Я думал, что таких цен в Москве уже не бывает. Но недавно друг купил квартиру в новом жилом комплексе возле Третьего Транспортного кольца, и я удивился, когда узнал, сколько он за неё заплатил. В прошлую пятницу я побывал у него на новоселье и всё увидел своими глазами.
Но для начала покажу вам шуточную карту Москвы, которую увидел в статье о самом дешёвом жилье Москвы:
Что интересно, данный ЖК находится почти на границе "Элиты" и "Филиала ада".
Я часто видел его до этого из окна вагона МДЦ или автомобиля, когда проезжал мимо по ТТК. И что самое удивительное - этот ЖК от компании "ПИК", но он не выглядит их типичным "человейником", когда ПИК застраивает целые кварталы на манер "Саларьево-парк".
Вот так выглядит со стороны ЖК "Новохохловская 15" - всего 4 корпуса, и сейчас там строится ещё детский сад. Дома типичные ПИКовские, без балконов и лоджий, но их всего 4, друзья.
А вот как они выглядят из квартиры моего друга:
Поставлены довольно близко друг к другу, и с верхних этажей даже без бинокля видно, что делается в квартирах соседних корпусов: вон девушка, обмотавшись полотенцем, готовит ужин, а вон разгуливает мужик в трусах, собираясь посмотреть футбольный матч.
ЖК расположен в районе Хохловки, в месте слияния ТТК (Нижегородская эстакада) и Юго-восточной хорды. До станций Новохохловская МЦД и МЦК - всего 5 минут пешком - это очень удобно. А вот до станции метро Нижегородская пешком добираться уже проблематично - на это уйдёт полчаса, но это и не нужно. Зато на автомобиле до Таганки можно доехать за 10-15 минут. Это если без пробок.
Совсем рядом - промзона и пятиэтажки, которые сейчас сносят по программе реновации. На их месте построят новые высотные дома. Пока же можно наслаждаться видами. С 30-го этажа даже видно Москву-сити.
А какие потрясающие закаты можно отсюда наблюдать!
Внизу - благоустроенная дворовая территория с детскими площадками. Двор без машин, естественно. С наземной парковкой пока беда, но вроде бы эту проблему должны решить, хотя ПИКу я бы в этом вопросе не доверял. Все мы помним, что творится в ЖК "Восточное Бутово". Есть подземный паркинг на 122 машиноместа (и кладовки), но для такого ЖК это, конечно, маловато. Если вам не досталось там места, то с тем, чтобы поставить автомобиль возле ЖК, будут проблемы.
Теперь немного расскажу вам о квартире, которую купил друг. Это "евродвушка" площадью 32,4 квадратных метра. Кухня совмещена с гостиной, имеется отдельная спальня. На первый взгляд может показаться, что квартира очень маленькая, но для проживания двоих людей - оптимально, на мой взгляд. Кстати, вся мебель сделана под заказ.
Окна большие и широкие, недостатка в свете здесь нет. Зимой тепло, с окон не дует. Санузел совмещённый и довольно просторный, стиральная машинка помещается легко.
Я спросил у друга, какие он уже заметил недостатки.
- Кое-где стены кривые. Ну и вопросики по шумоизоляции. Когда находишься в фойе, то сквозь двери слышно всё, что происходит в любой квартире.
Сам я почувствовал довольно сильную вибрацию лифтов, и ощущения не из приятных, особенно, когда поднимаешься на верхние этажи.
Прошёлся по отзывам об этом ЖК. Народ жалуется на кухню-гостиную без дверей в том плане, что ночью не похомячишь - всех разбудишь. Нет продуктовых сетевых магазинов поблизости. Зато в самом ЖК - аж три алкомаркета!
"Отдельно хочется отметить, что один это ЖК решил проблему отсутствия алкомаркетов на весь район! Здесь три алкомаркета, две аптеки, две кофейни. На очень небольшой площади. А хочется простых человеческих продуктов. Которых нет в шаговой доступности."
Жалуются на высокую стоимость коммуналки - 15 тысяч в месяц, если без счётчиков. На пробки, в которые попадаешь сразу, выезжая из ЖК. Автобус ходит редко, но зато можно доехать аж до Лужников.
А теперь о ценах. Я нашёл такие квартиры на ЦИАН, которые сейчас продаются.
Пустая, на 31-м этаже за 13,4 миллиона рублей. С мебелью - уже под 15. Не очень бюджетно, верно? Друг купил свою квартиру за 8,2 миллиона на этапе строительства, но ждал 2,5 года, платил ипотеку по ставке 6,5%. Меня эта цифра по-настоящему удивила, ведь этот ЖК не где-то у МКАД, а практически в центре - возле ТТК.
Я считаю это очень удачной покупкой, с ней его и поздравляю. Да, за эти деньги на "вторичке" можно было бы найти варианты и поинтереснее - но где-нибудь в пятиэтажке в Бибирево. И такой выгодной ипотеки не было бы.
Пишите в комментариях свои мнения: выиграл он или прогадал. Может, кто-то из вас тоже живёт или жил в этом ЖК, и у вас есть, чем дополнить его минусы и плюсы?
Если статья вам понравились и оказалась полезной - поддержите лайком и подпиской мой канал - "Фотограф Гудвин". И про канал в Телеграм не забывайте - там ещё больше интересного!