Проверка будущих соседей квартиры, которую вы собираетесь купить, это одна из важнейших задач, которая предшествует приобретению нового жилья. Опубликованные опросы показывают, что 30-35% опрошенных недовольны своей недвижимостью потому, что недовольны своими соседями. Ваша дальнейшая комфортная жизнь и комфорт вашей семьи в этой квартире будет зависеть от того, насколько доброжелательными, порядочными и вменяемыми окажутся ваши соседи.
Сам продавец квартиры o проблемных соседях вряд ли вам расскажет, поскольку понимает, что шумные соседи могут стать причиной срыва сделки по продаже квартиры.
Первый способ выявления неблагополучных соседей
Идти и общаться с жильцами всех квартир, которые примыкают к вашему будущему жилью. Приходите, лучше в вечернее время, говорите что вы покупатель квартиры N и будущий жилец этого дома. Цель вашего визита - познакомиться с будущими соседями по дому.
Общаясь с людьми, вы уже сами адекватно оцениваете каждого из жильцов. После того как вы установили контакт, познакомились с новым человеком, обязательно спросить кто еще здесь живет, насколько ситуация благоприятна или нет. Люди могут рассказать про шумные вечеринки, про шумных детей или выяснение соседских отношений. По нашей оценке - обход будущих соседей и знакомство с ними это первый и самый важный способ выяснить обстановку.
Второй способ выявления неблагополучных соседей
Находится какое-то время у подъезда, в котором расположена квартира. Например, в рабочий день с 18 до 20 часов, это то время когда люди возвращаются с работы. Вы увидите какие люди живут в доме. Пообщайтесь с жильцами и задайте вот такие вопросы: «Здравствуйте, извините что я вас отвлекаю. Я будущий жилец этого дома, можно задать вам несколько вопросов по подъезду?» Далее спрашивайте. Обязательно опросите несколько человек, лучше если их будет как минимум 5-6. Если вы получили от опрошенных примерно одинаковую информацию, то на этом опрос можно завершать.
Опрос - это эффективный способ чтобы выяснить кто жильцы. Способ работает на 100%. В большинстве случаев люди делятся информацией и рассказывают правду. Пользуйтесь, и вы сможете выяснить есть ли в вашем подъезде неадекватные и проблемные жильцы.
Важно чтобы опрошенные люди были фактическими жильцами этого подъезда.
Третий способ. Осмотрите двери квартир будущих соседей и саму лестницу
Для этой проверки надо проехать на лифте на последний этаж и спуститься вниз пешком по лестнице. Обращайте внимание на имеются ли дверях следы взлома, выбиты глазки, поджоги звонков, имеются ли другие повреждения. На дверях, на стенах, под звонками могут быть непристойные надписи, все это должно вас насторожить. Обращайте внимание на следы пребывания неблагополучных компаний, это окурки, бутылки, мусор и другие использованные «незаконные» предметы. Общую картину ваших впечатлений дополнит и лифт, обратите внимание на его состояние.
Четвертый способ выявления неблагополучных соседей
Узнайте есть ли в доме старший по дому или совет жильцов. Возможно есть чат или сообщество жителей дома в интернете, попробуйте добавиться в него, изучите обсуждаемые вопросы. Поговорите со старшим по дому и выясните всю нужную вам информацию про соседей и жильцов. Еще один способ - это нанести визит в ЖКХ и там расспросить про неблагоприятных жильцов, иногда это работает.
Для завершения проверки сделайте еще это:
1. Полезно понаблюдать с улицы за окнами квартир будущих соседей. Оцените шторы, оконные рамы, другие заметные элементы. Присмотритесь к тому, что происходит в соседних квартирах.
2. Поговорите с консьержем в подъезде, сделав ей не большой подарок. Поговорите с мамочками которые гуляют на площадке у дома с детьми. Это отличные информаторы. В спокойной обстановке они смогут рассказать вам многое.
Проверка соседей вашей будущей квартиры - это хороший шанс застраховать себя и свою семью на последующие годы спокойной жизни. Не жалейте ни времени, ни сил, выясняйте о соседях все. Это позволит вам радоваться и жить комфортно в купленной вами квартире.