Одно из мест, где строится много нового современного жилья и в перспективе будет существенное удорожание его стоимости за счет изменения облика самого района - станция метро Павелецкая. Мы же все хотим инвестировать? - Тогда гуляем и изучаем! Видеообзор тоже будет чуть позже, подписывайтесь, и обязательно задавайте вопросы. Я буду понимать, что волнует моих читателей и расширю формат статей и видео! Спасибо за интерес!
Итак, преобразования коснутся огромной территории, на которой сейчас промзоны.
Возвращались вчера с мероприятия, лишь по дороге фиксирую городские пейзажи, весну и смотрю текущие цены на недвижимость здесь. Уходить "вглубь" буду чуть позже.
Вид с Новоспасского моста на проект Opus (Опус), застройщик "Пионер".
От 37 232 473 до 206 632 947 рублей - диапазон стоимости на квартиры от застройщика в комплексе.
Даниловский р-н, Дербеневская набережная - не ЦАО. 15 минут до метро Павелецкая, и такое же время до метро Крестьянская застава/Пролетарская.
Опус - клубный дом, красивый, в форме волны. Расположен прямо на набережной, от воды отделяет дорога. Проект существенно отличается по стоимости за квадратный метр от расположенных рядом. Пишите, детали под запрос. На сегодняшний момент стоимость квадратного метра свыше 800 тысяч. По переуступкам подниму актуальную информацию, спрашивайте.
HIGH LIFE.
Сплошную серую полосу из бетона на противоположной стороне Москвы-реки замечаешь сразу на выходе из вестибюля метро Пролетарская.
Покажу проект с разных ракурсов, листайте галерею.
Диапазон стоимости лотов на 27 марта 2024 года без учета предложений по от физлиц, 15 050 251 - 489 381 176 рублей, застройщик - Пионер,
Класс - премиум, сдача 1 квартал 25 года, на графике динамика роста с момента старта.
Это ЦАО!
Главное:
6 башен высотой от 24 до 48 этажей, квартиры и пентхаусы, площади лотов от 36 до 180 кв.м. с панорамными окнами, стеклянными эркерами и высокими потолками от 3 метров.
На выбор: без отделки в корпусе К1,
с отделкой white-box в корпусе К2,
с премиальной отделкой в двух стилях в корпусе К3.
Комплекс большой, расстояние от метро может варьироваться,
12-15 минут пешком от станции метро «Павелецкая» и одноименного ж/д вокзала.
Повторюсь - именно этот проект расположен в границах Центрального административного округа Москвы.
До Садового кольца 1,5 км.
До ТТК (3,5 км), для ориентира - ЖК "Метрополия", точка съемки - Садовое кольцо.
Инфраструктура пятизвездочного отеля и прописка ЦАО, район Замоскворечье. Из окон комплекса можно будет увидеть высотку на Котельнической, Дом музыки, Москву-реку, Шуховскую башню, МГУ - выбирайте корпус, вид, отделку. Широчайшая линейка лотов, параметры квартир - на любой вкус. Относительно метро и вокзала - а это и аэроэкспресс - расположение оптимальное.
До метро Павелецкая чуть дальше - 20 минут пешком, от еще одного проекта. который в объектив мой вчера не попал, как и ряд строек еще в этой локации. Премиум-квартал ERA, обратите внимание на него, очень интересно в сравнении
Расстояние от метро насколько важный параметр в премиум-сегменте? - Вопрос и к вам, уважаемые читатели. Платить за атмосферу жизни в районе на границе с ЦАО и воспринимать каждую прогулку до дома как экскурсию, - почему бы и нет.
Цены от 16 525 360 - 75 331 770 рублей на 27.03.24 без учета уступок.
В проекте 3 корпуса, сдача 3 квартал 2026 года. Премиум-квартал ERA - это три корпуса высотой от 27 до 33 этажей, 858 квартир, паркинг на 443 места и кладовые. Планировки классические и евроформата, квартиры можно выбрать в том числе и с предчистовой отделкой white box. Но есть и уникальные лоты! В проекте представлена одна из самых широких линеек квартир в премиум-классе — Topfloor с высотой потолков до 4,3 метра и завораживающими видами на центр! Где я буду искать для клиента лоты с угловыми террасами и большими лоджиями, я уже тоже знаю! В проекте разнообразнейшие окна – от арочных и до французских, в пол; при этом площадь остекления может быть от 1,6 до 1,8 м по ширине и 2,4 – 3,8 м по высоте - огромные, согласитесь! Виды обещают на историческое Замоскворечье, Москву-реку и блестящие - и в прямом смысле слова - кварталы рядом.
Площади квартир - от 28 до 160 кв. м. Стоимость на старте продаж начиналась от 12,3 млн.руб., а старт был 7 апреля 2023 года. Еще цены из архива:
2Е - от 19 200 000 руб., 3Е - от 25 400 000 руб. 4Е - от 34 300 000 руб.
Обратите внимание на стоимость за квадратный метр. Премиум-класс, небольшой лот, 26 год - позже "соседей", можно заказать отделку.
Пишите, если думаете о приобретении недвижимости в Москве, контакты приложу ниже, вышлю индивидуально подборку в вашем бюджете, а также проанализирую рынок переуступок - они дешевле, чтобы выбрать лучшие лоты и вовремя. Ликвидное, хорошее продается быстро на любом рынке!
Среди преимуществ проекта хочу отметить наличие квартир с видовыми террасами.
Лирическое отступление. В 2021 году была представителем Продавцов квартиры с террасой площадью 11 метров в сталинском доме на Котельнической набережной, и с рекламного видео этой квартиры началось развитие моего канала на Youtube.
Как-то так...
VoxHall (ВоксХолл) - еще один проект, расположенный именно в границах ЦАО.
Стоимость приближается к 500 тыс. за метр.
Главное: Замоскворечье, улица Летниковская, ГК Эталон, метро Павелецкая - 8 минут.
Диапазон цен: 14 984 800 - 119 692 211 руб.
Проект небольшой, два монолитно-кирпичных 6-27-этажных дома с квартирами и апартаментами. Планировки разнообразные, от студий до шестикомнатных с максимальной площадью 200 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями и террасами размером 20 кв. м. Высота потолков 3,2 метра. Отделки нет, докупить нельзя. Рядом склады, вокзал, блеск современных фасадов - через 2-3 года.
О проекте Павелецкая Сити
нужно рассказывать отдельно, в нем есть сданные корпуса, и восприятие его может быть значительно более полным. Покажу несколько своих фотографий, сделанных в ноябре 2023 с высоты пентхауса строящегося ЖК Forst от Forma, в котором мы побывали на брокер-туре для моего отдела, и еще нескольких точек Даниловского района.
По ценам. Посмотрим на небольшой лот. От застройщика варианты с предчистовой отделкой, от собственников достаточно предложений с отделкой. Можно выбирать уже не только вид и площадь, квартиры со всем готовым и ценообразованием "я как сосед" - в наличии, в избытке.
Повторю свой призыв из видео на канале, если вы пригласите меня с командой на свой проект и расскажете о нем с нашей помощью все, кто сейчас в поиске лучшей квартиры в Москве, звоните и пишите, пожалуйста!
Мы посмотрели сегодня не все проекты, рядом и чуть в сторону - огромное количество строек. Я подберу лучший лот в том времени, когда вы сообщите о желании работать со мной, и подходящий именно вам!
Фотографии с маршрута Пролетарская - Павелецкая, Москва, весна в карусели.
С вами была риэлтор Юлия Чуксина, спасибо за внимание, контакты: