплатой кредита. Банк самостоятельно продаёт квартиру, чтобы погасить долг.
На деле оказывается, что продажа ипотечной квартиры возможна. Но это требует определённых усилий и времени. Тщательно взвесьте все плюсы и минусы перед принятием окончательного решения. А ещё лучше – проконсультируйтесь с грамотным юристом.
Пишите нам в WhatsApp
+79398653381