377 подписчиков

Сантехкабина в панельном доме - можно ли сносить ломать?

Недостаток полезной площади в квартирах.

Этим вопросом застройщики не задавались при массовой застройки панельных домов.

ㅤ

В квартирах панельного дома мы часто наблюдаем потери полезной площади и пространства, в виде:

длинных коридоров которые занимают большую площадь;
малых шкафов или кладовок;
антресоли в дверных проёмах;
и конечно же сантехнических кабин.

ㅤ

Сантехкабины удобны не для всех жильцов, а зачастую мешают сделать перепланировку, которую хочется.

Можно ли полностью демонтировать сантехкабину в квартире? Рассказываем и показываем в этой публикации.

ㅤ

Сантехническая кабина что это?

Санитарно-техническая кабина – это изготовленная на заводе цельная строительная конструкция, включающая в себя весь комплекс сантехнического оборудования туалетной и ванной комнаты. Является особенностью большинства панельных домов.

ㅤ

ㅤ

Она может быть изготовлена из монолитного железобетона, реже – путем сборки из отдельных панелей.

Их производят на заводах и устанавливают краном прямо в квартиры, что сокращает сроки строительства.

кабина из монолитного железобетона (старый вид)

ㅤ

Сейчас сантехнические кабины (модули) для новостроек делают из влагостойких гипсокартонных листов и стоечных профилей.

Задача которых — максимально сократить стоимость строительства.

кабина из влагостойких гипсокартонных листов и стоечных профилей (новый вид)

ㅤ

В большинстве панельных домов сантехкабина представляет из себя блочный элемент, который не является несущей конструкцией.

Сантехкабина дешевле и проще в монтаже. И не бывает одновременно дешевле и лучше.

Так например: часто на заводе изготовителя допускаются различные неровности на поверхности этого элемента, что затрудняет отделочные работы в санузле.

Кроме того, расстояние от смежных стен помещений квартиры до стены сантехнической кабины довольно внушительное, что отнимает полезную площадь.

А какие еще существуют недостатки?

ㅤ

Недостатки сантехкабины

Потеря высоты потолка за счет верхнего и нижнего перекрытий кабины (от 10 до 20 см);
Порожек кабины как ступень, через которую спотыкаешься;
Потеря полезной площади на стыках перегородок кабины с стенами смежных помещений (кухня, коридор, межквартирная стена);
Неровная форма прямоугольника кабины создаёт проблемы в ремонте и планировании подходящих санитарных приборов;
Небольшая площадь отдельных помещений туалета и ванной комнаты (например: при объединении пространство совмещённого санузла гораздо увеличится).

ㅤ

Поэтому в большинстве случаев планировании ремонта квартиры, жильцы задумываются о сносе сантехнической кабины.

Так можно ли её убрать? Снести полностью?

ㅤ

Демонтировать можно?

Сантехническую кабину демонтировать можно. И нужно. И как мы уже упомянули ранее, конструкция кабины не является несущим элементом здания — её можно демонтировать полностью.

ㅤ

А с чего начинать работы? С проекта перепланировки и переустройства квартиры, выполненного НЕ дизайнером и(или) строителем, а разработанным проектной организацией имеющий членский допуск к работам (СРО).

ㅤ

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ: Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

ㅤ

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

ㅤ

Важно: не стоит надеяться, что Ваш ремонт пройдёт тихо и спокойно – рано или поздно пожалуются соседи на грязь в парадной, и шум от ремонтных работ.

Если своевременно согласовать перепланировку, можно избежать множества неприятных моментов.

ㅤ

Что не допускатеся в производстве работ:

затрагивать вентиляционный канал т.к. он является общедомовым имуществом и не входит в границы Вашей квартиры;
складировать мусор на лестничной клетке дома и выносить мусор в общедомовую пухту (требуется вывоз строительного мусора на отдельной грузовой машине под заказ);
начинать демонтаж стен и перегородок без официального разрешения районной Администрации (МВК);
увеличивать площадь санузла за счёт части площади кухни т.к. выше и нижерасположенные квартиры скорее всего имеют аналогичные планировки с Вашей.

ㅤ

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные определяет ограничения устройства кухни и мокрых зон (туалет, ванная комната):

пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

ㅤ

Абсолютно неважно какие помещения в границах своей квартиры Вы расширяете или уменьшаете друг за счет друга.

Важно «НАД» чем и «ПОД» чем Вы их располагаете (исключением будут газифицированные квартиры, в них будет множество дополнительных ограничений).

ㅤ

Уже увеличили санузел с нарушениями? Смотрите наше издание — Как законно увеличить кухню за счет мокрых зон: туалета или ванной комнаты. Показываем планировочные решения в разрешении спорных вопросов.

А надо ли согласовывать демонтаж сантехнической кабины, если планируется возведение перегородок в прежних границах мокрых зон?

ㅤ

Согласование перепланировки

Да, это перепланировка, которую необходимо согласовать. Сантехкабина, как и помещения санузлов, отображаются на плане квартиры в выписке ЕГРН.

Какие изменения в производстве работ будут:

Изменится общая площадь квартиры (как в большую так и в меньшую сторону);
Изменится размещение оборудования санузла;
Изменится само оборудование санузла (в случае замены);
Изменится количество сантехнических приборов (например: в случае добавления биде);
Изменится планировка, размеры и площади помещений квартиры.

ㅤ

Для наглядности приведём наш пример перепланировки квартиры с демонтажом сантехнической кабины.

ㅤ

Пример такой перепланировки

Исходное состояние квартиры в многоквартирном панельном доме, в которой имеется сантехническая кабина.

Вдобавок неправильной формы, что усложняет планирование ремонтных работ, и в дальнейшем комфорт пользования помещений.

планировка квартиры до переустройства и перепланировки

ㅤ

Поставленные задачи собственника:

Демонтаж сантехнической кабины;
Объединить туалет и ванную комнату;
Увеличить пространство санузла за счёт части площади коридора;
Изменить расположение сантехнических приборов (в т.ч. на кухне);
Демонтаж шкафа на площади кухни;
Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

ㅤ

техническое задание планировочных решений маркером

ㅤ

Важно: в учёте изменений необходимо подтвердить работоспособность вентиляции квартиры, документально.

ㅤ

Показываем допустимые значения тяги

проверка тяги канала цифровым анемометром

ㅤ

Результатом прохождения проверки будет — акт обследования технического состояния вентиляционных каналов, подтверждающий пригодность эксплуатации.

ㅤ

Проект перепланировки и переустройства квартиры разработали на основании:

задания на проектирование;
исходно-разрешительной документации;
плана инженерных сетей;
технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

ㅤ

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

ㅤ

Важно: переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

ㅤ

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

ㅤ

план проекта со штампом МВК — проект согласован

ㅤ

Имея на руках проект перепланировки, согласованный с Администрацией (МВК) - жалобы соседей не создадут никаких проблем!

ㅤ

памятка собственнику для производства работ на объекте (условия и требования)

ㅤ

Заключение

Недвижимость, что соответствует выписке из ЕГРН и техническому паспорту квартиры - не теряет своей стоимости!

А собственник проводит шумные и пыльные работы по перепланировке квартиры на законных основаниях.

Жалобы соседей на шум работ в дневное время по рабочим дням — не создадут никаких проблем!