Большая часть жилья сейчас приобретается в России с привлечением ипотечного кредитования.
Согласно российскому семейному законодательству (ст. 34 СК РФ), если недвижимость, такая как квартира или дом, приобретается в ипотеку во время законного брака, она считается общим имуществом супругов. В случае развода данная недвижимость будет делиться между супругами поровну.
Согласно законодательству, раздел имущества можно осуществить либо путем соглашения между супругами, либо через суд.
Первый вариант является предпочтительным, так как позволяет избежать судебных расходов, если супруги не имеют серьезных разногласий по поводу раздела имущества. Супруги могут договориться о том, кому будет принадлежать недвижимость или как будет распределено совместное имущество. Также необходимо разделить обязательные платежи по ипотеке, обратившись в банк за определением порядка погашения кредита после развода (спойлер: банк скорее всего откажет).
Второй вариант раздела недвижимости включает процедуру раздела через суд. В этом случае суд определяет дальнейшее распоряжение ипотечной недвижимостью. Возможные варианты включают в себя разделение объекта недвижимости и долговых обязательств между супругами поровну, продажу недвижимости с согласия банка-залогодержателя для погашения долга и равномерного распределения средств, выплату денежной компенсации одному из супругов за долю в общем имуществе, а также отказ от доли в ипотечной квартире, что приведет к прекращению обязательств по ипотеке.
Важно учитывать, что если первоначальный взнос или частичное погашение ипотеки были произведены средствами, полученными одним из супругов до брака, то это также должно быть учтено при разделе имущества или компенсациях. При разделе ипотечной недвижимости необходимо уведомить банк-кредитор о разводе и разделе имущества, чтобы осуществлять любые действия с ипотечной квартирой только с соответствующим разрешением от банка.
Наилучшим вариантом будет привлечение к делу опытного юриста, специализирующегося на делах о разводе и разделе имущества. Такой специалист сможет представлять интересы клиента в суде, взаимодействовать с банками и оказывать консультационную поддержку при разработке стратегии раздела имущества.
🧐 Ваше мнение и вопросы буду читать в комментариях!
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Топ-15 прав при разводе"
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 Телеграм