Регион лидирует по числу переселенцев из других городов России. Едут за теплом и в относительно благоустроенный регион. За последние 15 лет население самого Краснодара выросло почти втрое: с 850 тыс в 2007 году до почти 2,3 млн в 2023 году (данные основанные на косвенных расчетах).
В регионе продолжается грандиозная стройка. Возводится не только жилье, но и социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники и больницы. Всего этого катастрофически не хватает - в города региона хлынул вал переселенцев, для них строили жилье, а вот про социальную инфраструктуру немного подзабыли.
Цены в регионе разные. Самое недорогое жилье можно найти в Новокубанске - цена вторички 63,2 тыс рублей за м2, а вот первички тут нет, так как ее не строят. Несмотря на сравнительно невысокую цену время экспозиции квартиры в этом городе 126 дней! Для сравнения в Тимашевске срок экспозиции квартиры 1 день и 6 часов. Такие данные приводит сервис СберКлик, который анализирует ситуацию на рынке недвижимости при помощи нейросетей.
Самое дорогое жилье в Краснодарском крае, конечно же, в Сочи: 292,2 тыс рублей за вторичку 443,5 тыс рублей за первичку. Только вот продать такие дорогие квартиры, вероятно, непросто. Средний срок экспозиции квартиры продаваемой в городе-курорте 180 дней и 14 часов! Фактически - полгода. Нужно отметить, в что Сочи работает аэропорт, в отличие от других городов Краснодарского края, которые закрыты из соображений безопасности после начала СВО.
В самом Краснодаре, который остается самым быстрорастущим городом России (а может и мира), жилье продают по цене 110,7 тыс вторичка и 166,6 - новостройки. Время экспозиции квартиры - больше 47 дней, что на 10 дней больше, чем было два года назад.
Интересно, что в целом по краю цена новостройки за предыдущий месяц снизилась на семь тыс рублей, а вот вторичка в среднем по краю подросла в цене на 10 тыс рублей. Средняя цена м2 вторичного жилья в Краснодарском крае на середину марта 139,1 тыс рублей за м2, новостройки - 167,7 тыс рублей за м2.
