Проверка общей информации о юридическом лице застройщика — это важный этап перед покупкой у него квартиры. Если вы не сделаете этого, то вы рискуете. Чем? Да, в случае если вы не получите квартиру или получите её в не надлежащем виде, то вам обратно перечислят деньги со счёта эскроу, но риск заключается в другом. Первое – это потерянное время и нервы. Второе – пройдёт время с момента оформления вами первой квартиры. Альтернативные квартиры вырастут в цене и когда вы, получив деньги назад за первую квартиру - возьметесь оформлять вторую, то вам надо будет доплатить, а это дополнительные издержки.
Всегда найдутся те, кто купил квартиру в новом доме, что-то пошло не так и вот разборки, вплоть до суда. Часто такое не придается огласки и поэтому о большинстве случаев вы не знаете. Добро пожаловать в реальность. Будем надеяться, что разборки за свою будущую квартиру вас обойдут стороной, но подстраховаться надо. Я пошагово опишу, где и что надо проверить для снижения риска попасть на неблагонадежного застройщика.
Определение наименования юридического лица
Важно для себя понять, что в большинстве случаев у нас на слуху маркетинговые названия компаний. Для понимания с кем имеешь дело и для проверки важно точное наименование юридического лица, его ОГРН и ИНН номера. Данная информация о юр. лице застройщика есть на первой странице и в реквизитах ДДУ или её можно запросить, узнать на сайте компании.
Получение выписки из ЕГРЮЛ
Одним из первых шагов при проверке информации о юридическом лице застройщика является получение выписки из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц). Это можно сделать бесплатно на сайте федеральной налоговой службы, зная ИНН или ОГРН номера организации. Ссылка: https://egrul.nalog.ru/. В выписке будут содержаться сведения о компании, ее учредителях, финансовом состоянии и другая информация.
Проверка доверенности представителя юридического лица
В ДДУ иногда указывается представитель юр. лица, который по доверенности выступает подписантом. Приведенные реквизиты доверенности надо проверить, чтобы убедится, что доверенность действительная, не отменялась и что в неё не вносились изменения. На сайте «Федеральной нотариальной палаты» проверим реестр доверенностей по следующей ссылке: https://reestr-dover.ru/. Вводим номер доверенности, дату и нотариуса. Вам реестр доверенностей должен ответить, что документ найден и далее написать действующая ли доверенность, вносились ли изменения в неё и не аннулировалась ли она.
Проверка картотеки Арбитражных дел
Важно проверить не идут ли у юридического лица застройщика с кем-либо судебные разбирательства, особенно где застройщик выступает в суде ответчиком и особенно на крупные сумму. Это важно потому, что, проиграв в крупном споре застройщик может не суметь исполнять далее обязательства по своим договорам и это может привести к банкротству. Строительные проекты застройщика могут быть не доведены до конца и покупатели квартир останутся без квартир. Посетим «Картотеку арбитражных дел» по ссылке: https://kad.arbitr.ru/. Для проверки необходим ИНН или ОГРН юр. лица. На данном сайте также есть инструкция по поиску.
Поиск исполнительных производств в отношении застройщика
Ситуация аналогичная предыдущему пункту. Если застройщик накопил задолженность, которую не может погасить и данную задолженность уже начинают принудительно взыскивать, то это всё говорит о не состоятельности юридического лица застройщика и может привести к закрытию компании. Информацию о задолженности застройщика, которая направлена на принудительное взыскание судебным приставам-исполнителям можно найти на сайте «Федеральной службы судебных приставов России» по ссылке: https://fssp.gov.ru/iss/ip/. Выбираем «Поиск по ИНН юридического лица» и проверяем наличие в базе информации о исполнительных производствах.
Проверка юр. лица на признаки ликвидации или банкротства
Первый риск банкротства или ликвидации — контрагент не исполнит договор. Второй риск связан с вероятностью оспаривания сделок, которые были заключены за 3 года до банкротства. Узнать информацию о предстоящем банкротстве можно в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве» по следующей ссылке: https://bankrot.fedresurs.ru/. Вводим ИНН или ОГРН организации и изучаем результаты поиска. Обязательно также проверьте наличие информации о организации в «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» по ссылке: https://old.bankrot.fedresurs.ru/Default.aspx. Слева выбираете «расширенный поиск», далее «юридические лица» и по ИНН или ОГРН проверяете есть ли какая информация о юр. лице в базе.
Важно также на ресурсе «Федресурс» проверить сведения о субъектах экономической деятельности по ссылке: https://fedresurs.ru/ и убедится, что у данной организации статус «Действующая» и больше никаких нет примечаний.
Наличие организации в «Едином реестре застройщиков»
Обязательно необходимо проверить наличие данной организации в «Едином реестре застройщиков», куда Минстрой России включает всех, кто имеет право вести строительство многоквартирных домов.
Ссылка на реестр: https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков
Слева сверху вводим ИНН или ОГРН организации, находим застройщика, если он есть в реестре и изучаем информацию по нему.
Наличие организации в «Едином реестре проблемных застройщиков»
Организация может быть проблемным застройщиком, что также обязательно необходимо проверить. Проверяем «Единый реестр проблемных застройщиков» на наличие в нём нашей организации.
По ссылке: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов