В апреле 2021 года молодая пара из Ульяновска въехала в свою новую квартиру. Изначально планировалось приобрести жилье совместно, но женщина решила оформить недвижимость на себя и детей, так как часть платежей была покрыта материнским капиталом. Мужчина согласился с этим и взял на себя расходы на ремонт, мебель и бытовую технику, получив деньги от своей матери, которая даже продала свою квартиру для этого.
Планировалось пожениться, когда дом будет готов, однако отношения закончились почти сразу после завершения ремонта. В марте 2022 года женщина попросила мужчину уйти, и он ушел, забрав с собой лишь бритву и сумку с вещами. Несостоявшийся жених вернулся к матери, и вместе они подали иск на возвращение имущества из чужого незаконного владения и возмещение неосновательного обогащения. После трех месяцев после разрыва отношений все трое встретились в суде, где разрешались их споры.
Аргументы сторон
Несостоявшийся жених. Год назад я с моей бывшей подругой строили планы на будущее. Мы рассматривали покупку жилья, и я хотел, чтобы мы приобрели квартиру вместе. Однако, я согласился лишь на оплату ремонта после ее уговоров. После заезда в квартиру, которая была всего лишь бетонной коробкой, стало понятно, что требуется ремонт и обстановка. Чтобы обустроить жилище, я оплатил установку дверей, вентиляции, натяжных потолков, освещения, сантехнические работы, а также приобрел технику, мебель и различные предметы быта для комфорта нашей семьи.
Раз отношения закончились, я хочу, чтобы она вернула мои вещи согласно списку, включая шейкер для коктейлей (подарок друга) и мамин Айфон. Также прошу компенсацию за затраты на строительные материалы, мебель и встраиваемую технику, а также возмещение стоимости строительной экспертизы. Я намерен вернуть каждую потраченную копейку.
Мать несостоявшегося жениха. Полностью поддерживаю сына. Пусть она вернет наши вещи и деньги. И телефон: я купила его для сына. Чек имеется.
Несостоявшаяся невеста. В апреле 2021 года я приобрела квартиру за свой счет, продав однокомнатную квартиру и использовав материнский капитал. Новое жилье было запланировано для проживания с детьми. В это время у меня начались отношения с истцом, и он некоторое время проживал с нами.
Квартира была продана уже с ремонтом от застройщика, пригодным для проживания - это указано в договоре. Любые работы, которые мог сделать этот мужчина - потолки, светильники и так далее, были только небольшими улучшениями, которые были его собственной инициативой. Я не просила его вносить улучшения в мою квартиру.
Он утверждает, что провел капитальный ремонт, ссылаясь на чеки и договоры подряда. Однако это неправда: истец сам работает в сфере ремонта и мог предоставить поддельные документы о покупках строительных материалов от своих клиентов.
Что касается личных вещей, то он начал вывозить их до нашего расставания. Все, что сейчас находится у меня в квартире, принадлежит только мне. Айфон истца я не нашла, и я им не пользуюсь: у меня есть свой собственный телефон.
Прошу суд отклонить все его требования.
Что сказали суды
Районный суд, первая инстанция:
Дело № 2-2978/2022
Мужчина и его мать неправы.
Бывшие возлюбленные начали спор о деньгах, которые были вложены в улучшение квартиры, а также о личных вещах истца. Он утверждает, что ответчица пользуется этими вещами. Согласно закону, владелец имущества имеет право потребовать его обратно из незаконного владения другого лица. Для этого ему необходимо доказать свое право собственности на вещи, представив чеки или договоры о покупке, а также убедить суд, что вещи все еще находятся у ответчика без законных оснований.
Суд не нашел оснований для возврата по всем 29 пунктам иска. Большинство этих вещей нельзя однозначно отличить от вещей ответчицы, так как это бытовые предметы, одежда, обувь и техника. Собственника этих вещей установить невозможно. Идентифицировать можно только спорный iPhone, но истец должен подтвердить, что он находится у ответчицы.
Что касается денег на ремонт квартиры, суд признал, что истец сделал вложения, но это было добровольным жестом без взаимных обязательств. Поэтому иск был отклонен, и женщина не обязана ничего возвращать бывшему возлюбленному и его матери. Кроме того, им пришлось заплатить еще 4040 рублей за строительную экспертизу.
Областной суд, апелляционная инстанция:
Дело № 33-354/2023
Не совсем так.
