Если вы когда-нибудь задумывались об инвестициях в недвижимость, вам может быть полезна информация ниже. Расскажу, как провести анализ подготовки недвижимости к краткосрочной аренде.
Осознавая наши пенсионные реалии, многим приходится задумываться об инвестициях. Самым любимым народным способом инвестирования до сих пор является вложения в недвижимость, особенно, при актуальной льготной ипотеке. Тем более, что этот платеж можно спокойно закрывать стоимостью от сдачи в аренду этой самой недвижимости. Можно относительно стабильно сдавать квартиру в долгосрочную аренду либо пойти по пути краткосрочного найма, более хлопотного в операционке, но и более рентабельного.
Перед запуском такого мини проекта нужно ответить для себя на несколько вопросов, чтобы квартира не простаивала и максимально себя окупала. В данном посте рассмотрю, какие вопросы задаем на примере кейса евро-двушки. Стартовые данные:
· Новостройка
· Расположение -окраина города, хотя достаточно заселенная и свежая.
В посуточной аренде важную роль играет расположение, привязка к местам «притяжения» - вокзалы, стадионы, больницы, большие стройки, институты, исторические памятники и т.п. Либо квартира -видовая, с прекрасным видом на город, море, горы.
В нашем кейсе рядом потенциально интересна только стройка (кстати, много строителей средней и высшей компетенций перемещаются по стране, ценных кадров в обрез). Поэтому нужно привлекать потенциальных арендаторов дополнительными опциями. Это могут быть:
· 4+ спальных мест,
· размещение с маленькими детьми (да, не все пускают к себе гостей с маленькими детьми),
· размещение с животными, ради такой квартиры арендаторы готовы поехать далеко от центра (причем, на практике такие квартиры оставляют даже чище, чем гости без животных.)
Строители редко ездят с детьми или с собаками. Решили организовать 5 спальных мест, причем, если рассматривать несемейные пары (наш случай- строители или работники заводов) выйдет 3 раздельных спальных места. Вряд ли коллегам захочется спать вместе, хотя всякое бывает.
Риски: если бы передо мной ставилась задача определить форму аренды для данной квартиры (долгосрочная аренда или краткосрочный найм), я бы все-таки рекомендовала здесь долгосрочную аренду. Но заказчик планирует отдать ее в управление либо сдать для пересдачи в субаренду своему арендатору, чтобы снять с себя груз операционки и стабильно получать аренду за месяц. Поэтому краткосрочный найм как фиксированная задача определила ход анализа.
В целом, анализ проведен и можно приступать к планированию закупок. Сколько стоит весной 2024 укомплектовать квартиру под ключ для сдачи в посуточную аренду я расскажу в следующем посте ДЗЕН https://dzen.ru/stageithome и ТГ https://t.me/stageithome .