Такие заявления очень часто можно услышать от людей, не до конца понимающих всю пользу и удобство услуг профессионального брокера при покупке недвижимости в Дубае. Если вы считаете точно так же, тогда эта статья для вас.
Здравствуйте!
Это София Мамедова, владелец агентства инвестиционной недвижимости Дубая BEST SKYSCRAPERS.
Сейчас я расскажу вам о всех преимуществах от сотрудничества с лицензированным брокером при покупке инвестиционной недвижимости в Дубае. Если не согласитесь с моими доводами, пишите свои в комментариях. Обсудим.
Начну с того, что купить недвижимость в Дубае напрямую у застройщика без привлечения агента (брокера), действительно возможно.
Нет никаких законодательных запретов или ограничений на это.
Чем же руководствуются люди, которые решают не пользоваться услугами брокера (агента)?
Вот наиболее частые аргументы:
1. Напрямую у застройщика я получу больше достоверной информации
2. Цена квартиры окажется ниже (получу скидку)
3. Не придется оплачивать услуги брокера
4. Брокер нужен в сделке чисто формально, от него нет никакой практической пользы.
5. Я и так все знаю.
Теперь приведу свои аргументы.
Этап строительства.
Да, можно прийти напрямую к застройщику.
Вам назначат менеджера, который что-то расскажет об объектах, которые строит застройщик. Не более.
Будет ли информация достоверной? Совсем не факт. Ведь менеджеру необходимо выполнить план продаж и самому заработать. А купите вы только, если услышанное вас полностью устроит…
А еще, в силу ограниченности информации менеджер застройщика не даст вам объективной картины по рынку и по вашему запросу, да и объекты от других застройщиков не предложит. Рынок недвижимости он также знает очень ограниченно, потому что не является инвестором и потому что у застройщика текучка кадров.
Заключили бронь? Оплатили взнос?
Забудьте о менеджере и решайте вопросы сами.
После того, как менеджер выполнит свою функцию и принесет работодателю заключенный с вами договор, его участие в вашей жизни заканчивается. Отдел сопровождения, финансовый отдел и т.д… менеджера в этой цепочке нет.
Он не станет заниматься организацией и контролем за вашими платежами, не будет отвечать на ваши вопросы и не будет решать их перед застройщиком. А если вдруг вам понадобиться принимать квартиру, и вы не сможете присутствовать в Дубае лично, то менеджер этого также делать за вас не станет.
Этап эксплуатации.
Если вы приобрели квартиру в инвестиционных целях, то после получения ключей возникает необходимость найти арендатора и получать доход от ее эксплуатации. Чтобы сдать квартиру на длительный срок вам потребуется регистрация в Dubai Economy and Tourism Department.
А для получения возможности сдавать квартиру посуточно и помесячно необходимо будет оплатить лицензию, регистрировать всех гостей, заниматься заселением / выселением, уборкой, контролем помещения, оплатой всех счетов и т.д. И если в период аренды у арендатора возникнут вопросы или проблемы в квартире, их тоже придется решать.
Если вы не живете в Дубае, то кто будет этим заниматься?
Этап продажи квартиры.
Здесь есть своя особенность. Если вы купили квартиру самостоятельно, напрямую у застройщика, то большинство агентств не возьмут ее в продажу на ваших условиях, и не будут гарантировать результатов. А возьмут при условии, что сами установят цену - достаточно низкую, чтобы гарантированно продать объект.
Их не будет интересовать сколько заработаете вы, их будет интересовать, сколько заработают они. И как быстро.
Знаете, о чем не догадываются 99% покупателей?
Если вы привлекаете к покупке недвижимости лицензированного брокера (например меня и мою команду BEST SKYSCRAPERS), то вам не нужно оплачивать его услуги.
И у вас не возникает никаких дополнительных расходов.
Вы заплатите ровно столько же, сколько и при самостоятельной покупке квартиры.
Почему?
Потому что комиссию агенту выплачивает застройщик. Это его маркетинговые расходы, а не ваши. Если вы идете напрямую к застройщику, то по-сути экономите его маркетинговый бюджет. Не свой.
И отказываетесь от комфортного сервиса и мотивированного профессионального представителя, который будет решать все задачи за вас не только на стадии покупки квартиры, но и после ее сдачи в аренду и даже на этапе продажи.
Ваш подвиг застройщик не оценит. И на его отношение к вам это никак не повлияет - скидок и привилегий вы не получите. Зато придется решать много новых и увлекательных задач.
Поэтому, если вы уверены в своих силах и готовы тратить время на получение нового опыта - тогда смело обращайтесь к застройщику напрямую.
Не хотите рисковать и тратить на это время и силы?
Обращайтесь в BEST SKYSCRAPERS - мы подберем для вас лучший вариант.
В своем телеграм-канале BEST SKYCRAPERS | Недвижимость я делюсь крутыми инвестиционными идеями, обзорами, видео с локаций, анонсами, специальными предложениями от застройщиков и конечно, полезной информацией и практическими советами.
Подписывайтесь!