Расположение.
В приоритете квартиры, расположенные в спокойных районах, с развитой транспортной и социальной структурами. Квартиры с окнами на железнодорожные пути, складские помещения, заправочный станции будет сложнее продать (но опять таки всё зависит от количества комнат продаваемой недвижимости)
Площадь жилья
Сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры до 50кв.м.
Этажность
За несколько десятилетий ничего не изменилось- не первый и не последний! Второй этаж так же может оказаться низколиквидным, если под вами расположены ресторанчик или кафе. Если же брать дома в центре города, то тут наоборот высокие этажи будут в плюсе.
Возраст
Новостройки, возведенные по последним технологиям, будут больше привлекать покупателей, нежели вторичка с "ароматными подъездами" и соседями "голубых кровей") так же кирпичные дома и облицованные вентилируемыми фасадами будут дороже нежели панельки.
Решать вам.
Если нужна помощь эксперта по недвижимости- пишите)