Потому что наш новострой уже вторичка! Во как!
"Сами то поняли, что написали?" - наверно, подумает читатель.
Поговорим сегодня о выносе мозга и о путанице в понятиях "новострой", "новый дом", "вторичка" на примере моей переписки "в лицах" с ипотечником на Авито.
Когда я обстоятельно отвечаю на вопросы, но покупатель гордо удаляется из диалога, обвинив во лжи. При этом сам, извините, не догоняет...
Интересное дело, правда? Итак, с чего всё началось.
Продаём квартиру в новом доме. Подчеркну - объявление размещено в разделе "Вторичка". Потому как дом сдан, и у продаваемой квартиры есть собственник- юридическое лицо. На фото новый дом, квартира без отделки, и, видимо, это привело покупателя в замешательство.
Пишет покупатель в сообщении:
- Добрый день, когда можно посмотреть квартиру?
Здесь немного разверну ситуацию. Чтобы в пустую не тратить ни своё, ни чужое время, предварительно уточняем, не предполагает ли покупатель использовать льготную ипотеку (на новострой).
Были случаи, когда на просмотре оказывалось, что покупатель не внимательно читал объявление и не видел, что продаём мы вторичку. Да, в новом доме, но ВТОРИЧКУ.
- Позвольте уточнить, вы не предполагали использовать льготную ипотеку на новострой?
- Да, именно.
- Извините, ваш вариант ипотеки на этот объект не проходит. У нас уже вторичное жильё.
- Не понял... На фото новый дом, квартира без отделки... Какая ещё вторичка?
- Дом сдан, и у квартиры уже есть собственник. Это подрядная строительная организация по установке остекления, которой в качестве оплаты были переданы несколько квартир. Если у квартиры есть собственник, значит ипотека под новострой с господдержкой уже невозможна.
- Что это вы людей вводите в заблуждение? Совсем запутали. В тексте объявления у вас указано - "новый дом"! Это же новострой, разве не так? Так почему я не могу купить это по льготной ипотеке? Что вы ересь какую-то несёте про вторичку.
- Простите, но для начала посмотрите, пожалуйста, в каком разделе Вы нашли это объявление? В разделе "Вторичка". Так что никто никого не обманывал)
В итоге длительной переписки (с выносом мозга) кроме обвинений в некорректном составлении объявления, от него мы так и не добились понимания ситуации.
Несостоявшийся покупатель гордо удалился из переписки с полным негодованием "Да что тут вообще происходит?"
Отсюда уточнение: "новый дом" и "новострой" это не всегда одно и то же.
Читайте объявления не торопясь, особое внимание уделяя тому, в каком разделе "Новострой" или "Вторичная недвижимость" вы увидели понравившуюся квартиру.
Такой вот парадокс: не уточняет ничего риелтор перед просмотром, предполагая, что покупатель УМЕЕТ ЧИТАТЬ - зачастую тратит время зря (не читают, что вторичка).
Уточняет риелтор подробно в письменной форме ДО ПРОСМОТРА - так тоже оказывается обманщиком.
Вроде русский мне родной, изъясняюсь неплохо... А вот не смог клиент ни услышать, ни понять))