Ремонт можно сделать самостоятельно, полностью доверить профессионалам или делегировать им часть сложных задач. В любом случае вам нужно понимать последовательность всех работ, чтобы контролировать процесс. Рассказываем, с чего начать ремонт в квартире и как довести его до конца, вместе с нашими экспертами: Еленой Савиной, Григорием Белоусовым-Михайловым и Владиславом Касимовым.
Определение типа ремонта
Основных типа ремонта два — капитальный и косметический. Понимание, к какому из них относится ваш ремонт, помогает правильно составить план работ и рассчитать бюджет.
Капитальный — когда нужно сделать перепланировку, снести или возвести стены, проложить электропроводку и трубы. Такой ремонт состоит из черновых и чистовых работ.
Под косметическим ремонтом понимаются чистовые работы: декоративная штукатурка, покраска, поклейка обоев, монтаж напольного покрытия, плинтусов и порожков — все то, что освежает интерьер, но не вносит глобальных изменений.
Ремонт может быть локальным, когда вы хотите отремонтировать одну комнату или заменить во всей квартире только напольное покрытие. Как только вы примерно поняли объем и вид работ, пора определиться с тем, кто будет их делать.
Кто будет делать ремонт
Все работы можно заказать под ключ с оплатой за квадратные метры. Так вы получите полный цикл — от проекта до реализации. Если ремонт локальный или часть задач вы планируете делать сами, можно заказать дизайн-проект, а потом найти бригаду или мастера, поставить конкретные задачи и самостоятельно контролировать ход работ.
Чтобы избежать ошибок в ремонте, работы по электрике, прокладку труб, стяжку пола, установку окон, входных и межкомнатных дверей доверьте специалистам.
Самостоятельно можно уложить ламинат и установить обычный ПВХ-плинтус, поклеить недорогие обои, покрасить стены. Если укладка ламината нестандартная, нужен монтаж плинтусов из МДФ или экополимера, то для работы с напольным покрытием лучше тоже обратиться к профессионалам.
Прогноз бюджета
Бюджет ремонта состоит из трех основных частей: дизайн-проект, расходы на материалы (включая доставку, разгрузку, вывоз мусора) и оплата работ.
Расходы на материалы
Для прогнозирования расходов на материалы понадобятся следующие замеры:
- Площади горизонтальных поверхностей, подлежащих отделке. Измерьте рулеткой длину и ширину каждого помещения, умножьте показатели — площадь горизонтальных поверхностей пригодится для заказа напольных покрытий и материалов для отделки потолка.
- Площади вертикальных поверхностей — стен, ниш, перегородок. Здесь, помимо длины и ширины, важна высота — параметр можно считать за вычетом толщины стяжки и напольного покрытия, высоты потолочных конструкций.
- Габариты межкомнатных дверей и оконных проемов. Их площадь нужна для того, чтобы вычесть ее из площади стен и не покупать лишние материалы.
Поверхности неправильной формы разделите на прямоугольники или квадраты, а затем вычислите и суммируйте их площади.
Чтобы рассчитать стоимость материалов, воспользуйтесь калькулятором ремонта. После ввода параметров помещения вы получите полную смету с учетом необходимого инструмента, сопутствующих материалов, расходников и средств индивидуальной защиты. Для более сложных расчетов стоит обратиться к экспертам, которые сформируют окончательную смету с учетом ваших предпочтений.
Стоимость строительных, отделочных и демонтажных работ
Как правило, стоимость работ — это примерно 30 % от сметы на стоимость материалов. Цифра средняя и может не совпасть с вашими ожиданиями. Итоговая цена зависит от типа работ, их количества, площади помещения, сроков и стоимости самих материалов. Также стоит учесть в бюджете на ремонт вывоз строительного мусора.
Выбор дизайна интерьера
Определиться с дизайном помогает насмотренность. Полистайте портфолио дизайнеров, посмотрите фото в интернете, почитайте статьи о популярных интерьерных стилях — скандинавском, минимализме, современном, лофте, гранже, неоклассике. Ваша задача — представить себя в этой обстановке и прислушаться к ощущениям. Чтобы проще было это сделать, воспользуйтесь цифровыми технологиями и виртуально примеряйте отделку в вашей квартире.
