Сбор первичной информации это важная часть подбора квартиры, нужно это делать для того, чтобы обезопасить себя от «пустых» просмотров. А также чтобы проверить достоверность размещённой на ЦИАН и других ресурсах информации о продаваемой недвижимости.
Когда покупатели осуществляют подбор недвижимости и начинают рассматривать конкретные варианты, то важно понимать, сообщают ли собственники в объявлениях всю необходимую информацию которую для начала нужно знать о квартире. А также насколько опубликованная ими информация полная и достоверная.
Поэтому, задав собственнику по телефону все важные уточняющие вопросы перед тем, как ехать на просмотр, вы обезопасите себя от "пустых" просмотров, сбережёте своё время и научитесь определять те объекты, которые просматривать нет никакого смысла!
Список основных вопросов, которые надо задать по телефону перед тем как ехать на просмотр квартиры:
1. Какой состав документов на квартиру и какие документы сейчас есть в наличии? (договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарственная, другие).
2. Какая собственность на квартиру (частная, муниципальная или государственная) ?
3. Чем определяется собственность на квартиру (приватизация, наследство, покупка, дарение)?
4. Сколько собственников у квартиры?
5. Есть ли не совершеннолетние собственники?
6. Есть ли в квартире прописанные жильцы (сколько если есть)?
7. Проживают ли на данный момент в квартире жильцы?
8. С какой целью продаётся квартира и какая схема последующей сделки?
9. Куда переезжает продавец(ы) квартиры? (какая будет схема сделки по купле-продаже)
Если съехать продавцу некуда, то ему нужно купить новую квартиру в тот же день, когда он продаст старую (альтернативная сделка).
10. Есть ли на квартиру обременения? (ипотека, арест и др.)
12. Можно спросить, есть ли техпаспорт, чтобы удостоверится не была ли проведена в квартире не узаконенная перепланировка.
После разговора с собственником вы можете взять тайм аут, и проанализировать полученную информацию.
Вот 2 примера, когда полученная информация должна вас насторожить
Наличие определенных условий, которые могут вызвать задержку в оформлении квартиры или вовсе сделку по купле-продаже сорвать.
Пример 1. В квартире есть один несовершеннолетний собственник. Оформление такой сделки будет происходить через органы опеки (ОО), и это вызовет задержку примерно в 1 месяц (при благополучном решении ОО).
Пример 2. Собственник говорит что у него «свободная продажа» квартиры, не понимая что этот термин означает на профессиональном «языке».
«Свободная продажа» квартиры означает:
- в квартире никто не прописан;
- квартира свободна и в ней никто не проживает;
- собственник после сделки получает деньги (альтернатива ему не нужна).
На деле может оказаться что в квартире кто-то проживает или прописан, и это уже будет далеко не «свободная продажа».
Поэтому, не стесняйтесь и задавайте вопросы, требуйте ответов. Это нужно вам чтобы обезопасить себя от "пустых" и не продуктивных поездок на просмотры.
Впоследствии важно уточнять и другие важные данные, мы о них напишем в следующей статье.
Среди вопросов должен быть и такой: Есть ли собственники старше 70 лет? Если такой собственник есть, то возникает риск того, что после продажи недвижимости этого собственника могут признать недееспособным.