Действительно серьезная задача — организовать быт строителей, которые будут жить на вашем участке минимум полгода. На практике, и в этот срок никто не укладывается. Строительство дома, его отделка и организация въездной зоны, занимает не менее двух лет. При этом, неопытные собственники, нам постоянно приводят в пример каркасные дома, со словами: "Я узнавал и меня заверили, что за месяц дом построят!". Но, мы уже давно не верим в сказки, поэтому ловите несколько советов.
Так вот, по факту, будущему домовладельцу надо подготовиться к проживанию строителей и продумать:
1. Как подвести электричество, без него можно, но не стоит начинать строительство;
2. Где брать бытовку для строителей, т.е. где они будут жить;
3. Организовать место и, желательно, оборудование для приготовления еды;
4. Организовать водоснабжение и для строительных работ, и для быта людей;
5. Предоставить уборную, а, в идеале, и душ.
Если электричество, в любом случае, должен предоставить собственник, то остальные 4 пункта можно организовать несколькими способами.
Например, некоторые строительные компании берут на себя организацию быта строителей: привозят свою бытовку и сами ее подключают к электросетям; привозят техническую воду для работ в бочках и питьевую воду для строителей; ставят пластиковую кабинку-уборную, которую потом периодически меняют и т.д. Это, что называется, сервис, который, оплачивает собственник, и это входит в стоимость строительства, даже если в смете нет такого пункта. Сервис, безусловно, увеличивает смету, но полностью избавляет собственника от лишних переживаний.
Однако, не все строительные компании, и уж тем более свободные (от налогов) бригады, готовы оказывать такой сервис. Поэтому собственника ставят перед фактом, обычно, уже после подписания договора или получения аванса: "Мы готовы приступить, когда поставишь бытовку?"
И вот здесь собственника накрывает паника (хотел же за месяц дом построить, а про бытовку не подумал), видимо поэтому, мы и встречаем объявления типа: "Строительные бытовки — доставим за три часа!"
Да, предложений в интернете много. Продаются бытовки б/у и новые; бытовки есть утепленные и летние; бытовки шести и четырех метровые; бытовки металлические и бытовки деревянные; бытовки с душевым отсеком и т.д. Кстати, можно взять бытовку в аренду на определенное время.
Сразу расскажу про аренду. В стоимость аренды входит и транспортировка. Например, если брать на длительный период, например, на полгода и более, то аренда обходится дороже новой бытовки.
На практике, неопытный заказчик, предполагая, что ему построят дом в определенный срок, заключает срочный договор на аренду бытовки. Более того, обычно, все думают, что бытовка нужна только на срок строительства "коробки дома" и, напрочь, забывают про отделочные работы. В результате, заказывают и оплачивают бытовку максимум на три месяца, потом начинают доплачивать за продление, потом ее возвращают, потом оказывается бытовка нужна для следующей бригады отделочников и так далее.
В общем, мое мнение такое — брать бытовку в аренду не стоит, это приводит не только к лишним затратам, но и к лишним действиям, на которые у будущего домовладельца и так нет времени. Самое простое — купить бытовку.
Следующий вопрос, а какую брать: б/у или новую? Естественно, новая бытовка дороже. Поэтому собственник рассуждает примерно так: "Мне ж там не жить, да и строители приехали на время, зачем брать новую, возьму б/у". Все бы ничего, но б/у бывают разные, мы видели такие "убитые", что не понимали, как там строители находятся.
Однако, хочу напомнить, что эти люди, будут в течение нескольких месяцев строить вам красивый, комфортный и качественный дом. Если подойти с точки зрения метафизики, то, фактически, от их настроения будет зависит и то, какая энергия будет наполнять стены вашего дома. Если хотите, чтобы люди работали с радостью, не проклиная каждый день, когда они попали к вам в нечеловеческие условия, то подумайте и об их отдыхе в чистом и теплом помещении.
Идеальный вариант сразу купить новую бытовку (разница в цене, в масштабах строительства, будет копеечная).
Вот вам несколько причин на это:
1. Вам самим будет приятно смотреть, когда поставите на свой участок чистый (без болезней, без насекомых и вредителей) объект, который, скорее всего, пригодится вам еще не один раз;
2. Строители, действительно, будут счастливы и благодарны за хорошие условия проживания, ведь для них каждая стройка как лотерея;
3. Продать новую бытовку будет гораздо проще и дороже, чем продать б/у н-ое количество раз;
4. Новую бытовку можно продать и вывезти с участка, а вот несколько раз б/у в какой-то момент уже невозможно даже поставить на манипулятор, она просто развалится.
К последнему пункту еще один совет — никогда не берите бытовку самовывозом без предварительного личного досмотра. Действительно, достаточно часто предлагают безвозмездно б/у бытовку самовывозом, короче "только заберите с моего участка". Такие бытовки, обычно, уже на финальной стадии своей жизни, поэтому их не продают, а отдают. Вот здесь, главное, не оплатить манипулятор для транспортировки, пока не увидели своими глазами, что вам предлагают, иначе бытовка развалится на этапе погрузки.
Подписывайтесь, мы не учим строить и класть кирпичи, мы готовим будущих домовладельцев к рациональному подходу при строительстве дома. Это значит не торопиться с решением, а глубоко продумать вопрос и разработать различные варианты действий. Это значит вдумчивое, последовательное, методически правильное прохождение определённых этапов при подготовке к строительству дома. Кстати, это наш Телеграм канал, здесь информация обновляется быстрее, подписывайтесь!
Евгения Аксенова, автор проекта Школа домовладельца