Мэрии Уфы трижды отказано во взыскании с застройщика 324 млн рублей

Уфимская администрация пыталась оспорить решения двух инстанций по тяжбе с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет Уфы». Однако Арбитражный суд Уральского округа пришёл к тем же выводам: компания не должна возмещать затраты мэрии по договору РЗТ в сумме 323,9 млн рублей.

В сентябре 2011 года город заключил с муниципальным предприятием «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» (с 2018 года – АО СЗ ИСК) договор на развитие застроенной территории (РЗТ) в границах улиц Интернациональной, Комарова, Мира и территорией школы № 109. Проект предусматривал снос 26 домов, здания предприятия «Уфахимчистка», а также капитальные и металлические гаражи.

По условиям контракта застройщик обязался в течение трёх лет передать мэрии квартиры для жильцов аварийных домов или возместить стоимость жилья и земли. По данным мэрии Уфы, город потратил на расселение 222,9 млн рублей.

Кроме того, по договору исполнитель должен был построить или реконструировать объекты социальной и коммунально-бытовой инфраструктур. В результате детский сад возвёл трест «Башгражданстрой» на средства муниципалитета. Расходы составили 100,9 млн рублей.

В 2019 и 2021 годах мэрия направила застройщику претензии об оплате, но они остались без ответа. Тогда городская администрация обратилась в суд. Арбитражный суд Башкортостана пришёл к выводу, что уфимская администрация пропустила срок исковой давности. Она была узнать о нарушениях условий контракта ещё в 2014 году, но бездействовала семь лет.

В апелляционной и кассационной жалобах мэрия отмечала, что срок прерывался, так как застройщик в 2017 году сделал платёж на сумму 21,7 млн рубле6й, следовательно, признавал долг. Но суд отметил, что назначение платежа не было указано. Этот платёж был засчитан судом в счёт оплаты расселения двух других домов.

Что же касается затрат на строительство детского сада, то по договору СЗ ИСК должен был возвести его к октябрю 2016 года. Тем не менее договор с «Башгражданстроем» был заключён в сентябре 2014-го, до истечения сроков по обязательствам. Таким образом, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил решение башкирского арбитража.

АО «СЗ ИСК» было зарегистрировано в 2018 году. Уставный капитал составляет 1,2 млрд рублей. Руководит предприятием депутат горсовета Уфы Марат Васимов. В 2022 году организация получила 187 млн прибыли при выручке в 1 млрд рублей.