Дизайн-проект
Стандартный дизайн-проект состоит из двух частей:
- Эскиз. Визуализация, отображающая отделку, расстановку мебели и техники во всех помещениях с цветами и фактурами материалов. Помогает представить конечный результат.
- Проект. Техническая часть, в которой собраны чертежи с точными размерами, положением стен, перегородок, труб, электропроводки, розеток и выключателей.
Эскиз и простые чертежи для косметического ремонта можно сделать самостоятельно — для этого используют программы SketchUp, Remplanner, Planner 5D и другие. Но лучше поручить это дизайнеру — он правильно организует пространство и сделает проект с учетом доступных материалов. Еще один вариант — выбрать готовый дизайн-проект.
Выбор материалов
Материалы закупают уже после утверждения дизайн-проекта. Сначала заказывают материалы для черновых работ — мешки цемента, сухие строительные смеси, инструменты и грунтовки, инженерное оборудование. Все материалы для чистовых работ, в том числе двери, привозят на объект в последнюю очередь, чтобы не повредить во время грязных работ.
План ремонта и последовательность работ
Мы опишем полный план ремонта, включающий все работы. Если чего-то нет в вашем плане, просто пропускайте этот пункт.
Сделав замеры и составив приблизительный бюджет, продумайте и заранее договоритесь о сроках поставки товаров, которые делают под заказ. Это нестандартные стеклопакеты, дизайнерские двери, мебель и кухонные гарнитуры. Учитывайте, что монтаж дверей и оформление дверных проемов делают в самую последнюю очередь чистовых работ. Еще иногда долго приходится ждать керамогранит, паркет и ламинат из лимитированных коллекций.
Далее начинайте демонтаж стен, перегородок и старой сантехники. Не забудьте, что нужно заказать машину для вывоза строительного мусора — складывать его в контейнеры рядом с домом запрещено.
Возведение стен и перегородок
Основные материалы для стен и межкомнатных перегородок — пазогребневые гипсовые плиты, газобетон, керамзитобетон, гипсокартон, кирпич.
Электрика
Электротехнические работы начинают с разметки и устройства штроб для кабеля, гнезд для подрозетников, выключателей, терморегуляторов и распределительных коробок согласно проекту.
Затем прокладывают кабели и соединяют их в распределительных коробках. Далее собирают распределительный щиток — на этом участие электриков в выполнении черновых работ заканчивается. Итоговую проверку — прозвонку проводки — делают после окончания отделки, чтобы убедиться, что цепь не повреждена.
Не забудьте про теплые полы, кондиционеры, телевизор, роутер, домофон и специальную розетку для электроплиты. На плане, по которому будут работать электрики, должны быть отмечены места расположения светильников, бра, люстр и выключателей: те, что находятся на входе, располагают на высоте 100 см, а те, что у мягкой мебели — в свободном доступе на расстоянии вытянутой руки.
Прокладывание труб водопровода, канализации и отопления
В некоторых случаях этот этап может идти параллельно с работой электриков, но чаще сантехников приглашают позже — для паяния труб нужно электричество.
Примерная последовательность работ при замене труб:
- Перекрывают стояк.
- Отсоединяют сантехнические приборы.
- Прокладывают трубопровода от стояка.
- Список работ и инструментов зависит от типа труб и способа разводки. Если меняете трубы сами, во время работы надевайте строительные очки и респиратор. При демонтаже чугунных труб используйте молоток с резиновым бойком — он снижает риск отскакивания кусочков металла.
Монтаж окон и входных дверей
После демонтажа старых окон поверхности стен очищают от клея и цемента, выравнивают, грунтуют. Проем должен получиться прямоугольным — отклонения по горизонтали и вертикали не могут превышать 4 мм на погонный метр. Затем монтируют оконный блок, отлив и подоконник.
При установке дверей первым делом тоже зачищают и готовят проем. Затем устанавливают блок, отделывают откосы доборными планками, монтируют наличники и устанавливают фурнитуру.
Монтаж окон и входных дверей лучше поручить специалистам.
