КАКОЙ ВИД УЧАСТКА ВЫБРАТЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Не все земельные участки можно использовать в личных целях, в том числе и для строительства жилого дома. В этой статье мы расскажем, какие бывают категории и виды разрешённого использования земли, а также какие нюансы нужно учитывать при строительстве дома.

Категория участка - описание свойств территории и правовой режим её использования. Земельный кодекс предусматривает всего семь таких категорий.

В зависимости от категории земельных владений выделяют разные виды разрешённого использования участков, которые отражают доступные способы применения участка в рамках категории.

Где посмотреть ВРИ участка?

Категории земли, которые подходят для строительства частного дома:

  • земли населённых пунктов - это земли внутри границ населённых пунктов и поселений, предназначенные для их застройки и развития. Земли данной категории подходят для жилой застройки различной этажности, строительства дачных и садовых домиков, ведения подсобного хозяйства.
земли населённых пунктов
земли населённых пунктов
  • сельскохозяйственные земли - это территории, расположенные за пределами населённых пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции. Строительство на землях указанных категорий возможно в соответствии с градостроительным регламентом и планами застройки, которые определяются местными властями в зависимости от зоны и вида разрешенного использования земли.
с/з земли
с/з земли

Виды разрешенного использования для строительства дома:

Вид разрешенного использования участка определяет, для каких целей может быть использована земля. Росреестр ведет классификатор, в котором имеется 158 ВРИ, из которых только 6 видов подходят для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства. При этом только четыре из них подходят под строительство жилого дома или дачи, а два — пригодны только для личного подсобного хозяйства или огородничества без права строительства капитальных построек.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

-4

1. Земля под ИЖС всегда находится в черте населённых пунктов.

2. Участок относится к ИЖС, если в выписке из ЕГРН в строке «вид разрешенного использования» указан один из следующих признаков:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • индивидуальные жилые дома;
  • для обслуживания (размещения) или эксплуатации жилого дома;
  • земли жилой застройки (индивидуальной или для жилищных нужд);
  • земли жилой застройки (для жилищных нужд);
  • для частного домовладения;
  • малоэтажная жилая застройка;
  • для иных видов жилой застройки.

Такой участок предназначен для строительства дома. При этом построенный жилой дом должен иметь высоту не более 20 м (не более 3 надземных этажей).

Плюсы:

  • У построенного дома будет собственный почтовый адрес, а значит, вы сможете оформить постоянную регистрацию.
  • Есть инфраструктура, инженерно-техническое обеспечение, ответственностьза создание которых несёт администрация населённого пункта.
  • Относительно лёгкий доступ к ипотеке, включая программы с господдержкой.
  • Возможность использования других мер господдержки (материнский капитал, иные льготы).

Минусы:

  • Главный минус — цена. Участки ИЖС чаще всего стоят недёшево.
  • Высокие налоги. Так как кадастровая стоимость участка выше, то и база для налогообложения, соответственно, больше по сравнению с землём с другим ВРИ.
  • Целевое использование. Строительство дома должно быть начато не позднее, чем через 3 года после покупки земли. В противном случае возникает риск безвомездного изъятия участка государством.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

-5

ЛПХ на землях населённого пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях — это два разных ВРИ, два разных ЛПХ.

ЛПХ, находящиеся в границах населённых пунктов, называются приусадебными участками. На них можно строить дома для постоянного проживания или садовые дома (дачи), а также возводить хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населённых пунктов, называются полевыми участками. Здесь строительство любых капитальных объектов под запретом, кроме вспомогательных построек.

Плюсы

  • Все возможности, которые доступны для ИЖС, доступны и для приусадебных участков. Но не ошибитесь с категорией земли, перепутав их с полевыми участками.
  • Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

  • Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено. За нецелевое использование земли предусмотрены штрафы вплоть до сноса самовольной постройки.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество)

-6

Если СНТ находится в границах населённого пункта, на участке допустимо возведение жилых или садовых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам ИЖС.

Участки СНТ могут иметь в выписке из ЕГРН также такие виды разрешенного использования:

  • садовый земельный участок,
  • для ведения садоводства,
  • для садоводства (любое строительство запрещено).

Плюсы:

  • цена и налоги ниже, чем у ИЖС,
  • плодородная земля,
  • возможность выбора: строить дом или нет (но важно определиться, какой дом вы будете строить — садовый без возможности регистрации или жилой).

Минусы:

  • Участки здесь имеют не более 15 соток.
  • Подведение коммуникаций оплачивает собственник
  • С регистрацией в таких домах могут возникнуть проблемы - домики, расположенные не в населённых пунктах, попросту не имеют адреса.

Можно ли поменять ВРИ участка?

Да, вид разрешённого использования земельного участка можно изменить/установить в следующих случаях:

  • если на участке планируется деятельность, не предусмотренная текущим ВРИ,
  • если ВРИ земельного участка не установлен.
Пример заявления на изменение ВРИ земельного участка
Пример заявления на изменение ВРИ земельного участка

Если использование участка не соответствует установленному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для сельхоздеятельности) дом могут снести как самовольную постройку, а владельцу выписать штраф в размере 0,5-1% от его кадастровой стоимости.

В следующий раз расскажем про 16 факторов, которые обязательно нужно учесть при постановке дома на участок.

Подписывайтесь, чтобы знать больше про то, как построить дом, которым вы будете гордиться.

ДОМ ОТ ПРОФИСтроим дома 🏡 Москва и МО Про стройку на понятном👍 🏆 С 2007 г. в строительстве ✅ более 350 проектов ✅ более 250 объектов 🥇 Лучшая кладка Подмосковья 👍 Мы выбираем качество, нас выбирают строительные эксперты.
1K подписчиков