Привет! Меня зовут Олег, и на протяжении последних лет 10 не хожу в офис, потому что работаю удаленно. А ниже я написал о том, как год назад умудрился купить недвижимость в славном городе Екатеринбурге.
Примерно год назад я окончательно устал от необоснованно высоких ценников на арендное жилье. А еще накопил достаточно сбережений, чтобы позволить себе, не влезая в ипотеку, купить хорошую квартиру. Вот только встал вопрос: где ее искать?
Что было важно:
Для себя я выделил ряд жестких требований к будущему жилью:
- только новый район;
- никаких шумных магистралей рядом с новостройкой. У меня был опыт жизни в доме на проспекте Космонавтов, и мне не понравилось летом дышать выхлопными газами от машин, круглосуточно перемещающихся по огромной улице;
- дом не выше девяти этажей;
- наличие пруда/лесопарковой зоны. Я люблю гулять на свежем воздухе. Меня это заряжает энергией и вдохновляет. Плюс хочется дышать чистым воздухом;
- наличие спортивных площадок в шаговой доступности. С детства я увлекаюсь баскетболом и летом обожаю играть на улице. Поэтому наличие спортивной площадки в радиусе 500-1000 метров для меня было принципиально.
Что было неважно:
- район. Смысл переплачивать за прицентральные районы, если мне не надо ездить в офис?
- отделка. Я парень с руками, наклеить обои или выложить плитку в санузле могу и сам.
Победитель рейтинга
Сформировав такой список критериев, я начал шерстить сайты застройщиков. И каждый жилой комплекс оценивать в баллах. Если много этажей в доме – минус 1 балл, если есть рядом водоем или парк – наоборот, плюс 1.
У меня появилась огромная таблица, основанная на данных, которые можно почерпнуть в Интернете. И в итоге по принятым мной метрикам достаточно быстро был определен победитель рейтинга. Это был жилой комплекс «Мичуринский» от «Группы ЛСР». Я отправился туда, так сказать, на первое «свидание», погулять, посмотреть, «пощупать» все, чтобы окончательно решить, покупать квартиру или нет.
Пруд за окном
Но прежде я позвонил в офис продаж ЛСР, договорился сразу же посмотреть одну из готовых квартир. В назначенный день меня возле подъезда новой пятиэтажки встретил менеджер Никита. Мы зашли в холл, где висела зелененькая табличка «Мичуринский», поднялись на нужный этаж, где я посмотрел двухкомнатную квартиру. Мне понравилась планировка: две спальни, большая кухня-гостиная, раздельный санузел. Ничего лишнего – никаких пятиугольных комнат или бесполезных коридоров, огибающих полквартиры. Просто, лаконично и очень светло. Выглянул из одного окна – там лесок, аллея и небольшое озерцо.
В другой комнате вид из окон – на детскую площадку и соседние домики. Никаких шумных дорог – все как надо. Только стройка рядом, но она меня не сильно испугала. Это же временно, дом быстро возведут, кран уберут.
Еще на всякий случай уточнил у менеджера про отделку. Он рассказал, что она типовая: белые обои, светлый ламинат, межкомнатные двери, плитка на полу в ванной. Для меня хоть ремонт и не был важным фактором, но наличие приличной отделки означало только одно – переехать смогу сразу после получения ключей.
Самса и тропа здоровья
После осмотра квартиры я решил прогуляться по кварталу. Дошел до озера, полюбовался местными обитателями – уточками. Потом побрел обратно, в сторону детского садика. По дороге наткнулся на спортивную площадку, за которую я как раз и поставил дополнительный балл району. Купил самсу в местной лавашке и побрел мимо образовательного центра. Там погулял по небольшому парку, дошел до леса, где меня очень впечатлила тропа здоровья. И пошел обратно – в офис продаж.
Взял буклеты, поговорил с менеджером и отправился думать. Все-таки покупать недвижимость надо, взвесив абсолютно все аргументы «за» и «против».
А они были следующие:
За покупку:
- хороший, новый район, где живет в основном молодежь. Все чисто, ухожено, и мне пришлось по душе.
- адекватная стоимость жилья. Изучил рынок и понял, что цены на квартиры здесь ниже, чем во многих других спальных районах города.
- в квартале нет домов выше восьми этажей. И не будет, меня так заверили в офисе продаж. И так нарисовано на генплане в буклете.
- рядом есть все необходимые для меня активности: спортивные площадки, места для прогулок, торговый центр с «Перекрестком», где можно заказать доставку на дом, несколько кафешек на случай, если неохота готовить.
- на дворе был июнь. И представляете, в «Мичуринском» не было ни одной пушинки от тополей. Город был завален хлопьями, дышать невозможно. А тут – НИЧЕГО! Совсем! Не думал, что такое возможно в мегаполисе.
- закрытые дворы, где не надо пробираться между машин к своему подъезду.
Против покупки:
- некоторая отдаленность от центра. Знаю, что сам себе противоречу, потому что на расположение обещал внимания не обращать. Но я иногда езжу в центр, встречаться с друзьями. Но, с другой стороны, я это делаю не в часы утренних и вечерних пробок, поэтому проблем возникнуть не должно.
- стройка рядом с домом. Да, некоторые неудобства будут из-за этого. Почитал отзывы в Интернете, пишут, что ЛСР строят очень быстро, не задерживают сроки сдачи. А это значит, что стройка скоро закончится. Тем более, возводят уже один из финальных домов квартала. Поэтому этот минус тоже не был особо важным.
И все! Больше, как бы я не придирался, не нашел аргументов против. Я давно живу в Екатеринбурге, и этот район, где я был впервые, показался мне сказочным, хотя я не склонен романтизировать такие практичные вещи. Но посудите сами: в «Мичуринском» только невысокие домики, уютные дворы, внутри которых спрятаны детские и спортивные площадки. Я наблюдал, как ребятишки лет трех-четырех одни бегали на детской площадке. И нисколько не осуждаю родителей, которые их отпустили. Потому что безопасно: двор закрыт, машин нет.
Другая планета
Мы достаточно быстро подписали договор, я внес деньги. И буквально через полторы недели переехал в ту квартиру, которую смотрел. И вот что я вам скажу. Я уверен, что сделал правильный выбор. Здесь тихо и спокойно, максимум, что меня может отвлечь от работы – смех ребятни, которая бегает во дворе. Идеальные условия для удаленки. Я исследовал практически все лесные тропки и стабильно хожу по 10-12 тысяч шагов в сутки, и мне не надоедает пейзаж. В «Верном», где я покупаю продукты, меня уже узнают. И знаете, сложилось такое впечатление, что жизнь в этом микрорайоне течет иначе, размереннее что ли. А еще я смеюсь, что «Мичуринский» - это другая планета: когда днем выходишь на улицу, тебе встречаются исключительно счастливые мамы с колясками.