К перепланировке квартиры относятся всё работы, которые влекут за собой изменения конфигурации квартиры, а также требуют внесения изменений в техническую документацию БТИ. Примеры: возведение и демонтаж стен и перегородок, проёмов. Обустройство кухонь-ниш, антресолей и т.д.
Перепланировка квартиры это способ как сделать квартиру более удобной для проживания, чтобы она в полной мере соответствовала потребностям её владельцев. Особенно сильное желание провести перепланировку квартиры возникает у владельцев после просмотра рекламных журналов. Однако не все задуманное в плане перепланировки реализуемо для многоквартирных домов. Есть нормативные документы которые определяют требования к перепланировкам. Это ЖК РФ, правила пожарной безопасности, ряд СНмПов и СанПиНов. Нарушение этих требований приведет к как минимум: к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности продать квартиру.
✖️ Проводить любые работы, которые могут повредить конструктивные элементы дома, нарушить его устойчивость, спровоцировать обрушение несущих конструкций.
✖️ Нельзя затрагивать и демонтировать несущие колонны, пилоны или конструкции жёсткости, выполнять штробы.
✖️ Нельзя создавать чрезмерно нагрузку, ставить тяжелые перегородки или громоздкое оборудование.
✖️ Создавать проёмы, отверстия в несущих стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, в колоннах а также в местах расположения связей между сборными элементами.
✖️Объединять лоджию или балкон с жилым помещением, по нормативам между ними обязательно остекление.
✖️ Объединять лоджию или балкон с жилым помещением, по нормативам между ними обязательно остекление.коробов, удалять или уменьшать сечения вентиляционных каналов.
✖️ Обустраивать кухню или комнаты под санузлом жильцов сверху;
✖️ Обустраивать помещение кухни над жилым помещением жильцов снизу.
✖️ Если на кухне газовая плита, то запрещено объединять ее с жилой комнатой. Между помещениями должна быть дверь, которая служит для предотвращения утечки газа в другие комнаты.
✖️ Запрещен перенос радиаторов отопления, подключенных к системе центрального отопления, на балконы и лоджии.
✖️ Нельзя прокладывать теплые полы, подключая их к общедомовым системам центрального отопления.
✖️ Запрещено оставлять жилые помещения и кухню без естественного освещения.
✖️ Нельзя расширить или перенести санузлы на территорию кухни или жилой комнаты, Площадь а кухни нельзя увеличить за счёт жилых комнат.
Это основные требования, есть еще более мелкие, их надо изучить дополнительно.
А вот что можно делать при перепланировке квартиры, заранее проведя согласования в Жилищной инспекции:
✔️ Не запрещается расширение «мокрой» зоны, поменяв расположение перегородок в санузле или на кухне за счет нежилых помещений (коридора, кладовки).
✔️ Переносить или расширять кухни на площадь нежилого помещения (коридора, кладовки) с обязательным устройством гидроизоляции.
✔️ Демонтировать часть стены между балконом или лоджией и внутренним помещением, если сохраняется другой простенок (противопожарный «карман»).
✔️ Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При условии что конструкция будет хорошо укреплена.
✔️ Обустраивать антресоли площадью, но не более 40% площади помещения где они сооружаются.
✔️ Пристраивать (монтировать) лоджии на первом этаже дома (без устройства фундамента).
✔️ Объединять квартиры по горизонтали и вертикали, если у данных квартир один собственник.
✔️ Заменять газовую плиту электрической при наличии достаточной выделенной мощности.
Не требует согласования
Ремонтные работы, которые не требуют внесения изменений в план БТИ, поэтому согласовывать не потребуется. К таким работам относят:
🔹 Замена отделочных покрытий стен, потолка, пола;
🔹 Установка новых дверей;
🔹 Замена окон без изменения габаритов;
🔹 Замена ванны, унитаза, раковины, мойки.