С 1 апреля 2024 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем правила проведения перепланировок помещений в многоквартирных домах. Новый Федеральный закон № 608-ФЗ призван упростить и сделать более прозрачной процедуру согласования перепланировок и внесения данных об измененных характеристиках помещений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Рассмотрим подробнее, что изменится.
Порядок согласования перепланировки остается прежним
Прежде всего, сам порядок получения разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме не претерпел изменений. Как и раньше, собственнику необходимо подать документы и получить согласование в органах местного самоуправления.
Согласовывать ремонт не требуется
Законом четко разграничены понятия ремонта, реконструкции и перепланировки. Ремонтные работы, не влекущие изменения границ, площади и конфигурации помещения, согласовывать не нужно. Перепланировкой же считаются работы по переносу или ликвидации перегородок, устройству дверных проемов, объединению комнат и другие изменения планировки.
Технический паспорт больше не нужен
Одним из ключевых нововведений стало упразднение необходимости вносить изменения в технический паспорт перепланированного помещения. Вместо этого собственнику необходимо заказать у кадастрового инженера технический план помещения с внесенными изменениями.
Росреестр сам внесет данные в ЕГРН
После завершения перепланировки и утверждения акта приемочной комиссии орган местного самоуправления самостоятельно направит документы в Росреестр для внесения новых данных в ЕГРН. Собственнику больше не придется тратить время на эту процедуру.
Образование новых помещений упрощено
Закон также упростил процедуру образования новых помещений в результате перепланировки, например, при объединении нескольких квартир. Росреестр сможет самостоятельно провести учет и регистрацию прав на вновь образованные объекты.
Защита прав собственников
Основная цель нововведений - обеспечить полноту и достоверность сведений об объектах недвижимости в ЕГРН. Это позволит избежать проблем при проведении сделок, передаче по наследству и защитить имущественные права граждан.
Если вы планируете перепланировку квартиры в 2024 году, внимательно изучите новые правила. Своевременное оформление изменений поможет избежать сложностей с продажей, оценкой или оформлением прав на перепланированное помещение в дальнейшем.
Если было полезно, не пожалейте "палец вверх" или комментарий.