Платёж по ипотеке летом может увеличиться в два раза. Отмена ипотеки с господдержкой в 2024 году: что изменится на рынке жилья?

Ипотека с господдержкой действует до 1 июля 2024 года. Программа была введена в 2020 году для поддержки строительной отрасли и улучшения доступности жилья для населения и 2 раза продлевалась.

Власти уже дали понять, что дальше она продлеваться не будет.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что льготную ипотеку на новостройки могут сохранить только в регионах с низким спросом. Санкт-Петербург и Ленинградская область к таковым не относятся.

«Массово на всю страну мы (льготную ипотеку на новостройки) поддерживать не будем, у нас такая функция выполнена», — заявил вице-премьер.

А почему?

2023 год стал рекордным для рынка ипотеки — россияне оформили жилищные кредиты почти на 8 трлн руб. Основным драйвером спроса стали льготные программы, на которые пришлось больше половины всех выдач.

И мы понимаем почему людям хочется жить в новых домах: они комфортнее и доступнее по стоимости. Это фото парадной ЖК «Полис Приморский 2», здесь можно купить квартиру в ипотеку с господдержкой, стоимость студии от 4,7 млн рублей.

По мнению ЦБ, это привело к росту стоимости цен на новостройки. А значит, отказ от господдержки должен привести к снижению цен. Должен, но не может, так как себестоимость строительства выросла на 30%. К примеру, только подключение к сетям выросло на 200%.

В два раза выросла разница между ставкой на первичном и вторичном рынке. Вторичка стоит. Но доходы граждан не увеличились, и размер ежемесячного платежа играет ключевую роль. Именно поэтому льготные программы пользуются спросом.

18 тыс. ₽ VS 37 тыс. ₽

Господдержка VS Без поддержки

Дано: Квартира – студия площадью 24 кв.м

Стоимость = 3,5 млн ₽

Первый взнос = 1,05 млн ₽ = 30%*

Расчёт по господдержке под 8%:

Ежемесячный платёж = 18 тыс.₽

Расчёт при отмене господдержки - ипотека 18%. Это гипотеза, отталкиваемся от текущей ключевой ставки 16%.

Ежемесячный платёж = 37 тыс.₽

*Первый взнос без господдержки может быть от 20%, но для корректности расчётов мы оставляем одинаковые вводные. С меньшим первым взносом платёж будет ещё больше.

Цифры показательны. На оформление ипотеки остаётся немного времени.

Фото строящегося жилого комплекса «Полис Новоселье». Дома будут сданы в 2-м квартале 2025 года.

Актуальные условия по ипотеке с господдержкой

Процентная ставка на весь срок = 8%

Первый взнос = 30%

Максимальная сумма кредита = 6 млн ₽ для всех регионов

Максимальный срок кредита = 30 лет

На что распространяется: на строящееся жильё, на построенную недвижимость при покупке у застройщика, на строительство частного дома, на покупку земли под строительство дома.

Фото «Полис Приморский 2». Всё по уму: прозрачные входные группы, навигация и колясочная.

Т.е. вы можете купить квартиру в уже построенном жилом комплексе «Полис Приморский 2» в ипотеку с господдержкой под 8%. Готовое жилье по цене ипотеки строящегося. Стоимость от 4,7 млн ₽.

Звоните, проконсультируем по ипотечным программам и подберём квартиру +7 812 445 62 23