Часто я слышу такой вопрос - «Посоветуй, в каком районе Дубая лучше всего купить квартиру в качестве инвестиции?». На него я всегда отвечаю, что все зависит от целей инвестора.
Да, выбор района всегда зависит от ваших целей инвестирования.
Ведь кто-то покупает апартаменты с целью получения пассивного дохода, а кто-то с целью перепродажи с тем, чтобы заработать на разнице.
Здравствуйте!
Это София Мамедова, владелец агентства инвестиционной недвижимости Дубая BEST SKYSCRAPERS.
Забудьте о планировке городов, присущих России и Европе (чем дальше от центра, тем квартиры дешевле и районы густонаселеннее).
Каждый район Дубая намеренно децентрализован и имеет свои особенности под конкретные потребности. Здесь совершенно иначе формируется городская среда. Поэтому следует выбирать район в т.ч. исходя из образа жизни и той инфраструктуры, которая необходима именно вам.
А знаете, что еще важно, при выборе района и квартиры для инвестиционных целей?
Цена объекта.
Запомните, если застройщик на стадии котлована просит за квартиру столько же, сколько за построенную, то эта цена должна быть оправданной. Сейчас на рынке недвижимости Дубая достаточно много переоцененных проектов еще со стадии котлована, которые вероятнее всего не дадут высокий прирост к стоимости объекта в будущем.
Только комплексная оценка проекта - местоположения, самого проекта, его содержания, условий оплаты, сроков сдачи и ряда других факторов поможет определить насколько цена оправдана или нет.
А теперь я поделюсь с вами своей подборкой районов, перспективных для инвестиций в недвижимость:
1. Dubai Maritime City
Это новый перспективный и активно развивающийся район. Кто-то даже называет его новой Marina. Здесь строится много инфраструктуры для жизни и туризма. Например, совсем скоро тут появится причал на 30 тысяч катеров (!!!), зона отдыха со специальным морским музеем, самый длинный бассейн в мире, образовательно-исследовательский центр, морская академия. И конечно, новые магазины, рестораны, инфраструктура для постоянной жизни (школы, детские сады, госпитали), деловая зона с бизнес-центрами и офисами и… шикарнейшие виды на море. До районов Down Town и Business Bay Dubai всего 10 минут, а до Аэропорта 15.
Уже сейчас здесь стартовали и активно строятся несколько проектов. Успевайте.
2. Al Furjan
Это более спокойный, семейный район.
Перспективный, потому что является ближайшим к Dubai Marina и фризоне JLT, где расположено множество офисов.
И очень удобен для тех, кто работает или часто посещает район Expo City Dubai.
Здесь до сих пор пока еще доступные цены на покупку недвижимости.
При этом тут две станции метро, одна из лучших школ для детей Arbor School, и Ibn Battuta Mall - крупнейший в мире тематический торговый центр.
Район ждут большие улучшения и изменения в ландшафтном дизайне и общей инфраструктуре.
3. Dubai Hills
Этот район называют зеленым сердцем Дубая и здесь уже достаточно высокие цены на недвижимость.
Чем он интересен - огромная, развитая инфраструктура, большой Dubai Hills Mall с множеством ресторанов, парком аттракционов, кинотеатром, салонами красоты, аптеками, школой и самым большим госпиталем. Большим спросом здесь пользуется аренда и арендная ставка стабильно растет.
Несмотря на это, периодически здесь появляются интересные варианты. Имейте ввиду.
Если удасться найти проект по привлекательной цене, то доходность от сдачи в аренду может составить 9% годовых.
4. JLT.
Это район - freezone, особая экономическая зона.
Через дорогу находится Dubai Marina, а в 10 минутах езды - престижный район Bluewaters Island.
Жилая недвижимость здесь сочетается с офисной, в силу специфики района. С инфраструктурой также все в порядке - есть станция метро, офисы, социальная инфраструктура, развлечения, рестораны, магазины и даже искусственная сеть озер, вдоль которых можно прогуливаться.
Новые проекты, которые запускаются и строятся в JLT имеют очень хорошую инфраструктуру. Все в порядке и с арендными ставками, поскольку район удобен во всех смыслах - и с точки зрения транспортной доступности и с позиции комфорта для жизни.
5. Dubai Sports City
Ядро этого района составляют крупнейшие спортивные комплексы и сооружения. Тут есть гольф поля, стадион, вмещающий 25 тысяч зрителей, академия гольфа, футбольная академия, единственный в Дубае автодром, картинг центр, тренажерные залы. Ну и конечно, супермаркеты и магазины.
Dubai Sports City начинает активно развиваться только сейчас. До этого, последние 3 года власти Дубая сосредоточились на развитии близлежащих районов - JVС, Arjan, JVT. Здесь хорошая транспортная доступность, ведь район находится на основном шоссе - Шейх Мухаммед бен Заид Роуд. Всего 20 минут и вы в Аэропорте.
Пока еще здесь очень выгодные цены. Несмотря на постоянный и высокий спрос на аренду, и высокий потенциал развития.
В своем телеграм-канале BEST SKYCRAPERS | Недвижимость я делюсь крутыми инвестиционными идеями, обзорами, видео с локаций, анонсами, специальными предложениями от застройщиков и конечно, полезной информацией и практическими советами.
Подписывайтесь!