Как из двушки сделали трёшку. Кухня в коридоре. Официально!

согласование перепланировки и переустройства квартиры с ПетербургГаз и МВК

Кухня в жилой квартире многоквартирного дома.

С неё начинается планирование всего пространства и использования помещений квартиры под нужды жильцов.

Есть случаи: когда планируют увеличение кухни за счёт площади коридора и жилой комнаты, для создания единой просторной гостиной зоны.

А бывает необходимость в дополнительной площади под устройство спальни.

Так сказать из однокомнатной квартиры, сделать двухкомнатную. Из двухкомнатной — трёх.

ㅤ

Одним из решений такой задачи, является устройство помещения в квартире —  кухня-ниша.

Что такое кухня-ниша? И как организовать официально с внесением изменений в выписку ЕГРН?

Вы можете узнать из этой статьи!

ㅤ

Оглавление:

1. Что такое кухня-ниша
2. Расположение кухни-ниши в квартире
3. Минимальная площадь
4. Преимущества кухни-ниши
5. Согласование с МВК и ПетербургГаз
6. ЖК РФ об изменениях в квартире
7. Новая планировка квартиры

ㅤ

Что такое кухня-ниша

Определяет названия помещений жилых квартир свод правил — СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

ㅤ

Важное примечание: в организации кухни-ниши окно не обязательно.

ㅤ

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые*1, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой. В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и нижерасположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!

*1Исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки сильно отличаются. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

ㅤ

Кроме наименований, этот Свод правил (СП) диктует строгие требования к размещению каждой зоны квартиры.

ㅤ

Расположение кухни-ниши в квартире

Исходя из определений указанных в СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан;
• пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

ㅤ

Можно зафиксировать какие положения помещений строго запрещены:

• Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
• Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
• Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
• Над Вашей комнатой не должно быть кухни.

Остальное положение разрешено.

ㅤ

С определением и разрешённым положением помещений разобрались.

Но что является ещё обязательным — это соблюдение требований минимальной площади каждого помещения квартиры.

ㅤ

Минимальная площадь

Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

• 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
• 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
• 8 м² спальни;
• 8 м² кухни;
• 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
• 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

ㅤ

Дополнительно отметим — для жилой комнаты кроме минимальной площади, требуется соблюдение минимальной ширины каждой её сторон.

Важно: минимальная ширина каждой стороны жилой комнаты — 2м 25см.

ㅤ

Итого как должно быть:

• Площадь жилой комнаты от 14 м² и более – в однокомнатной квартире;
• Площадь жилой комнаты от 8 м² и более – в двух и более комнатной квартире*2
• Ширина каждой стороны жилой комнаты от 2м 25см и более;
• Площадь кухонной зоны в однокомнатных квартирах или кухни-ниши от 5 м² и более

*2 некоторые Администрации города трактуют СП 54.13330.2022 площадь жилой комнаты от 16 м²

ㅤ

Сразу ответим на возникший у Вас вопрос: это требование начало действовать в 2023 году в соответствии с СП.54.13330.2022 от 2022 года. И условие должно соблюдаться в учёте изменений. Существующие квартиры с наименьшей площадью считается нормой.

ㅤ

Преимущества кухни-ниши

Каждый для себя отметит важное:

• мобильность исходной кухни, которую можно перенести в: кладовую, коридор и т.п.;
• компактный размер занимаемой кухонной зоны;
• отсутствие требований естественного освещения (окна);
• возможность реализации дополнительной спальни в квартире.

ㅤ

Вот и в нашем случае, собственник квартиры поставил нам задачу, освободить площадь кухни, для размещения спальни. А кухня к тому же еще и газифицированная.

ㅤ

Согласование с МВК и ПетербургГаз

Исходные данные квартиры в строении старого фонда:

• квартира собственника расположена на 2-ем этаже многоквартирного жилого дома;
• квартира вышерасположенная схожей с нашей планировкой;
• помещение нижерасположенное нежилое коммерческое;
• существующая кухонная плита газовая;
• горячее водоснабжение от газовой колонки.

план квартиры до перепланировки и переустройства

ㅤ

Список поставленных задач:

• Отключить в квартире газовое оборудование (плита и колонка);
• Перемонтаж транзитного внутриквартирного газопровода (поднять трубы под потолок);
• Увеличить электрическую мощность квартиры с 3.0 кВт до 15.0;
• Перенести кухню в коридор без окна (устройство кухни-ниши);
• Устройство холла (гостиной зоны) на площади коридора и части площади жилой комнаты;
• Устройство новой остеклённой перегородки для проникновения дневного света в гостиную зону;
• Устройство гардеробной на площади бывшей кухни (по факту будет использоваться в качестве спальни т.к. размещение мебели в гардеробной не запрещено);
• Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
• Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

ㅤ

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

ㅤ

Напомним по Своду Правил определение. Кухня-ниша — это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

ㅤ

А значит газового оборудования быть не может. Т.е. газ подлежит демонтажу.

ㅤ

Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры. И подали на согласование в ПетербургГаз и районную межведомственную комиссию при Администрации (МВК).

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

ㅤ

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.
ㅤ
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.
ㅤ
Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

ㅤ

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

ㅤ

план проекта со штампом МВК — проект согласован

ㅤ

о согласовании (решение МВК и список требований к производству работ)

ㅤ

И на основании согласованного проекта, организовали работы по отключению газоиспользующего оборудования квартиры: плита и колонка. А также перемонтаж транзитного внутриквартирного газопровода (подняли трубы под потолок).

ГОСТ Р 58095.0-2018 Системы газораспределительные пункт 5.9.2.4 Установка бытового газоиспользующего оборудования в кухне-нише не допускается в соответствии с СП 31-107-2004 (пункт 6.1.10).

ㅤ

Все изменения необходимо внести в сведения ЕГРН согласно Жилищному Кодексу РФ.

ㅤ

ЖК РФ об изменениях в квартире

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

• Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

ㅤ

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).

ㅤ

Новая планировка квартиры

Пункт 7.21 Свода Правил 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные гласит: размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается).

А вышерасположенное помещение квартиры (сосед сверху) - это кухня.

Поэтому освобождённое помещение от кухни, названо гардеробной, но по факту используется под жилую комнату.

Т.к. нет в законе запрета располагать в вспомогательных помещениях мебель (в т.ч. кровать).

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства (графическая часть технического плана)