Ситуации бывают разные – иногда случаются такие трагедии, как пожары, от которых, к сожалению, никто не застрахован. В такие моменты возникает вопрос: что случается с правом собственности на дом, если он сгорел?
Ответ на этот вопрос зависит исключительно от того, насколько сохранились его остатки. В зависимости от этого исходы описанной ситуации могут быть прямо противоположными.
Если после пожара сохранилась часть дома, даже минимальная
Как указал Верховный Суд РФ, восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.
Так, в одном из дел, когда истец обратился в суд с иском о признании права собственности на оставшуюся после пожара часть жилого дома, нижестоящие суды ему отказали, потому что он снес сохранившуюся после пожара часть дома и возвел на его месте новый объект.
Верховный Суд РФ, напротив, посчитал, что Истец осуществил восстановление старого дома, а не возведение нового, поскольку после пожара часть дома сохранилась в натуре.
При этом для признания таких работ именно восстановлением может быть важно совпадение площади старого и нового дома, его этажности и прочих характеристик.
Если дом выгорел полностью и не подлежит восстановлению
По закону право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества — соответственно, в результате пожара, полностью уничтожившего дом, право собственности на него прекращается.
В таком случае возведение нового дома будет считаться созданием новой вещи, следовательно, необходимо будет регистрировать новый дом и узаконивать свое право на него.
Спасибо, что дочитали до конца! Ставьте лайки, а так же обязательно подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи.
Может быть интересно:
- Исчерпывающие ответы на главные вопросы о регистрации жилых домов.
- На что обратить внимание перед покупкой дома
- Внимание: от лица Росреестра действуют мошенники
Контакты:
- ООО Геодезия-БТИ, Россия, Московская область, Подольск, Советская площадь, дом 3, офис 37 ДЦ "Пахра", 142100