1 апреля 2024 г. в Дорогомиловском районном суде г. Москвы завершилось рассмотрение дела по иску Н. Г Дрожжиной к М. Баталовой о переводе прав и обязанностей покупателя комнат в коммунальной квартире по адресу: Кутузовский проспект, д. 22
Предыдущая статья
Как следует из официального сайта суда, Н.Г. Дрожжиной отказано в удовлетворении иска.
Это повторное рассмотрение исковых требований по существу в суде первой инстанции после того, как Определением от 30.01.2024 г. Второго Кассационного суда общей юрисдикции дело было направлено на новое рассмотрение.
Напоминаю,
- речь идет о деле по переводу прав и обязанностей покупателя на имя Дрожжиной Н. Г. в отношении 2-х комнат в квартире коммунального заселения, которые Н. Г. Дрожжина купила за счёт семьи Баталовых по доверенности на имя М.Баталовой в отсутствии волеизъявления доверительницы.
Прежде чем излагать определённую позицию, интересно было бы ознакомиться с мотивированным решением суда и ссылками на нормы права. Однако судя по отказу, можно сделать вывод, что при покупке комнат суд усмотрел нарушенными права семьи Баталовых, а не Дрожжиной.
А это комментарий юриста семьи Баталовых Т. Киреенко
"Мария сегодня выиграла суд у Наталии Дрожжиной, та хотела присвоить две её комнаты на Кутузовском проспекте в коммуналке себе".
Также юрист добавила, что суд учёл, что Дрожжина действовала не в интересах Баталовой: квартира не приспособлена для проживания инвалида.
***
Покупка комнат по доверенности, которая согласно информации с сайта Прокуратуры была получена обманным путём, в отсутствие волеизъявления М. Баталовой, на мой взгляд, крайне сомнительная сделка, в т. ч. и с финансовой точки зрения.
На её покупку были сняты средства в валюте.
Достаточно отметить, что на дату приобретения комнат (05.12.2019 г.), стоимость, указанная в договоре купли-продажи составляла 13,5 млн. рублей.
При этом
- на 05 декабря 2019г. Банком России курс евро к рублю установлен на уровне 71,1086 RUB/EUR.
- на 05 декабря 2019г. Банком России курс доллара к рублю установлен на уровне 64,1948 RUB/USD.
Немного странными в таком контексте кажутся исковые требования Н. Дрожжиной в части, где она просит суд передать ей имущество без фактической оплаты его стоимости, если на дату вынесения Решения судом (01.04. 2024 г.)
- На 01 апреля 2024г. Банком России курс доллара к рублю установлен на уровне 92,3660 RUB/USD.
- На 01 апреля 2024г. Банком России курс евро к рублю установлен на уровне 99,5299 RUB/EUR.
Т. е. стоимость валюты увеличилась почти на 40 процентов по отношению к рублю, в то время как стоимость неликвидных комнат, имеющих юридические пороки и риски оспаривания, в рублёвой цене почти не увеличилась.
Достаточно отметить, что покупательский спрос на недвижимость, являвшуюся предметом судебных споров на рынке вторичного жилья крайне незначителен. Как правило, такая недвижимость продается с дисконтом из-за порочной истории и рисков нового оспаривания.
Это мое частное мнение. Интересны мнения читателей, отслеживающих данную историю.
***
Решение Дорогомиловского районного суда от 01.04.2024 г. в законную силу не вступило.
***
Напоминаю, что на 04.04.2024 г. назначено апелляционное рассмотрение в Мосгорсуде Приговора по делу Цивин - Дрожжина-Бублий от 26.05.2023 г.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации по теме. Какие мнения по этому резонансному делу? Согласны ли с решением суда?