Только представьте: благословенная тишина, свежий воздух, кругом зеленая листва. Вы сидите на террасе с близкими людьми, пьете вечерний чай. Или гуляете с собакой по окрестным лугам и лесам.
Или - за окном чистейший снег, на небе переливаются зимние звезды, а вы наслаждаетесь теплом возле камина. И до соседей - минимум две стены и еще забор между ними.
А теперь как все выглядит в реальности: квартира в центре столичного города. Очень престижно, очень дорого, но не очень приспособлено для жизни. Шум машин, войны с соседями за парковку, вся зелень – на подоконнике, воздух – только через кондиционер с фильтрами, негде выгулять собаку, жизнь в четырех стенах и прочие «прелести» существования в асфальтовых джунглях. В этом плане нет особой разницы между Москвой, Петербургом или другими крупными городами.
С этим, согласитесь, хочется что-то делать. Например – построить себе тот самый дом мечты, в котором можно наслаждаться жизнью, а не выживать. Тем более, что работать сейчас тоже можно из-за города, а логистику наладить проще, чем было всего 10 лет назад. Да и экономия на таблетках от стресса и скверной экологии тоже выйдет немалая.
Одна проблема: на постройку загородного дома нужны деньги.
Потребительский кредит на такую сумму, скорее всего, не дадут:
- Средняя сумма кредита на рынке сегодня порядка 700 000 рублей, а показатели ПСК плавают в районе 40% годовых.
- Средние сроки кредитования в феврале 2024 составляли 4 года. Какими получатся в этом случае ежемесячные расходы на обслуживание кредита – можно себе представить. И, даже если получить такой кредит, на дом мечты его явно не хватит.
- Конечно, есть разные программы кредитования загородного строительства, но с ними, как говорят эксперты, вы строите дом не себе, а тому банку, который вам выдал деньги. За вас решат всё: где строить, что строить, какого подрядчика нанимать, где страховаться и т.д. Далеко не факт, что ваши желания и планы совпадут с тем, как банк видит применение выданному кредиту.
Особенно неприятно сегодня то, что банки последовательно закручивают гайки, ужесточая требования. Чтобы получить кредит на удобных условиях сегодня надо быть даже больше, чем идеальным заемщиком.
В теории можно продать квартиру в городе и на эти деньги купить загородный дом. Но, спрашивается, зачем вы тогда столько трудились себе на городскую жилплощадь? К тому же есть еще один нюанс: на какое-то время вам придется «зависнуть в воздухе» между недвижимостью, которой у вас уже нет и той, которой еще нет.
Безвыходная ситуация? Нет, если умно пользоваться правильными финансовыми инструментами.
Деньги на строительство загородного дома можно извлечь из городской квартиры и стать собственником сразу двух объектов недвижимости. А заплатить за все это можно большей частью из чужого кармана и не садиться лет на десять на лапшу быстрого приготовления, экономя каждую копейку на себе.
Допустим, у вас есть трехкомнатная квартира в центре:
- Под залог квартиры дают до 75% ее рыночной стоимости.
- С нынешними ценами на недвижимость в крупных городах этого с запасом хватит на хороший загородный дом.
- За счет обеспечения залогом проценты будут ниже, чем по потребительскому кредиту: риски рассчитываются индивидуально и не нужно платить банку за других нерадивых заемщиков.
- Сроки кредитования до 20 лет позволяют настроить оплату так, чтобы получить комфортный ежемесячный платеж.
- И самое главное: никто не запрещает пользоваться залоговой квартирой так, как вы этого хотите.
А вот из всего этого рождается план того, как и дом своей мечты построить, и по-умному распорядиться своей недвижимостью, и денег сэкономить:
- Получив живые деньги под залог квартиры, можно самостоятельно выбрать и направление, и участок, и проект дома, и подрядчика. Никаких ограничений, вся ответственность только перед собой.
- Когда загородный дом построен, переезжаем в него. Городская квартира свободна и может зарабатывать своему владельцу деньги. С нынешними ценами на аренду квартир – очень неплохие деньги.
- Сдаем квартиру внаем и компенсируем расходы на кредит доходами от сдачи. Получится, что дом своей мечты построите вы, а изрядную часть стройки оплатят вам съемщики.
В итоге имеем: погашенный кредит, два объекта в собственности и серьезная экономия на расходах. И ваша мечта сбылась!