Вас же затопит! А если лифт сломается, как подниматься? Дышать будет нечем! Существует огромное количество мифов, касающихся квартир на последних этажах. Поэтому некоторые предпочитают выбирать жилье «посерединке», обходя стороной недвижимость «на высоте». И совершенно зря. Расскажем, почему.
Квартиры на высоких этажах в новостройках стоят дороже, чем аналогичные варианты, расположенные ниже. Почему? Все просто — они ликвиднее! И тому есть множество причин: виды из окон, меньшее количество соседей, отсутствие пыли, насекомых и т.д.
— Квартиры на высоких этажах ценятся. Практика показывает, что они раскупаются в первую очередь, — рассказывает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев.
И все же в сознании горожан возникает ряд стоп-факторов. Разберем их детальнее.
Пожарная безопасность
Кто-то скажет, что в случае пожара с 32-го этажа спастись будет сложнее, чем, например, с третьего. Но этот человек просто не знаком с техническим оснащением современных новостроек.
В случае чрезвычайной ситуации в высотке, например, в жилом комплексе «Азина, 16», сработает датчик противодымной защиты. Он подаст сигнал о задымлении на пульт центрального управления противопожарной системы с указанием номера квартиры и этажа.
Этот сигнал даст команду на запуск программы с заранее запрограммированным алгоритмом. В новостройке, где произошел пожар, заработает система противодымной вентиляции, откроются два клапана дымоудаления: клапан подпора воздуха в местах общего пользования и тамбур-шлюз (зона, где стоит вентилятор, чтобы лестница осталась незадымленной). А также запустятся системы оповещений: звуковая и световая. Это для того, чтобы безопасно можно было эвакуироваться по лестнице с любого этажа.
Тут же включатся четыре подпора в лифтах. В этот момент они уедут на первый этаж и откроют двери. Один из них будет служить подъемником для пожарных.
Спасатели смогут воспользоваться системой внутреннего противопожарного водопровода, которая есть на каждом этаже в каждой секции – по четыре шкафа с пожарными кранами, по два на каждый стояк. Они установлены для того, чтобы быстро подать воду к месту ЧП.
Вдобавок к этому в холлах этажей, если температура будет выше 57 °C, взорвутся колбы сплинкера и автоматически запустится полив водой.
В квартирах тоже предусмотрена защита от пожара. Есть специальный прибор пожаротушения, который рассчитан на подключение к трубопроводу с холодной водой. Это устройство оснащено рукавом длиною от 15 до 20 метров.
Поэтому возгорание в случае его возникновения будет потушено в максимально короткие сроки. И не важно, на каком этаже оно произойдет.
Проблемы с лифтом
Существует мнение, что жителям верхних этажей приходится подолгу ждать лифт. А если он сломается, они будут вынуждены идти пешком на 30-й этаж или спускаться с него. Но давайте рассуждать рационально. И для примера возьмем 32-этажный дом в ЖК «Азина, 16».
Там будет установлено четыре лифта, поэтому даже в часы пик ждать долго не придется. Если вдруг какой-то из лифтов выйдет из строя, то остальные три его с легкостью заменят.
Кроме того, в высотных домах устанавливаются лифты премиум-класса. Они бесшумные и скоростные. Так, в ЖК «Азина, 16» лифтовое оборудование будет от мирового производителя – холдинговой компании XIZI. Она поставляет свою продукцию в 60 стран и входит в топ-150 частных предприятий Китая. Ежегодно XIZI выпускает более 34 тысяч лифтов, и ее продукцию высоко ценят на рынке за высокие эксплуатационные характеристики и качество.
А если крыша потечет?
Последних этажей многие опасаются из-за того, что может протекать кровля. И дорогой ремонт, сделанный в комнатах или на кухне, будет испорчен. Но в новостройках над квартирами последнего жилого этажа, как правило, размещается технический этаж. И если случится так, что кровлю затопит (а такого быть не должно), то вода останется на уровне технического этажа.
При этом житель верхнего этажа всегда застрахован от риска быть затопленным соседями. Ведь выше никто не живет.
Где горячая вода?
Еще один миф связан с тем, что жители высоких этажей должны долго пропускать воду прежде, чем она станет горячей. Но в новостройках благодаря грамотной работе циркуляционных насосов переживать о слабом напоре не стоит. Кроме того, решен вопрос и с температурой горячей воды, благодаря наличию индивидуального теплового пункта, где происходит водоподготовка.
А вот то, о чем точно не стоит волноваться
— Высокие потолки и огромные окна. Как правило, квартиры на верхних этажах отличаются по своим конструктивных особенностям от «соседей» снизу. Так, именно тут обычно располагаются двухуровневые квартиры или жилье значительно большей площади, пример – «Мичуринский», «Рассветный», «Цветной бульвар». На «Азина, 16» на последних этажах окна будут в 1,5 раза больше, чем в квартирах, расположенных ниже. А это значит, что света будет еще больше. Плюсом – высокие потолки, которые также добавят «воздуха».
— Вид из окна. С высоких этажей открывается безумно красивая панорама Екатеринбурга. Это делает и саму квартиру ликвиднее, и проживание в ней комфортнее. Только представьте: утром вы наливаете себе чашечку кофе, накидываете на плечи любимый плюшевый плед, выходите на балкон и встречаете новый день, любуясь головокружительными видами города. Здорово, правда? Об этом говорят и сами жители верхних этажей:
«Мы с мужем мечтали жить высоко, — рассказывает Ольга, собственница квартиры на 31-м этаже в ЖК «Цветной бульвар». — И, переехав, поняли, что все сделали правильно. Теперь каждый день мы любуемся видом на Уральские горы и озеро Шарташ. Летом обожаем завтракать на большой лоджии, наблюдая, как внизу ездят машины и куда-то спешат люди.
— Приватность. Трафик людей на верхних этажах меньше, чем на нижних. Как правило, жилья на высоких этажах новостроек меньше, так как застройщик здесь располагает большие по площади двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Раз соседей меньше, то в подъезде чище и спокойнее. Кроме того, на высоких этажах можно не зашторивать окна, чтобы спрятаться от любопытных глаз жителей близлежащих домов: вас все равно никто не увидит.
— Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать или громко слушать музыку.
— Чистота воздуха и тишина. Чем выше этаж, тем меньше в воздухе выхлопных газов от машин, пыли и насекомых. Гул с улицы тоже минимален.
Вот и получается, что плюсов у недвижимости на высоких этажах предостаточно.