Самым динамичным направлением кредитования в Ростовской области по итогам 2023 года стало жилищное: остаток задолженности по этому виду вырос на 40%, достигнув 424,5 млрд руб. Впервые эта цифра больше, чем задолженность жителей региона по потребительским кредитам. В целом задолженность физлиц почти сравнялась с задолженностью бизнеса.
Ситуацию на рынке кредитов можно смело характеризовать как ипотечный бум. В 2023 году жители Ростовской области, по данным ЦБ, получили в банках 58 177 жилищных кредитов на сумму 200,5 млрд руб. Это на 75% и 90% больше, чем в 2022 году. При этом заемщики погасили жилищных кредитов на сумму 78,4 млрд руб. Остаток задолженности в результате увеличился на 40%, а платежная дисциплина сохраняется на почти идеальном уровне — доля просрочки всего 0,35%.
И тем не менее Банк России считает, что рынок имеет признаки перегрева. Разумеется, регулятор смотрит на среднюю температуру по больнице. Участники рынка склонны более детально анализировать ситуацию в разных регионах. Сотрудник одного из банков рассказал о том, что стал свидетелем дискуссии столичных девелоперов, один из которых доказывал другому, что рынок Ростова в отличие от Краснодара вполне еще пригоден для инвестиций в жилищное строительство.
И все же первые признаки остывания рынка Ростовской области уже заметны...