Выравнивание стен и потолка
Стены и потолки выравнивают сухим или мокрым способом.
Сухой предполагает монтаж каркаса, обшивку гипсокартоном или фанерой. Мокрый — это выравнивание при помощи штукатурки и шпаклевки.
Стяжка пола
Подумайте, какие функции и в каких комнатах будет выполнять стяжка — от этого зависит толщина и необходимые характеристики материала. Не забудьте про монтаж теплого пола — заранее узнайте у производителя, на какую глубину его закладывать и какое покрытие для него подходит.
Этап монтажа стяжки считается сложным. Нужно изолировать стены демпферной лентой, правильно выставить маячки, подобрать консистенцию раствора и быстро разровнять приготовленную смесь. Мокрой стяжке нужно время на просушку — про это часто забывают при планировании работ. Возможно, стоит поручить стяжку пола профессионалам.
Сантехнические работы в санузле
Для их проведения опять придется перекрыть стояк и спустить воду — предупредите соседей.
Не забудьте, что ключевые сантехнические узлы должны остаться в быстром доступе — не зашивайте их наглухо плиткой или керамогранитом. Практичное решение — люки или дверцы на магнитах. Есть скрытые люки под покраску или плитку. При правильном монтаже их расположение не будет видно.
Чистовая отделка
Сюда относят покраску стен, поклейку обоев, нанесение декоративной штукатурки, монтаж натяжных потолков и декоративных панелей, укладку полов. В комнатах чаще всего укладывают ламинат или паркет. В кухне и ванной — плитку и керамогранит.
Полезный совет — выполнять работы сверху вниз, если используете жидкие материалы. Например, сначала нужно покрасить потолок и стены, а потом укладывать напольное покрытие. Даже если вы укроете его на время проведения грязных работ, это не гарантирует, что его не запачкают и не повредят.
Установка межкомнатных дверей
При выборе дверей учитывайте их влагостойкость. В ванные, санузлы, постирочные и кухни не рекомендуют ставить полотна из цельной древесины и клееного бруса, если они не подвергались специальной обработке.
Установка плинтусов
Плинтусы делают из пластика, экополимеров, алюминия, древесины, МДФ — подбирайте под стиль интерьера. Учитывайте, что плинтус может выполнять разные функции:
- Если он должен быть максимально незаметным, возьмите скрытый щелевой или теневой — сейчас это модно.
- Хотите спрятать получившийся неаккуратным стык стены и пола — выбирайте классический декоративный.
- Нужна неброская ночная подсветка — купите модель со встроенной LED-лентой.
Для прокладки проводов берите плинтусы с кабель-каналом — они выручают, когда при составлении дизайн-проекта все же были упущены какие-то детали.
Завершающие работы
На последнем этапе устанавливают раковины, смесители, стиральные и сушильные машины.
Приглашают электриков для прозвонки проводки. Монтируют светильники, лицевую часть розеток и выключателей. Выполняют финальную уборку.
С окон и входных дверей снимают транспортировочные пленки, расставляют мебель, расстилают закупленный для дома текстиль, вешают на окна шторы и жалюзи.
Возможные ошибки
Если дизайн-проект делает профессионал, а работы — квалифицированные мастера, серьезных ошибок вы избежите. Если занимаетесь ремонтом сами — можете нарушить технологию ремонтных работ, например не просушить стяжку, пропустить этап грунтовки стен или просто не придать значения якобы мелочам вроде количества и расположения розеток.
Одни ошибки легко исправить, другие повлияют на качество и долговечность ремонта, а еще повлекут за собой дополнительные траты. Поэтому важно адекватно оценивать свои силы и навыки, делегируя сложные и дорогостоящие задачи профессионалам.
Резюме
Косметический ремонт можно сделать самостоятельно. Для капитального лучше привлечь специалистов — они нужны для выполнения электротехнических и сантехнических работ, установки дверей и стеклопакетов.
Стоит потратить время на дизайн-проект, чтобы получить полноценные эскизы будущего ремонта и схемы для прокладки проводки и труб. Без этого сложно планировать бюджет, сроки и закупку материалов.