Льготная ипотека для IT-специалистов: особенности и условия

В мае 2022 года правительство России решило поддержать IT-специалистов, предоставив ипотечные кредиты на льготных условиях. Программа интересная, действует по всей территории страны. Сайт RMNT расскажет, кто может рассчитывать на получение этой льготной ипотеки, какие условия предоставляются.

В статье о том, какими льготными ипотечными кредитами можно было воспользоваться в 2023 году, портал Rmnt.ru кратко упоминал о программе для IT-специалистов. Первое требование властей выдвигается не к потенциальным заёмщикам, а к компаниям, в которых они работают. Их основная сфера деятельности — информационные технологии. Однако этого недостаточно. Компания должна быть в реестре Минцифры России, иметь аккредитацию ведомства. Проверить это можно на портале Госуслуги.

Льготная ипотека предоставляется айтишникам-гражданам России в возрасте от 18 до 50 лет. Для тех, кому больше 35 лет, есть условия касательно размеров заработной платы до вычета НДФЛ:

• Если компания располагается в Москве, минимальный ежемесячный доход по программе составляет 150 тысяч рублей.
• Если аккредитованная компания находится в городе с населением более миллиона человек, ежемесячный доход — от 120 тысяч рублей.
• Для всех остальных населённых пунктов страны минимальный доход специалиста в сфере информационных технологий установлен в размере от 70 тысяч рублей.

Специалист может работать и в головном офисе, и в филиале компании, учитывается официальное место расположения.

Важно! Для айтишников в возрасте до 35, которые являются молодыми специалистами, требований к размерам заработной платы нет.

Условия предоставления льготной ипотеки для IT-специалистов:

• Годовая ставка — 5%. Учитывая, что сейчас ключевая ставка Центробанка РФ установлена на уровне 16%, это существенно ниже рыночных условий по обычной ипотеке.
• Максимальная сумма кредита зависит от того, где приобретается квартира. Для городов-миллионников она составляет 18 миллионов рублей, для остальных населённых пунктов — 9 миллионов рублей. Если этого недостаточно, специалист в сфере IT может воспользоваться обычными ипотечными кредитами, или другими льготными программами, например, «Семейная ипотека» для тех, у кого есть дети. В таком случае максимальные суммы могут вырасти до 30 и 15 миллионов рублей соответственно.
• Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья. Разрешается воспользоваться материнским капиталом для его внесения.
• Срок кредитования — до 30 лет. Но после оформления кредита специалист обязан трудиться в аккредитованной в Минцифры компании ещё минимум 5 лет. Если заёмщик уволится раньше, то льготная ставка в 5% будет действовать всего 6 месяцев, потом вырастет до рыночной.

Список банков, которые сотрудничают с властями в сфере льготного кредитования айтишников, обширен. Это Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», ДОМ.РФ, «Газпромбанк», «Россельхозбанк», «Открытие», «Промсвязьбанк» и другие крупнейшие кредитно-финансовые учреждения.

Важно! По льготной ипотеке для IT-специалистов можно приобрести лишь новое жильё (дом или квартиру), на вторичный рынок недвижимости программа не распространяется. Построить дом можно, но заключив подряд с застройщиком, не самостоятельно.

Пока программа льготного ипотечного кредитования айтишников действует до конца 2024 года, но льготная ставка будет сохранена для всех, кто успеет оформить займ. Есть вероятность, что правительство продлит срок действия программы, чтобы удержать IT-специалистов в стране. Они могут работать удалённо, поэтому зачастую уезжают, продолжая оставаться сотрудниками российских компаний.

Условия по льготной ипотеке для специалистов в области информационных технологий выгодные, ставка ниже установлена лишь для сельской, дальневосточной ипотеки и для новых российских регионов. Однако пока неизвестно, насколько действенной окажется эта мера поддержки. По состоянию на конец 2023 года льготную ипотеку оформили менее 40 тысяч айтишников, 10 тысяч из них — в Москве.

© рмнт.ру, Игорь Максимов