Таким же бесполезным Наталья Машталир считает и предложение об увеличении в России объёмов строительства. Об этом «Утреннему Югу» стало известно 8 апреля из публикации в телеграм-канале замруководителя Института развития градостроительства и городской среды Краснодарского края.
Бывший главный архитектор Краснодара Наталья Машталир рассказала о том, почему в России в целом и в кубанской столице в частности сложилась низкая подушевая обеспеченность жильём. Так, согласно приведённым данным, сегодня этот показатель по стране колеблется в среднем между 27 и 28 квадратными метрами на человека, тогда как в Японии, например, достигает всех 40. При этом в Москве ситуация обстоит ещё печальнее – на каждого жителя столицы в среднем приходится всего по 19-20 жилых метров.
Главной причиной таких низких показателей, считает заместитель Института развития градостроительства и городской среды, является «перегрев» рынка недвижимости небольшими квартирами. С учётом этого, говорит Машталир, получить более привлекательные данные статистики само по себе увеличение объёмов строительства не поможет.
«Рынок переполнен квартирами 37 квадратов. И сколько ни строй, 37/2=18,5 м2. Это и есть реальное медианное значение», - написала она.
Однако таким же бесполезным она считает и возможность обеспечения семей выгодными инструментами для покупки больших квартир.
«Найти в Краснодаре в центре квартиру для семьи - тот еще квест (построить дом - квест еще сложнее). Вот было бы здорово, если бы аналитика учитывала реальность», - объяснила она.
Однако в самой настоящей реальности пониженный спрос на просторные квартиры обусловлены не их малым количеством, а финансовыми возможностями населения. Так, например, аналитики подсчитали, что среднему краснодарцу требуется 5 лет, чтобы накопить на первоначальный взнос по льготной ипотеке, а семейные пары из двух человек в кубанской столице вынуждены ежемесячно отдавать по кредиту за жильё половину своих доходов. Вот было бы здорово, если бы эксперты строительной сферы учитывали реальность.
Впрочем, похоже, именно с этим у кубанских архитекторов проблемы наблюдаются довольно давно. Вспомнить хотя бы провалившийся как раз из-за отрыва от «суровой реальности» проект Машталир по созданию в центре города пешеходной зоны «Семь улиц», поддержанный экс-мэром Краснодара Евгением Первышовым.