Ранее я рассказывал о своём опыте приобретения комнаты в коммунальной квартире. Сейчас же хочу поделиться тонкостями владения этим объектом недвижимости.
Ремонт
Как и в предыдущих случаях (при покупки квартиры и комнаты в общежитии) после покупки объекта недвижимости мне пришлось сделать косметический ремонт, это главный недостаток покупки недвижимости по минимальной рыночной цене.
Уже по классике ремонт я делал минимальный и оплачивал его кредиткой 😀
В этот раз мне снова очень повезло с риелтором продавца и она помогла мне с поиском мастера для ремонта, а в последующем ещё и сдала комнату после ремонта.
Ремонт включал в себя переклейку обоев и замену линолеума в комнате, затем был куплен самый дешёвый угловой диван в Hoff'е и минимальный шкафчик там же.
Особенности коммуналки в коммуналке
Владение комнатой в коммунальной квартире - это долевое владение собственностью и в этом есть свои нюансы.
У каждой комнаты есть собственный газа (у каждой комнаты собственная плита на общей кухне) и личный счётчик электричества около комнаты, но при этом также есть общий счётчик учитывающий потребление электроэнергии в местах общего пользования (МОП).
Для решения вопросов владения общим имуществом в чате WhatsApp'а все собственники комнат создали общий чат, в котором ежемесячно решаются вопросы разделения "общего" электричества и других вопросов связанных с владением данной квартиры. В квартире всего 8 комнат, 7 из которых сдаются. Общее электричество делится между в семи в зависимости от количества проживающих в комнате, что логично. Уборка МОПов осуществляется строго по графику. Каждую неделю очерёдность уборки переходит к следующей комнате. Одной из собственниц комнаты удалось договорится с мастером клининга (уборщицей), что она может убираться в коммуналке за 900 рублей. В общем кто желает - убирается самостоятельно, кто не желает - может заплатить 900 рублей.
Зачастую деление общего электричества проходит со спорами и собственники могут повздорить из-за лишних 10 рублей 😀 Меня все эти споры очень веселят.
Переоформление платёжек
Один из важных вопросов, который я не раскрывал в предыдущих статьях - это переоформление платёжек за ЖКХ на своё имя.
При покупке квартиры в Москве для переоформления Единого Платёжного Документа (ЕПД) я писал письмо на электронную почту в управляющую компанию (с приложением выписки из ЕГРН), где без проблем переоформили платёжку на моё имя. А вот в Мосэнергосбыт пришлось съездить.
С оформлением платёжных документов в Екатеринбурге всё оказалось гораздо проще. Я открыл для себя чудесный сервис Госуслуги Дом, через которое можно оформить обращение в управляющую компанию. После обращения и запроса уточняющих документов все платёжки были без проблем переоформлены на моё имя полностью удалённо.
А вот с Санкт-Петербургом всё оказалось сложнее....
По уже отработанной схеме я написал обращение через Госуслуги Дом в управляющую компанию, где мне с радостью помогли и сообщили, что в течении двух недель всё будет переоформлено. Но как оказалось - не всё.
Управляющая компания переоформила на моё имя только общую платёжку ЖКХ, а вот платёжка за электричество и газ так и остались за предыдущим владельцем. Попробовав обратиться через электронные приёмные этих компаний у меня были запрошены какие-то справки, получить которые можно только лично. В общем для этого придётся ехать в СПБ.
Вопрос цены или цена вопроса.
Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге, как я уже говорил, было моим давним желанием. Но в качестве инвестиции этот актив оказался не таким выгодным, по крайней мере на данный момент. В настоящее время это самое не выгодное приобретение. В дальнейшем, я надеюсь, эта ситуация исправится. В любом случае этот актив в долгой перспективе принесёт свои плоды.
Итоги в цифрах:
Стоимость комнаты - 1.300.000 рублей;
Стоимость аренды - 11.000 рублей;
Ипотечный платёж - 10.060 рублей;
Итого чистый доход в месяц - 940 рублей в месяц. 😁😁😁
Вот так я стал счастливым обладателем самой невыгодной (на данный момент) недвижимости в одном из любимых городов.
Следующая статья будет итоговой по теме уже приобретённых объектов недвижимости. Подведу итоги в цифрах, а также расскажу о своих дальнейших рассуждениях на этот счёт.