Коллеги не учли договоры подряда на выполнение ремонтных работ в квартире ответчицы и акты к ним в качестве доказательства, все это подтверждает затраты истца. Женщина утверждала, что ее бывший возлюбленный заключал эти договоры до ее ремонта, так как сам работает в этой области. Истец настаивал на подлинности документов и был готов к почерковедческой экспертизе, однако ответчица отклонила ходатайство о ней. Похоже, она злоупотребляет своими правами и что-то скрывает.
Суд не признал договоры подряда недействительными и они не оспорены ответчицей. Иск о взыскании затрат на ремонтные работы в квартире ответчицы в размере 96 000 ₽ удовлетворен. Решение коллег в этой части отменено, в остальном оставлено без изменений. Ответчица не согласилась с взысканием и обжаловала его в кассационном суде.
Кассационный суд:
Дело № 88-9978/2023
Не согласны.
Суд первой инстанции правильно установил, что все средства, вложенные истцом в квартиру ответчицы, были добровольными, и между ними не было соглашения о возврате денег. Отменяем решение апелляционного суда и оставляем в силе решение районного.
Истец не сдался и все же обратился в высшую инстанцию, где отменили второе, ошибочное решение кассационного суда, и снова изучили обстоятельства спора.
Верховный суд:
Дело № 80-КГ23-5-К6
✅
Все верно.
Мужчина не отрицает, что приобретал имущество и оплачивал ремонт по собственному желанию, с целью создания с ответчицей семьи. Он осознавал, что не несет никаких обязательств перед возлюбленной: она не нанимала его как подрядчика для своего ремонта, не поручала ему покупать мебель и т. д.
Истец понимал, что финансирует ремонт, который не связан с его обязанностями. Суд установил достоверно его намерения и осознанность действий. Поэтому нет необходимости возвращать неосновательное обогащение. Решение апелляционного суда о взыскании сумм по договорам подряда незаконно, и кассационный суд правильно его отменил. Однако решение районного суда и кассационное определение были вынесены на основании правильного применения норм. Жалоба истца оставлена без удовлетворения.
Решение районного суда законно.
Что в итоге
Пара прожила вместе одиннадцать месяцев, но судебные разбирательства продолжались полтора года. Мужчина не смог подтвердить, что оставил свои личные вещи в квартире бывшей возлюбленной в момент разрыва отношений. Его утверждения о добровольных вложениях в быт не помогли ему в суде, и в итоге он лишился возможности вернуть свои деньги.
Как стоит тратиться на возлюбленных, чтобы была возможность передумать
В начале отношений, когда нет проблем и разногласий, часто возникает желание радовать партнера: дарить подарки, оплачивать ремонт. Люди, влюбленные друг в друга, ведут себя как супруги, но без законного статуса совместной собственности. Только в официальном браке не важно, кто из партнеров приобретает имущество, оно будет поделено пополам.
Тем, кто не состоит в браке, следует помнить, что страсть может угаснуть, и вложения могут быть потеряны. Простейший способ защитить себя — ссылаться на добровольность действий с намерением строить семью и жить долго и счастливо. В таких случаях неосновательное обогащение не обязательно возвращать.
Суд удовлетворит иск только в случае ошибочного перевода средств, если истец не упомянет о любовных отношениях с ответчиком, и у ответчика не будет доказательств обратного. В спорах между влюбленными это маловероятно, так как всегда есть свидетели отношений, совместные фотографии или переписка, подтверждающая, что деньги были отправлены добровольно, без предположений о их возврате в будущем.
Для возврата денег важно заключать соглашения под расписку или называть подарок займом, чтобы иметь возможность признать его договором займа в суде. Если вы планируете вложить средства в ремонт чужого жилья, рекомендуется обеспечить себя доказательствами для возможного взыскания неосновательного обогащения. Эффективно справиться с этим поможет нотариальная доверенность на выполнение ремонта, которая дает право заключать договоры подряда и приобретать строительные материалы от имени собственника. Важно следить за исполнением обязательств после выдачи доверенности, чтобы избежать возможности невозврата средств в случае неосновательного обогащения. Для успешного взыскания денег на ремонт необходимо предоставить документы, что увеличит шансы на положительный исход, если подать иск в установленные сроки давности.
Стоит ли возвращать подаренное бывшим?
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Топ-15 прав при разводе"
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 Телеграм