Купить готовый проект или заказать индивидуальный? Этот вопрос одним из первых перед будущими владельцами домов, покупающих загородный участок. Постарались объективно рассказать о плюсах и минусах обоих решений.
Для начала определимся, чем отличается типовой проект от индивидуального. Типовой проект – это товар, уже полностью готовый продукт, со всей необходимая документацией, по конкретной цене. Индивидуальный проект – это услуга, работа архитектора в результате которой создается образ дома, его планировка, технические решения под потребности и вкусы конкретного заказчика.
Плюсы типовых проектов
Скорость получения заказчиком. Одним из главных плюсов типового проекта является скорость его получения. После вы сразу или в течение нескольких дней получаете на почту альбом со всей документацией для строительства.
Цена. Типовой проект в разы дешевле индивидуального.
«Обкатанность» проекта на уже построенных домах. В идеале типовой проект является проектом повторного применения, а значит в нем учтены многие ошибки, которые обнаружились в процессе строительства и эксплуатации первых домов. Но в жизни может быть все не так, поэтому узнайте в строительной компании, сколько раз уже построен этот дом и можно ли посмотреть его в жизни, потому что то, что заявляется как типовой проект может быть по факту «сырым» решением, не прошедшим апробацию реальностью.
Известна цена строительства дома на раннем этапе. Оперативно узнать, во сколько будущему владельцу обойдется строительство дома, какой бюджет нужен на стройку, позволяет типовое решение. Многие строительные компании, предлагающие «типовики», уже на сайте указывают стоимость строительства дома. С индивидуальным проектом вы можете ее точно не знать, пока не закончится проектирование. Конечно, архитекторы профессиональных компаний уже имеют опыт создания проектов в рамках установленного бюджета, но все же точная цена определяется по окончании работы.
Дом по типовому проекту легче продать, так как его планировки создавались под среднерыночный запрос. Поэтому если вы строите дома на продажу или хотите открыть турбазу, типовые проекты - это хорошее решение.
Минусы типовых проектов
Изменения в проекте возможны за отдельную плату. И это может стать критически важным моментом. Строительные компании могут предлагать купить готовые проекты, авторские права на которые им не принадлежат. Чем это опасно лично для вас? Может возникнуть ситуация, когда вы купите проект, а после выяснится, что нужно внести изменения. Если у строителей нет прав на проект, то внести их может только автор проекта, который обычно просит за это плату близкую к стоимости целого проекта. Обязательно узнавайте, кому принадлежат авторские права на проект.
Выбор из готовых решений, а не крой под Вас. Типовой проект - это всегда компромисс между вашими желаниями и готовыми решениями. Вы должны будете подстраиваться под планировки, выбирая из возможных вариантов наиболее подходящее для вас решение, велика вероятность, что идеальное не найдется и на что-то придется закрыть глаза.
Затраты на строительство по типовому проекту могут быть больше. Продавец не знает, где вы собираетесь строить дом по его проекту и, конечно же, не хочет нести ответственность за то, что стена в вашем доме треснет. Поэтому проектировщики перестраховываются и закладывают в типовые проекты как можно большую прочность. Это приводит зачастую к лишним тратам на строительство (усиленное утепление, усиленный фундамент и пр.). Как результат деньги сэкономленные на индивидуальном проектировании уйдут на более дорогое строительство.
Может потребоваться переделать фундамент под ваши грунты. Бывали случаи, когда заказчики приобретали готовый проект, а затем выяснялось, что разработанный для него фундамент не подходит, так как грунты «слабые». В результате требуется переработка решений по фундаменту, что влечет за собой дополнительные траты.
Теперь рассмотрим индивидуальное проектирование.
Плюсы индивидуальных проектов
Дом только под вас. При индивидуальном проектировании можно создать дом только для вас, то есть учесть все пожелания и предпочтения семьи. В индивидуальном проекте можно создать помещения, которых с большой вероятностью точно никогда не будет в проекте типового дома, например, мастерские, бильярдные и пр.
Дом можно идеально вписать в ландшафт участка. Дом по индивидуальному проекту можно идеально вписать в ландшафт участка, учесть особенности рельефа, почвы и других факторов.
Минусы индивидуальных проектов
Большее время по сравнению с типовым. На разработку индивидуального проекта нужно время (от 3 до 6 месяцев). Потому что это всегда неповторимый путь, создание образа вашего идеального дома, архитектор работает с вашими пожеланиями, часто до конца не оформленными, помогает их сформулировать, ищет решения. В процессе работы то, что уже почти готово может быть одним махом перечеркнуто, так как заказчик понимает, что он хочет все совсем по-другому, и работа тогда может начаться заново и сроки вырастут.
Более высокая стоимость. Так как проект индивидуальный, проектирование стоит дороже, как мы писали выше, вы покупаете услугу.
Стоимость строительства дома известна после проектирования. Стоимость строительства дома по индивидуальному проекту будет точно определена только после окончания проектирования и есть риск получить дом, выходящий за ваш бюджет просто потому, что в процессе работы вы захотели больше и лучше. Конечно, архитекторы компаний всегда держат в голове ваш бюджет, но риски в любом случае есть.
Спасибо, что дочитали эту статью до конца. Хотите построить дом в таком стиле? Тогда ждем вас в гости!
Будем очень рады вашей подписке на наши другие соц сети: